Suudi Arabistan, Ocak 2026’dan İtibaren Gayrimenkul Piyasasını Yabancılara Açıyo­r — Mekke ve Medine İçin Dini Şart Getirildi

FatihDoganMedya / Haber Merkezi • 21 Kasım 2025, 12:00 • Okuma süresi: 3 dk

Suudi Arabistan, yabancıların ülke genelinde gayrimenkul satın almasına izin veren yeni düzenlemeyi Ocak 2026 itibarıyla uygulamaya koyacak. Ancak Mekke ve Medine’ye ilişkin özel düzenlemeler bulunuyor; kutsal şehirlerle ilgili alım-satım veya yatırımda dini kısıtlamalar getirildi.

Ne Değişiyor?

• Yeni düzenleme ile bireyler ve şirketler, ülke sınırları içinde belirlenmiş alanlarda konut, ticari mülk, arazi, çiftlik ve sanayi sahası satın alabilecek. Bu değişiklik, Riyad ve Cidde gibi büyük şehirlerde de uygulama alanı bulması beklenen geniş kapsamlı bir reformun parçası.

• Mekke ve Medine özelinde ise uygulama farkı var: Bu iki kutsal kentteki mülkiyet hakları ve yatırım mekanizmaları için dini/kayıt şartları ya da sınırlamalar getiriliyor; örneğin bazı izinler yalnızca Müslümanlara veya halka açık şirket hisseleri üzerinden yabancı yatırımına açık şekilde düzenleniyor.

Neden Yapılıyor? (Hükümet Hedefleri)

Suudi yönetimi, Vision 2030 hedefleri doğrultusunda ekonomiyi çeşitlendirmeyi, gayrimenkul sektörüne yabancı sermaye çekmeyi ve mega projeler için finansman sağlamayı amaçlıyor. Yetkililer, düzenlemenin turizm, hac-umre gelirleri ve altyapı projelerine likidite sağlayacağını belirtiyor.

Mekke ve Medine’de Durum Ne?

Uluslararası piyasa haberleri ve düzenleyici açıklamalar, Mekke ve Medine ile ilgili olarak iki ana yolu işaret ediyor:

1. Halka açık şirketler üzerinden yatırım: Yabancılar, bu şehirlerde gayrimenkule sahip olan veya gelir elde eden halka açık şirketlerin hisselerine yatırım yapabilecek. (Sermaye Piyasası Kurumu adımlarıyla sınırlı ve belirli kotalar söz konusu olabiliyor.)

2. Doğrudan mülkiyet ve dini şartlar: Bazı düzenlemeler, kutsal şehirlerde doğrudan satın almada alıcıların Müslüman olmasını şart koşuyor veya belirlenmiş bölgelere sınırlandırıyor; uygulama ayrıntıları resmî metinler ve uygulama yönetmelikleriyle netleşecek.

Yatırımcılar ve Piyasaya Etkisi

• Uzmanlar, yabancı alımına izin verilmesinin şehir merkezlerinde ve mega projelerde fiyatları, likiditeyi ve uluslararası ilgiyi artırabileceğini söylüyor.

• Öte yandan yerel konut talebine etkisi, fiyatlarda kısa vadeli dalgalanma ve düzenleyici belirsizliğe bağlı olarak tartışılıyor.

Uygulamada Dikkat Edilmesi Gerekenler (Pratik Bilgiler)

• Etkin tarih: Düzenleme ve yeni yasa uygulaması Ocak 2026’da yürürlüğe girecek şekilde planlanıyor; ayrıntılar resmî gazetede ve ilgili kurumlardan takip edilmeli.

• Kayıt ve açıklama zorunlulukları: Yabancı alımlarda tam kimlik/kurumsal bilgi açıklaması ve kayıt prosedürleri öne çıkacak; işlemler ilgili gayrimenkul otoriteleri tarafından denetlenecek

• Mekke/Medine için özel izinler: Bu şehirlerde doğrudan satın alma niyetinde olan yabancılar (özellikle Müslüman olmayanlar) mevzuatı dikkatle incelemeli; bazı durumlarda yatırımın halka açık şirketler üzerinden yapılması gerekebilir.

Uzman Görüşü (Kısa)

“Bu adım, Suudi gayrimenkul piyasasını küresel sermaye akışına daha açık hale getiriyor; ancak kutsal şehirlerdeki ayrıcalıklı düzenlemeler, yatırımcıların hukuki danışmanlık almasını zorunlu kılıyor,” diyor bölgesel emlak hukuku üzerine çalışan bir avukat.

