Gündem

Konut Satışında Yeni Dönem Resmen Başlıyor: EİDS ile Sahte İlanlara Son!

Yayımlandı

6 ay önce

üzerinde

Mart 30, 2025

Açıklama:
Konut satışlarında yeni dönem başlıyor! Bakanlık, 1 Ocak’tan itibaren kiralık ilanlarda EİDS uygulamasını devreye alıyor. Sahte ilanların ve fiyat manipülasyonunun önüne geçilecek bu dijital standart, konut piyasasında güveni artıracak.

Giriş

Türkiye’de konut piyasası son yıllarda hızla değişirken, fiyat dalgalanmaları ve sahte ilanlar sektörün en büyük sorunları arasında yer alıyordu. Artan enflasyon, yükselen faiz oranları ve döviz kurlarının etkisiyle konut fiyatları ciddi oranda artarken, fırsatçıların yarattığı sahte ilanlar alıcıların doğru kararlar vermesini zorlaştırıyordu. Bu noktada, Ticaret Bakanlığı’nın devreye aldığı Emlak İlan Doğrulama Sistemi (EİDS), piyasada güvenilir ve şeffaf bir ortam oluşturmayı hedefliyor.

EİDS Nedir?

EİDS (Emlak İlan Doğrulama Sistemi), konut ve işyeri ilanlarının yalnızca mülk sahibinin e-Devlet üzerinden yetkilendirdiği kişiler tarafından girilebilmesini zorunlu kılan dijital bir uygulamadır.

Amaç:
- Sahte ilanların ve fiyat manipülasyonlarının önüne geçmek
- Piyasa denetimini güçlendirmek
- Alıcı ve kiracının doğru fiyat verileriyle işlem yapmasını sağlamak
Uygulama Detayları:
- Kiralık ilanlarda: 1 Ocak’tan itibaren zorunlu hale gelecek
- Satılık ilanlarda: 7 Nisan itibarıyla uygulanmaya başlanacak

Konut Piyasasında EİDS Uygulamasının Etkileri

Sahte İlan ve Fiyat Manipülasyonu Sorunu

Pandemi ve sonrasında yaşanan ekonomik dalgalanmalar, konut piyasasında gerçek değerlerle alakasız, şişirilmiş fiyatların ortaya çıkmasına yol açtı. Fırsatçıların yarattığı sahte ilanlar, piyasada ciddi bir balon oluştururken;

Tüketici mağduriyeti:
Alıcılar yanıltıcı fiyatlar nedeniyle doğru yatırım kararları veremiyor, zaman ve para kaybı yaşanıyordu.
Piyasa dengesizliği:
Aynı bölgede benzer özellikteki konutların farklı ilan fiyatları, yatırımcıların ve alıcıların piyasayı doğru analiz etmesini engelledi.

Güvenli ve Şeffaf İşlem Ortamı

EİDS uygulamasıyla, ilanların yalnızca yetkilendirilmiş kişiler tarafından girilmesi sağlanarak;

Doğru fiyat verileri:
İlanlardaki fiyat, tapu bilgileriyle eşleştirilerek gerçek değer üzerinden işlem yapılması teşvik edilecek.
Denetim Kolaylığı:
Ticaret Bakanlığı, EİDS’den gelen veriler sayesinde piyasada şeffaflığı ve rekabeti artırarak, fiyat istikrarını sağlamaya yönelik denetimleri daha etkili yapabilecek.

Bakanlığın Aldığı Önlemler ve Uygulama Süreci

1 Ocak’tan İtibaren Kiralık İlanlarda EİDS

Bakanlık, tüketicileri sahte ilanların yarattığı mağduriyetlerden korumak amacıyla, 1 Ocak itibarıyla kiralık ilanlarda EİDS’i zorunlu kıldı. Bu uygulamayla;

Kimlik ve Yetki Doğrulaması:
İlan veren kişi, e-Devlet üzerinden mülküne ait bilgileri doğrulatarak, ilanı girecek yetkilendirilmiş emlakçıya yetki vermek zorunda kalacak.
Sahte İlanların Engellenmesi:
Yetkisiz kişilerin ilan girişi engellenerek, piyasada gerçek ve güncel fiyatların ortaya çıkması hedefleniyor.

