Ekonomi
Kasım 2025 Kira Zammı Belli Oldu: Ev Sahipleri ve Kiracılar Dikkat — Üst Limit %37,15
Kasım 2025 Kira Zammı Belli Oldu: Ev Sahipleri ve Kiracılar Dikkat — Üst Limit %37,15
TÜİK’in Ekim 2025 verilerine göre Kasım 2025 için konut ve işyeri kira artış tavanı %37,15 olarak belirlendi. Ev sahipleri ve kiracılar için hesaplama örnekleri, hukuki sınırlar ve atılması gereken adımlar. (Okuma süresi: 3 dk)
-
Yayın tarihi / saat: 3 Kasım 2025 | 10:00 (İstanbul) — TÜİK Ekim verileri açıklanma saati esas alınmıştır
-
Okuma süresi: 3 dakika
-
Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan Ekim 2025 tüketici fiyat endeksi verilerine göre, Kasım 2025 için konut ve işyeri kira artışlarında uygulanabilecek üst sınır %37,15 olarak belirlenmiştir. Bu oran, sözleşmede farklı bir düzenleme yoksa ev sahiplerinin yapabileceği maksimum yasal artışı gösterir.
-

Kısa Açıklama: Bu oran nasıl ortaya çıkıyor?
Türk Borçlar Kanunu’na göre (TBK m.344) kira artışlarına ilişkin anlaşmaların geçerliliği, “bir önceki kira yılında tüketici fiyat endeksindeki on iki aylık ortalamalara göre değişim” oranını geçmemek şartına bağlıdır. Yani fiilen Kasım ayında yapılabilecek zam tavanı, TÜİK’in Ekim 2025 için açıkladığı 12 aylık ortalama TÜFE değeridir. Hukuki dayanak için TBK m.344 hükümleri önem taşır.
Kiracı ve ev sahibinin bilmesi gereken 5 önemli nokta
-
Üst sınır %37,15: Ev sahibi sözleşmede başka bir hüküm yoksa en fazla %37,15 zam yapabilir.
-
Sözleşme önceliği: Kira sözleşmesinde zam oranı açıkça yazılmışsa (ör. yıllık %X veya endeksleme formülü), taraflar arasındaki anlaşma geçerlidir; fakat ilgili düzenlemeler ve kanun hükümleri göz önünde tutulur.
-
Fazla zam geçersiz sayılabilir: Ev sahibi yasal tavanın üzerinde zam uygularsa, kiracı bunu itiraz edebilir; fazla zam talebi mahkemede iptal edilebilir. Hukuki yol ve kira tespit davası seçenekleri vardır.
-
İşyeri vs konut: Genel kural TÜFE oniki aylık ortalaması olmakla birlikte özel düzenlemeler (geçici kanun maddeleri veya dönemsel sınırlamalar) farklı dönemlerde uygulanmış olabilir; güncel uygulamaya bakmak önemli.
-
Uygulama tarihi: Kasım ayı zamları, genellikle kira artış dönemi sözleşmede hangi ay olarak belirlenmişse o dönemde uygulanır; hesaplama artış yapılacak aydan bir önceki ayın TÜİK verisine göre yapılır.
Örnek Hesaplamalar (sayılarla, net)
Hesaplama yaparken ondalıklı işlemleri dikkatlice uygulayınız — aşağıda iki hızlı örnek:
-
Örnek 1 — Mevcut kira: 20.000 TL
Artış oranı = %37,15 → 0,3715 (ondalık)
Artış tutarı = 20.000 × 0,3715 = 7.430,00 TL
Yeni kira = 20.000 + 7.430 = 27.430,00 TL -
Örnek 2 — Mevcut kira: 2.500 TL
Artış tutarı = 2.500 × 0,3715 = 928,75 TL
Yeni kira = 2.500 + 928,75 = 3.428,75 TL
(Hesaplamalarda kuruş düzeyine yuvarlama yapılabilir; sözleşmede farklı bir yuvarlama kuralı varsa o uygulanır.)
Ev sahibi ne yapmalı?
-
Zam yapmadan önce resmî TÜİK verisini esas alın ve zam tebliğini yazılı olarak kiracıya bildirin.
-
Sözleşme hükmü varsa, sözleşmedeki zam formülünü (ör. yıllık sabit yüzde, endekse bağlama vb.) uygulayın ve yasal sınırları aşmamaya dikkat edin.
-
Fazla zam yapılmışsa, bu durumun doğuracağı hukuki riski bilin; ihtilaf halinde mahkeme kira tespitine gidebilir.
Kiracı ne yapmalı?
-
Ev sahibi %37,15’in üzerinde zam talep ederse yazılı itiraz ve gerekirse tüketici hakem heyeti veya sulh hukuk / kira tespit davasına başvurma haklarınızı değerlendirin.
-
Zam tebligatı alındığında tarihleri ve belgeleri saklayın; hesaplamayı örneklerdeki gibi kontrol edin.
-
Sözleşmede farklı bir hüküm yoksa ve zam tavanı aşılıyorsa fazla kısmı ödemeyip hukuki yola başvurabilirsiniz.
Sıkça Sorulan Sorular (Kısa cevaplar)
-
Soru: “Ev sahibi istediği oranda zam yapamaz mı?”
Cevap: Hayır — sözleşme ve TBK m.344 kapsamındaki sınırlamalar çerçevesinde, aksi hüküm yoksa TÜİK’in 12 aylık ortalaması tavanı belirler. -
Soru: “Kira sözleşmemde başka bir formül yazılıysa ne olur?”
Cevap: Sözleşmedeki hüküm önceliklidir, fakat aşırıya kaçan ve kanuna aykırı hükümler mahkemece iptal edilebilir. Hukuki desteğe başvurun.
