Ekonomi
Kasım 2025 Kira Zammı Belli Oldu: Ev Sahipleri ve Kiracılar Dikkat — Üst Limit %37,15
Kasım 2025 Kira Zammı Belli Oldu: Ev Sahipleri ve Kiracılar Dikkat — Üst Limit %37,15
TÜİK’in Ekim 2025 verilerine göre Kasım 2025 için konut ve işyeri kira artış tavanı %37,15 olarak belirlendi. Ev sahipleri ve kiracılar için hesaplama örnekleri, hukuki sınırlar ve atılması gereken adımlar. (Okuma süresi: 3 dk)
-
Yayın tarihi / saat: 3 Kasım 2025 | 10:00 (İstanbul) — TÜİK Ekim verileri açıklanma saati esas alınmıştır
-
Okuma süresi: 3 dakika
-
Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan Ekim 2025 tüketici fiyat endeksi verilerine göre, Kasım 2025 için konut ve işyeri kira artışlarında uygulanabilecek üst sınır %37,15 olarak belirlenmiştir. Bu oran, sözleşmede farklı bir düzenleme yoksa ev sahiplerinin yapabileceği maksimum yasal artışı gösterir.
-

Kısa Açıklama: Bu oran nasıl ortaya çıkıyor?
Türk Borçlar Kanunu’na göre (TBK m.344) kira artışlarına ilişkin anlaşmaların geçerliliği, “bir önceki kira yılında tüketici fiyat endeksindeki on iki aylık ortalamalara göre değişim” oranını geçmemek şartına bağlıdır. Yani fiilen Kasım ayında yapılabilecek zam tavanı, TÜİK’in Ekim 2025 için açıkladığı 12 aylık ortalama TÜFE değeridir. Hukuki dayanak için TBK m.344 hükümleri önem taşır.
Kiracı ve ev sahibinin bilmesi gereken 5 önemli nokta
-
Üst sınır %37,15: Ev sahibi sözleşmede başka bir hüküm yoksa en fazla %37,15 zam yapabilir.
-
Sözleşme önceliği: Kira sözleşmesinde zam oranı açıkça yazılmışsa (ör. yıllık %X veya endeksleme formülü), taraflar arasındaki anlaşma geçerlidir; fakat ilgili düzenlemeler ve kanun hükümleri göz önünde tutulur.
-
Fazla zam geçersiz sayılabilir: Ev sahibi yasal tavanın üzerinde zam uygularsa, kiracı bunu itiraz edebilir; fazla zam talebi mahkemede iptal edilebilir. Hukuki yol ve kira tespit davası seçenekleri vardır.
-
İşyeri vs konut: Genel kural TÜFE oniki aylık ortalaması olmakla birlikte özel düzenlemeler (geçici kanun maddeleri veya dönemsel sınırlamalar) farklı dönemlerde uygulanmış olabilir; güncel uygulamaya bakmak önemli.
-
Uygulama tarihi: Kasım ayı zamları, genellikle kira artış dönemi sözleşmede hangi ay olarak belirlenmişse o dönemde uygulanır; hesaplama artış yapılacak aydan bir önceki ayın TÜİK verisine göre yapılır.
Örnek Hesaplamalar (sayılarla, net)
Hesaplama yaparken ondalıklı işlemleri dikkatlice uygulayınız — aşağıda iki hızlı örnek:
-
Örnek 1 — Mevcut kira: 20.000 TL
Artış oranı = %37,15 → 0,3715 (ondalık)
Artış tutarı = 20.000 × 0,3715 = 7.430,00 TL
Yeni kira = 20.000 + 7.430 = 27.430,00 TL -
Örnek 2 — Mevcut kira: 2.500 TL
Artış tutarı = 2.500 × 0,3715 = 928,75 TL
Yeni kira = 2.500 + 928,75 = 3.428,75 TL
(Hesaplamalarda kuruş düzeyine yuvarlama yapılabilir; sözleşmede farklı bir yuvarlama kuralı varsa o uygulanır.)
Ev sahibi ne yapmalı?
-
Zam yapmadan önce resmî TÜİK verisini esas alın ve zam tebliğini yazılı olarak kiracıya bildirin.
-
Sözleşme hükmü varsa, sözleşmedeki zam formülünü (ör. yıllık sabit yüzde, endekse bağlama vb.) uygulayın ve yasal sınırları aşmamaya dikkat edin.
-
Fazla zam yapılmışsa, bu durumun doğuracağı hukuki riski bilin; ihtilaf halinde mahkeme kira tespitine gidebilir.
Kiracı ne yapmalı?
-
Ev sahibi %37,15’in üzerinde zam talep ederse yazılı itiraz ve gerekirse tüketici hakem heyeti veya sulh hukuk / kira tespit davasına başvurma haklarınızı değerlendirin.
-
Zam tebligatı alındığında tarihleri ve belgeleri saklayın; hesaplamayı örneklerdeki gibi kontrol edin.
-
Sözleşmede farklı bir hüküm yoksa ve zam tavanı aşılıyorsa fazla kısmı ödemeyip hukuki yola başvurabilirsiniz.
Sıkça Sorulan Sorular (Kısa cevaplar)
-
Soru: “Ev sahibi istediği oranda zam yapamaz mı?”
Cevap: Hayır — sözleşme ve TBK m.344 kapsamındaki sınırlamalar çerçevesinde, aksi hüküm yoksa TÜİK’in 12 aylık ortalaması tavanı belirler. -
Soru: “Kira sözleşmemde başka bir formül yazılıysa ne olur?”
Cevap: Sözleşmedeki hüküm önceliklidir, fakat aşırıya kaçan ve kanuna aykırı hükümler mahkemece iptal edilebilir. Hukuki desteğe başvurun.
-
Ekonomi
Toplu taşıma 20 ay ücretsiz oldu: Kimler yararlanacak, hangi araçlar kapsama giriyor?
Toplu taşıma 20 ay ücretsiz oldu: Kimler yararlanacak, hangi araçlar kapsama giriyor?
27 Mart 2026 – 09:12