Satılık İlanlarda Yeni Düzenlemeler

7 Nisan itibarıyla satılık konut ve işyeri ilanlarında da EİDS uygulaması devreye girecek. Bu adım, hem yatırımcılar hem de alıcılar için piyasada daha güvenilir verilerin sunulmasını sağlayarak;

Rekabetin Adil Hale Gelmesi:
Sahte ilan ve fiyat manipülasyonlarının önüne geçilmesiyle, piyasada adil bir rekabet ortamı oluşturulacak.
Uzun Vadeli Piyasa İstikrarı:
Gerçek değer üzerinden yapılan işlemler, konut fiyatlarında ani dalgalanmaların önüne geçerek, sektörde uzun vadeli istikrarın sağlanmasına katkıda bulunacak.

EİDS’in Konut Satışına Etkileri

Gerçek Fiyatların Ortaya Çıkması

EİDS uygulaması sayesinde, ilanlardaki fiyat bilgileri tapu sistemindeki gerçek değerlerle eşleştirilebilecek. Bu durum;

Fiyat Düşüşü:
Sahte ve şişirilmiş ilanların engellenmesiyle, konut fiyatlarında daha gerçekçi oranlar gözlemlenecek.
Vergilendirme ve Denetim:
Gerçek değer üzerinden gerçekleşecek tapu işlemleri, vergi kayıplarının önüne geçerek, devlet gelirlerinin artmasına katkı sağlayacak.

Yatırımcı ve Alıcı Avantajları

Emlak sektöründe güvenilir verilerle işlem yapmak, yatırımcıların ve alıcıların daha bilinçli kararlar vermesine olanak tanıyacak.

Güven Artışı:
E-Devlet üzerinden doğrulanan ilanlar, alıcıların ve kiracıların daha sağlıklı yatırım yapmasını sağlayacak.
Piyasa Analizleri:
Toplanan veriler, bölgesel ortalama fiyatların belirlenmesinde önemli bir kaynak olacak; böylece yatırımcılar bölgesel trendleri daha net görebilecek.

Uzman Görüşleri ve Sektörel Yorumlar

Gayrimenkul uzmanları, EİDS uygulamasının sektörde uzun süredir beklenen bir reform olduğunu belirtiyor.

“Gerçek fiyatlarla işlem yapacağımız için piyasada daha şeffaf bir ortam oluşacak” diyen uzmanlar, özellikle ilk defa ev ya da işyeri satın alacak kişiler için bu düzenlemenin büyük bir teminat sunacağını ifade ediyor.
Tüketici Dernekleri:
Yanıltıcı ilanlar nedeniyle yaşanan mağduriyetlerin önüne geçileceği ve alıcıların daha bilinçli kararlar verebileceği yönünde olumlu görüşler paylaşılıyor.

Sonuç ve Gelecekteki Beklentiler

Konut satışında yeni dönem, EİDS uygulamasıyla birlikte piyasanın şeffaflaşması ve fiyatların gerçek değerler üzerinden belirlenmesiyle başlamış bulunuyor.

Piyasa Denetimi:
Ticaret Bakanlığı’nın yoğun denetimleri ve sahte ilanların engellenmesi, sektörde güvenin artmasına katkı sağlayacak.
Uzun Vadeli Etki:
Gerçek verilerle yapılan tapu işlemleri, hem tüketicilere hem de yatırımcılara uzun vadeli istikrar ve adil rekabet ortamı sunacak.
Gelecek Adımlar:
EİDS’in diğer sektörlerde de (örneğin otomotiv) uygulanması ve dijitalleşmenin artan rolü, gelecekte daha geniş kapsamlı düzenlemelere zemin hazırlayacaktır.

İstanbul’da bayram trafiği: Araçlar adım adım ilerliyor

İmamoğlu eylemlerine ikinci iddianame: 139 şüpheli hakkında 3 yıla kadar hapis istemi

Okumaya Devam Et

Yorum yapmak için tıklayın

Gündem

Sürgün emri yayınlandı, yeni büyük göç başladı — Yerinden edilen binlerce Filistinli yola koyuldu

Yayımlandı

15 saat önce

üzerinde

Eylül 16, 2025

fatihdoganmedya

Tarih / Saat: 16.09.2025, 18:00 (TSİ)
Okuma süresi: 4 dakika

: İsrail ordusunun Gazze Şehri için yayımladığı geniş kapsamlı tahliye emri sonrası on binlerce Filistinli güneye doğru yola çıktı. Uluslararası örgütler emri “zorla yerinden etme” ve “insani krize yol açma” riski taşıdığı gerekçesiyle kınadı. Gelişmeleri ve sahadan fotoğrafları derledik.