Sonuç ve Takip

Suudi Arabistan’ın adımı, bölgesel emlak piyasalarında önemli bir kırılma potansiyeli taşıyor. Uygulamanın detayları, uygulanacak yönetmelikler ve Mekke/Medine’ye ilişkin kısıtlamaların şekli yatırımcı davranışını belirleyecek. Resmî metinler yayımlandıkça ve uygulama detayları netleştikçe FatihDoganMedya’da gelişmeleri anında paylaşacağız.

Ankara Büyükşehir Belediyesi, bugün itibarıyla Ücretsiz Çekici Hizmetini başlattı

Tarih: 19 Kasım 2025 — Saat: 09:28
Okuma süresi: 2 dakika

Ankara Büyükşehir Belediyesi (ABB), trafikte arızalanan veya hafif hasarlı kazaya karışan araç sahiplerinin mağduriyetini azaltmak amacıyla 19 Kasım 2025 itibarıyla şehir içinde 7 kritik noktada ücretsiz çekici hizmeti uygulamasını başlattı. Hizmet hafta içi sabah ve akşam yoğun saatlerinde devreye girecek; ihbar için tek numara 0312 507 41 00.

Detaylar — Neden, nasıl ve nerede?

Ankara Büyükşehir Belediyesi, kış koşulları ve sabah/akşam yoğun trafiğinde yolda kalan sürücülere hızlı çözüm sunmak amacıyla “Ücretsiz Araç Çekici Hizmeti”ni hayata geçirdi. Belediyenin açıklamasına göre uygulama; trafikte arıza yapan veya hafif hasarlı kaza geçiren araçları emniyet kontrolü sonrası güvenli bölgelere ücretsiz çekecek.

Hizmet saatleri ve günleri: Hafta içi her gün sabah 07:30–09:30 ve akşam 16:30–19:00 saatleri arasında geçerli olacak şekilde planlandı. (Belediye duyurusu ve yerel haber kaynakları tarafından doğrulandı.)

İhbar / koordinasyon: Yolda kalan sürücüler, Zabıta Daire Başkanlığı Garaj Amirliği’nin 0312 507 41 00 numaralı hattını arayarak yardım talep edebilecek. Belediyenin sosyal medya hesaplarından yapılan duyurularla halka bilgilendirme yapıldı.

Çekicilerin konuşlanacağı 7 nokta

Belediyenin açıkladığı listeye göre çekiciler şu güzergâh/uygun noktalarda görev yapacak:

1. İstanbul Yolu — Çıkış istikameti (Bölge Trafik önü)

2. Samsun Yolu — Aydınlık Kavşak üstü

3. Eskişehir Yolu — Merkez istikameti (Bilkent köprü altı)

4. Konya Yolu — Merkez istikameti (Shell benzinlik önü)

5. Anadolu Bulvarı — Merkez istikameti (Ankara Demir önü)

6. Şehit Ömer Halisdemir Bulvarı — Fruko Kavşağı civarı (uygun nokta)

7. Turan Güneş Bulvarı — Ahlatlıbel köprü ile Panora kavşak arası (uygun nokta)
   (Detay ve nokta tanımları belediye sitesinde yer aldı.)

Sürücülerin bilmesi gerekenler

• Çekilen araçlar ücretsiz olarak emniyet kontrolünde belirlenen güvenli bölgelere taşınacak; taşıma sırasında zarar görüldüğü iddiaları için tutanak süreçleri işletilecek.

• Tüm çekicilerde Kaza Tespit Tutanağı bulundurulacak; talep eden sürücülere anında teslim edilecek. Ayrıca zabıta motorize timleri gerektiğinde tutanak ulaştıracak.

Kısa değerlendirme (haberci diliyle)

ABB’nin uygulaması, sabah ve akşam zirve saatlerinde yolda kalan araçlar nedeniyle oluşan trafik tıkanmalarına hızlı müdahale imkânı sağlayarak sürücü mağduriyetini azaltmayı hedefliyor. Uygulamanın etkinliği, çekicilerin doğru noktalara konuşlandırılması ve ihbar hattının kapasitesine bağlı olacak. İlk gün yayınlanan duyurulara göre uygulama şehir genelinde deneysel bir adım olarak başlayacak; talebe göre yaygınlaştırılabilir.