Resmî Gazete’de yayımlanan kararla gümrük muhafaza memurları ve orman muhafaza memurları, belediye otobüsü, metro ve tramvay gibi şehir içi toplu taşıma araçlarından 31 Aralık 2027’ye kadar ücretsiz faydalanabilecek.
Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan’ın imzasıyla yayımlanan karar, kamu kurum ve kuruluşlarının sunduğu bazı mal ve hizmetlerden ücretsiz ya da indirimli yararlanacak kişileri yeniden belirledi. Düzenleme kapsamında, gümrük muhafaza memurları ile orman muhafaza memurları belediyelere ait toplu taşıma araçlarında ücretsiz ulaşım hakkı kazandı.
Karar, 27 Mart 2026 tarihi itibarıyla yürürlüğe girdi. Buna göre söz konusu personel grupları, 31 Aralık 2027 tarihine kadar belediyelere ait otobüs, metro ve tramvay gibi şehir içi toplu taşıma hizmetlerinden ücretsiz yararlanabilecek.
Uygulamanın kapsamı, Ticaret Bakanlığı ile Tarım ve Orman Bakanlığı bünyesinde görev yapan ilgili personeli kapsıyor. Kararda özellikle belediyelerin işlettiği şehir içi toplu taşıma araçları öne çıkarken, düzenlemenin amacı kamu görevlilerinin ulaşım maliyetini azaltmak olarak değerlendiriliyor. Bu son cümle yorumdur; kaynak metinlerin içerdiği kapsam ve süre bilgisinden çıkarılmıştır.
Kimler yararlanacak?
Karardan yararlanacak kişiler; gümrük muhafaza memurları ve orman muhafaza memurları olacak. Ücretsiz ulaşım hakkı, belediyelere ait toplu taşıma araçlarında geçerli olacak.
Hangi araçlar ücretsiz?
Belediye otobüsleri, metro ve tramvay gibi şehir içi toplu taşıma araçları ücretsiz olacak. Kaynaklarda uygulamanın şehir içi belediye toplu taşımayı kapsadığı belirtiliyor.
Ekonomi
Trump’ın tek sözü altın ve gümüşü yükseltti
Trump’ın tek sözü altın ve gümüşü yükseltti
Yayın tarihi: 27 Mart 2026
Saat: 09:05

ABD Başkanı Donald Trump’ın İran savaşıyla ilgili görüşmelerin süreceğini açıklaması, küresel piyasalarda güvenli liman arayışını yeniden artırdı. Altın ve gümüş fiyatlarında yukarı yönlü hareket dikkat çekti
Küresel piyasalarda gözler bir kez daha Orta Doğu’daki gelişmelere çevrildi. ABD Başkanı Donald Trump’ın, İran savaşını bitirecek görüşmelerin devam edeceğini söylemesi, değerli metallerde sert hareketleri beraberinde getirdi. Açıklamanın ardından altın ve gümüş fiyatlarında yükseliş görüldü.
Piyasalarda işlem gören spot altın yüzde 1’in üzerinde artışla 4 bin 433,69 dolar/ons seviyesine çıkarken, nisan vadeli ABD altın kontratları da 4 bin 428,40 dolar seviyesinde işlem gördü. Gümüş tarafında da yükseliş hızlandı ve metal yüzde 1,8 prim yaptı.
Uzmanlara göre Trump’ın son mesajları, savaşın seyrine ilişkin beklentileri yeniden şekillendirirken yatırımcıların güvenli limanlara yönelmesine neden oldu. Altın ve gümüşteki hareketliliğin temelinde jeopolitik risk algısının güçlenmesi ve piyasalardaki belirsizliklerin artması yer alıyor. Aynı dönemde altının haftalık bazda düşüş eğiliminde olması ise sert iniş çıkışların sürdüğünü gösteriyor.
Öte yandan piyasalar, Trump’ın İran’a yönelik askeri planlar konusunda verdiği mesajları da yakından izliyor. ABD Başkanı’nın görüşmelere alan açan açıklamaları, bazı yatırımcılar tarafından tansiyonu düşüren bir sinyal olarak yorumlansa da, diğer yandan jeopolitik risklerin tamamen ortadan kalkmadığı görüşü korunuyor.
Ekonomi
Yüzen otellerde iki ayda 52 bin 748 yolcu hareketliliği
Yüzen otellerde iki ayda 52 bin 748 yolcu hareketliliği
26.03.2026 – 09:46