Kilit gelişme

İsrail ordusunun Gazze Şehri sakinlerine yönelik yayımladığı geniş kapsamlı tahliye/emirleri, kentte panik ve kitlesel göçe yol açtı. Birçok aile birkaç eşyayla, bazısı yaya bazısı araçla güneydeki Al-Mawasi ve çevresine doğru hareket etti.

Ne oldu? (Detaylar)

Tahliye emri: İsrail askeri makamları Gazze Şehri’ndeki sivil nüfusa “derhal güneye tahliye” çağrısında bulundu; kentteki bombalama ve kara operasyonları gerekçesiyle geniş çaplı bir boşaltma talep edildi.
Göçün büyüklüğü: Reuters, Al Jazeera ve AP gibi ajansların sahadan aktardığına göre, son günlerde yüz binlerce kişi hareket etti; bazı kaynaklar emirle birlikte bir milyona yakın insanın etkilenebileceğini bildiriyor. Bölgede zaten binlerce yerinden edilmiş insan bulunuyor ve yeni akınlar barınma, su, sağlık ve gıda hizmetlerini daha da zorluyor.
Uluslararası tepkiler: İnsan hakları örgütleri yayımlanan toplu tahliye emirini hukuka aykırı ve “insanlık dışı” olarak nitelendirip geri çekilmesini talep etti. UNICEF ve WHO gibi sağlık/insani yardım kurumları ise özellikle çocuklar ve hasta/engelliler için durumun kritik olduğunu vurguladı

Sahadaki koşullar ve insani kriz

Göç edenler için güneyde ayrılan Al-Mawasi gibi alanlar zaten aşırı kalabalık; çadır ve geçici barınmalar yetersiz, su ve temel tıbbi malzeme sıkıntısı sürüyor. Sağlık kurumları, açlık, susuzluk ve hastalıklara bağlı ölümler ile ilgili uyarılar yapıyor; çocukların ve yaşlıların durumuna dair ciddi endişe var.

Kim ne dedi?

İsrail askeri sözcüleri: Operasyonun Hamas hedeflerine yönelik olduğunu, sivillerin güvenliği için tahliyelerin gerekli olduğunu savunuyor.
İnsan hakları örgütleri (Amnesty vb.): Toplu tahliyeyi “hukuka aykırı” ve “zorla yerinden etme” riski taşıyan hareket olarak nitelendirerek derhal durdurulmasını istedi.
BM kurumları (UNICEF / WHO): Özellikle çocukların ve sağlık hizmetlerine erişimi kısıtlı kişilerin korunması gerektiğini, kitlesel göçün insani durumu daha da kötüleştirdiğini belirtti.

Sahadan fotoğraflar ve tanıklıklar

Çekilen kareler, ailelerin arabalarına ve kamyonlara eşyalarını yükleyip, yaya olarak yola düşmelerini; bazı bölgelerde uzun kuyrukları ve çaresizliği gözler önüne seriyor. Bu görüntüler dünya medyasında geniş yankı buldu. (Galeri: AP, Reuters, Al Jazeera fotoğrafları).

Olası etkiler

Kısa vadede: Barınma, su, sağlık, sanitasyon krizleri ağırlaşacak; kış mevsimi yaklaşırken korunaksız aileler daha savunmasız hale gelecek.
Orta-uzun vadede: Sürekli yerinden edilme, altyapı tahribatı ve toplumsal travma kalıcı etkilere yol açabilir; insani yardım erişimi ve uluslararası diplomasi süreçlerinde yeni gerilimler bekleniyor

Hızlı kronoloji

9 Eylül 2025: İsrail askeri Gazze Şehri için geniş tahliye çağrıları ve airdrop (leaflet) uyarıları yayımladı; bu tarihten sonra kitlesel göç başladı.
11–14 Eylül 2025: On binlerce/süzülen yüz binlerce kişinin güneye hareket ettiği, Al-Mawasi ve çevresinin daha da kalabalıklaştığı rapor edildi.
16 Eylül 2025: Kara saldırılarının yoğunlaştığı ve uluslararası örgütlerin çağrılarının arttığı gün — WHO, UNICEF ve insan hakları örgütleri uyarılarını yeniledi.

Ne takip edilmeli?