TOKİ’den ilk — kiralık sosyal konut uygulaması geliyor: İstanbul’a 15 bin daire, kira piyasa rayiçlerinin ALTINDA VERİLECEK

Tarih: 18 Kasım 2025 • Saat: 11:00 (TRT) • Okuma süresi: 4 dakika

FatihDoganMedya — ÖZEL HABER
Toplu Konut İdaresi (TOKİ) ve Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı koordinasyonuyla, Türkiye’de bir ilk olarak “kiralık sosyal konut” uygulaması hayata geçirilecek. Proje kapsamında İstanbul’un Avrupa ve Anadolu yakasında toplam 15 bin kira amaçlı sosyal konut inşa edilerek, ihtiyaç sahiplerine piyasa rayiç bedelinin yaklaşık yarısı seviyesinde kiralanacak. Proje, TOKİ’nin “Yüzyılın Konut Projesi” kapsamındaki çalışmalara entegrasyonla yürütülecek.

Manşet — Neden önemli?

Son dönemde İstanbul’da kira artışlarının hız kazanması, kiraya erişimde zorluk yaşayan dar gelirli hane sayısını artırdı. Devletin bizzat ev sahibi konumuna geçeceği bu uygulama, kısa vadede kira baskısını hafifletmeyi ve konuta erişimi kolaylaştırmayı hedefliyor. Bakan Murat Kurum’un açıklamasına göre uygulama “bugüne kadar yapılmamış” bir model olarak lanse edildi.

Uygulamanın detayları (özet)

• Hedef şehir: İstanbul (Avrupa + Anadolu yakası).

• Kapasite: 15.000 kiralık sosyal konut.

• Kiralama süresi: İlk etapta 3 yıl için kiralama planlanıyor; 3 yılın sonunda kira yeniden düzenlenecek.

• Kira seviyesi: Bölge rayiç bedelinin yaklaşık %50’si olacağı bildirildi.

• Seçim yöntemi: Başvuru yapanlar arasından kura ile hak sahipleri belirlenecek; devlet sahibi (mal sahibi) konumunda olacak.

Başvuru, şartlar ve zamanlama

TOKİ’nin “Yüzyılın Konut Projesi” takvimiyle entegre edilen kampanyanın başvuru kanalı e-Devlet üzerinden yürütülecek ve proje çerçevesindeki diğer sosyal konut başvuruları gibi T.C. kimlik numarasıyla takip edilecek. TOKİ’nin genel başvuru şartları kapsamında (ör. T.C. vatandaşı olma, proje il/ilçe sınırlarında ikamet/tercih vb.) ek kriterler belirlenebileceği bildirildi; kiralık konutlara yönelik kesin başvuru tarihleri ve müracaat koşulları TOKİ tarafından resmi olarak ilan edilecek

Not: Bakanlık açıklamaları ve TOKİ duyuruları şu aşamada genel çerçeveyi verdi; başvuru takvimi ve ayrıntılı şartlar için TOKİ’nin resmi sayfası ve e-Devlet duyuruları takip edilmeli

Uygulamanın amaçları ve muhtemel etkileri

• Kira artışlarını dengelemek: İstanbul’da fahiş kira artışlarını düşürmeye yönelik kısa vadeli bir müdahale olarak sunuluyor.

• Devletin rolü: Devletin mülk sahibi olarak piyasaya doğrudan kira arzı sağlayıp fiyat baskısını sınırlaması hedefleniyor

• Sosyal etkiler: Düşük ve orta gelirli ailelerin konuta erişiminin kolaylaştırılması; taşınma/yerleşim güvenliği sağlanması.

• Riskler: Konut sayısının İstanbul’daki toplam talebi göz önüne alındığında sınırlı kalma ihtimali, lokasyon tercihleri, operasyonel yönetim ve sonrasında kira ayarlamaları halkta tartışma yaratabilir.

Uzman görüşü (kısa)

Konut politikaları uzmanları, arzı artırmaya yönelik bu tür devlet destekli kiralama modellerinin kısa vadede piyasayı rahatlatabileceğini ancak kalıcı çözüm için bölgeler bazında daha fazla konut üretimi, kira denetimi ve sosyal kira desteklerinin eş zamanlı uygulanmasının gerektiğini belirtiyor. (Kaynak: Bakanlık açıklamaları ve yerel haber yansımaları.)

Ne yapmalısınız? (Okuyucu için pratik adımlar

TOKİ ve e-Devlet duyurularını takip edin — resmi başvuru tarihleri e-Devlet’te yayınlanacak.

1. Başvuru şartlarını önceden kontrol edin (ikamet, gelir, daha önce TOKİ desteklerinden yararlanıp yararlanmama vb.).

2. Kura ve başvuru sürecine dair güncellemeler için yerel haber kaynaklarını ve TOKİ’nin resmi sosyal medya hesaplarını izleyin.