Türkiye, kruvaziyer turizminde 2026’ya hızlı bir başlangıç yaptı. Ocak ve şubat aylarında 30 kruvaziyerle toplam 52 bin 748 yolcu seyahat etti. En yoğun hareketlilik ise İstanbul’da yaşandı.

Kruvaziyer turizminde “yüzen otel” olarak bilinen gemiler, 2026’nın ilk iki ayında Türkiye limanlarında dikkat çekici bir yolcu hareketliliği oluşturdu. Ulaştırma ve Altyapı Bakanlığı Denizcilik Genel Müdürlüğü verilerine göre, ocak ve şubat aylarını kapsayan dönemde Türkiye’ye 30 kruvaziyer uğradı ve bu gemilerle 52 bin 748 yolcu seyahat etti.
Aylık bazda bakıldığında ocakta 18, şubatta ise 12 kruvaziyer Türkiye limanlarına geldi. Aynı dönemde ocak ayında 28 bin 625, şubat ayında 24 bin 123 yolcu hareketliliği kayda geçti. Bu tablo, kruvaziyer turizminin yılın daha ilk aylarında güçlü bir ivme yakaladığını gösterdi.

Yolcu dağılımında İstanbul ilk sırada yer aldı. Ocak ve şubat aylarında İstanbul’a gelen 10 kruvaziyerle 22 bin 493 yolcu hareketliliği yaşanırken, Kuşadası da aynı sayıda kruvaziyerle 10 bin 491 yolcu ağırladı. İzmir’de 8 kruvaziyerle 17 bin 744 yolcu, Samsun’da ise 2 kruvaziyerle 2 bin 20 yolcu hareketliliği gerçekleşti.
Türkiye’deki bazı limanlarda yolcu trafiği yalnızca giriş yönünde değil, çıkış yönünde de dikkat çekti. Verilere göre 3 bin 400 yolcu Türkiye’ye gelirken, 3 bin 395 yolcu başka ülkelere seyahat etti. Ayrıca 45 bin 953 transit kruvaziyer yolcusu Türkiye limanlarını tercih etti.
Geçen yıl Türkiye’nin 19 limanında 1375 gemiyle toplam 2 milyon 138 bin 136 yolcu hareketliliği yaşanmıştı. 2026’nın ilk iki ayında elde edilen veriler, kruvaziyer turizminin bu yıl da güçlü seyrini sürdürdüğüne işaret etti.
-
Gündem1 hafta önceTarlaya gübre atarken devrilen traktörün altında kalan sürücü hayatını kaybetti
-
Gündem6 gün önceBayram izninde çıktı, kuzeninin eşini öldürdü
-
Magazin4 gün önceErol Köse kimdir? Yapımcı Erol Köse Sarıyer’de 16’ncı kattan düşerek öldü
-
Gündem1 hafta önceKar maskeli iki kişinin silahlı saldırısında ağır yaralanan Abdullah Kürşat Yıldırım hayatını kaybetti
-
Gündem2 gün önceHarabe Evde Bulunan Nazar’ın 7 Yıl Sonra ‘Anne’ Dediği Rebecca’nın Oğlu Olduğu DNA Testiyle Kesinleşti
-
Gündem2 gün önceEvlilik dışı bebeğinin evde ölü doğduğunu iddia eden kadın ile bebeği gömdüğü öne sürülen annesi tutuklandı
-
Gündem1 hafta önceAksaray’da mezarlıkta silahlı saldırı: Boşanma aşamasındaki eşini öldürdü, baldızını yaralad
-
Gündem5 gün önceIsparta’da feci kaza: Nişanlı çift Mustafa Kılıç ve Gizem Ateş hayatını kaybetti