Sahadan gelen yeni fotoğraf ve video raporları (insan hareketi, barınma koşulları).
BM ve uluslararası insani yardım kuruluşlarının bölgeye erişimi ve yardımın ulaştırılabilme kapasitesi.
Diplomatik gelişmeler — bölge güçlerinin ve arabulucuların ateşkes veya yardım koridoru sağlayıp sağlayamayacağı.

Okumaya Devam Et

Gündem

310 kiloydu, yatağa bağımlıydı — Barış Yıldırım’ın cenazesi pencereden eşya taşıma asansörüyle çıkarıldı

Yayımlandı

16 saat önce

üzerinde

Eylül 16, 2025

fatihdoganmedya

Tarih · Saat: 16 Eylül 2025 · 17:48
Yazar: Fatihdoğan Medya Haber Merkezi
Okuma süresi: 2 dk

Aydın’ın Nazilli ilçesinde yaşamını yitiren 49 yaşındaki Barış Yıldırım’ın (yaklaşık 310 kg) cenazesi, binanın merdivenlerinden indirilemeyince evinin penceresinden eşya taşıma asansörüyle dışarıya çıkarıldı. Olayla ilgili bilgiler Anadolu Ajansı başta olmak üzere yerel kaynaklar tarafından aktarıldı.

Olayın detayları

Nazilli’nin Aydoğdu Mahallesi, 349 Sokak’taki evinde fenalaşan 49 yaşındaki Barış Yıldırım, geçirdiği kalp krizi sonucu hayatını kaybetti. Yıldırım’ın yaklaşık 310 kilogram olduğu ve uzun süredir yatağa bağımlı yaşadığı aktarılıyor.

Yıldırım’ın temmuz ayında Denizli’de tüp mide (sleeve) ameliyatı geçirdiği; ameliyat sonrası taburcu edildiği, ancak sağlık sorunları nedeniyle evde tedavi gördüğü bildirildi.

Cenazenin çıkarılması: neden pencereden?

Apartmanın merdivenlerinden indirilemeyecek büyüklük ve ağırlıkta olması nedeniyle belediye ve itfaiye ekipleri koordinasyonuyla eşya taşıma asansörü (yük asansörü / vinç benzeri platform) kullanılarak cenaze evin penceresinden dışarı çıkarıldı. O anlara ait fotoğraf ve görüntüler ajanslar tarafından servis edildi.

Cenaze, daha sonra Nazilli Devlet Hastanesi morguna taşındı; ikindi namazı sonrası Eğriboyun Mezarlığı’nda toprağa verileceği bildirildi.

Mahalleli ve yetkililer

Olayla ilgili resmi bir soruşturma veya farklı bir adli süreç haberlere yansımadı; yerel kaynaklar, yetkililerin ve ekiplerin cenaze çıkarma işlemini titizlikle yürüttüğünü aktarıyor. (Ajans kaynaklı haber görüntüleri ve yerel gazetecilik aktarımı esas alınmıştır.)

Okumaya Devam Et

Gündem

O görüntüler infial yaratmıştı: Babaya tokat atan zanlı tutuklandı

Yayımlandı

16 saat önce

üzerinde

Eylül 16, 2025

fatihdoganmedya

Kocaeli’nin Gebze ilçesinde çocuklarını okula götürürken baba Ö.K’ye hız uyarısı yaptığı için yapılan saldırı olayında yeni bir gelişme yaşandı. Adalet Bakanı Yılmaz Tunç, dün gözaltına alınan şüpheli Ozan Canyürek’in tutuklandığını duyurdu.

Bakan Tunç sosyal medya hesabından yaptığı açıklamada şunları kaydetti:

“Kocaeli ilimizin Gebze ilçesinde bir vatandaşımızın çocuklarının önünde aşırı hız yapan bir sürücü tarafından fiziki saldırıya uğramasıyla ilgili, ‘Kasten Yaralama ve Trafik Güvenliğini Tehlikeye Sokma’ suçlarından gözaltına alınan; şüpheli sürücü Sulh Ceza Hakimliğince tutuklanmış, 18 yaşından küçük şüpheli hakkında ise konutu terk etmeme kararı verilmiştir.”

KARDEŞİNE DE EV HAPSİ CEZASI

Canyürek’in olay sırasında yanında bulunan kardeşi C.C.’ye (17) ise ev hapsi cezası verildi. Öte yandan Ozan Canyürek’in İstanbul Kartal’da, eğlence mekanı işletmecisi olduğu öğrenildi.

Okumaya Devam Et