-
Ekonomi
Faizsiz Kredi Yarışında Limit 100 Bin Liraya Ulaştı: İşte Yeni Müşterilere Özel Fırsat Sunan Bankalar
Faizsiz Kredi Yarışında Limit 100 Bin Liraya Ulaştı: İşte Yeni Müşterilere Özel Fırsat Sunan Bankalar
Tarih: 19 Aralık 2025 | Okuma Süresi: 3 DAKİKA

Yüksek kredi faizlerinin gündemde olduğu bir dönemde, bankalar yeni müşteri çekmek için başlattıkları rekabette faizsiz kredi limitlerini önemli ölçüde yükseltti. Özellikle yıl sonu hedeflerine ulaşmak isteyen finans kuruluşları, yalnızca yeni müşterilere özel sundukları paketlerle toplamda 100 bin liraya kadar faizsiz finansman imkanı tanıyor.
Piyasada artan rekabet, geçtiğimiz aylarda 10-20 bin lira bandında seyreden kampanyaları hızla aştı. Aralık ayı itibarıyla birçok banka, kısa vadeli nakit ihtiyacı olanlar için 50 bin liranın üzerinde, hatta 100 bin liraya varan tutarlarda faizsiz kredi, taksitli nakit avans ve ek hesap seçeneklerini bir arada sunuyor.
Hangi Banka Ne Kadar Faizsiz Kredi Veriyor?
Aşağıda, güncel kampanyalarıyla öne çıkan bankaların sunduğu faizsiz finansman paketlerinin detaylarını bulabilirsiniz. Teklifler, genellikle birkaç farklı ürünün (faizsiz kredi + taksitli nakit avans) birleşiminden oluşan toplam tutarları içeriyor.
Albaraka Türk
· Toplam Tutar: 100,000 TL
· Detaylar: 40,000 TL vade farksız finansman ve World kartlar ile 60,000 TL’ye kadar vade farksız 6 taksit imkanı.
DenizBank
· Toplam Tutar: 90,000 TL
· Detaylar: 65,000 TL faizsiz kredi (3 ay vadeli) ve 25,000 TL taksitli nakit avans (3 ay vadeli).
QNB Finansbank
· Toplam Tutar: 85,000 TL
· Detaylar: 60,000 TL ihtiyaç kredisi (3 ay vadeli) ve 25,000 TL taksitli nakit avans (3 ay vadeli).
Enpara.com
· Toplam Tutar: 75,000 TL
· Detaylar: 6 aya varan vade ile tamamı faizsiz ve masrafsız ihtiyaç kredisi.
Garanti BBVA
· Toplam Tutar: 75,000 TL
· Detaylar: Sigortasız ve masrafsız 50,000 TL faizsiz kredi ve 25,000 TL taksitli nakit avans.
Akbank
· Toplam Tutar: 60,000 TL
· Detaylar: 35,000 TL faizsiz kredi (6 ay vadeli) ve 25,000 TL taksitli avans (3 ay vadeli). Banka ayrıca, mobil kanaldan yeni müşteri olanlara 100,000 TL’ye kadar %0,99 faiz oranı ile kredi fırsatı da sunuyor.
Türkiye İş Bankası
· Toplam Tutar: 55,000 TL
· Detaylar: 25,000 TL taksitli nakit avans (3 ay vadeli) ve 30,000 TL ek hesap (1 ay vadeli).
Faizsiz Kredi Nasıl Alınır? Şartlar Neler?
Bu cazip kampanyalardan yararlanmanın en önemli ve neredeyse tek şartı, kampanyayı düzenleyen bankanın yeni müşterisi olmak. Başvurular çoğunlukla mobil bankacılık uygulamaları veya internet şubesi üzerinden dijital olarak yapılıyor ve kısa sürede sonuçlanıyor.
Ancak, sunulan tutarların bankanın kredi politikası ve müşterinin kredi notu doğrultusunda değişebileceğini, yazılan limitin tamamının onaylanmayabileceğini unutmamak gerekiyor.
Uzmanlardan Önemli Uyarılar: Bu Noktalara Dikkat!
Finans uzmanları, faizsiz kredi kampanyalarının ilk bakışta çok avantajlı görünse de, dikkatle incelenmesi gereken noktalar olduğu konusunda vatandaşları uyarıyor.
· Kısa Vadeler: Bu kredilerin vadeleri genellikle 3 ila 6 ay arasında değişiyor. Geri ödeme planının, bu kısa sürede ödenebilecek tutarlar üzerinden yapılması kritik önem taşıyor.
· Gecikme Riski: Taksitlerin zamanında ödenmemesi durumunda, faizsiz avantaj ortadan kalkabilir ve yüksek gecikme faizleri veya cezaları devreye girebilir.
· Ek Maliyetler: Kampanya “faizsiz” olsa da, bazı durumlarda kredi tahsis ücreti veya sigorta primi gibi ek masraflar olabilir. Başvuru öncesinde “yıllık maliyet oranının” (YMO) mutlaka sorgulanması öneriliyor.
· İhtiyaç Analizi: Uzmanlar, bu tür kredilerin acil ve kısa vadeli nakit ihtiyaçları için kullanılmasını, uzun vadeli borçlanma çözümü olarak görülmemesi gerektiğinin altını çiziyor.
Sonuç
Bankalar arası rekabetin tüketiciye yansıdığı bu dönemde, 100 bin liraya varan faizsiz kredi fırsatları dikkat çekici. Ancak, her kredi ürününde olduğu gibi, bu kampanyalardan yararlanırken de kişisel bütçeye uygun hareket etmek, tüm koşulları detaylıca okumak ve geri ödeme kapasitesini doğru hesaplamak büyük önem taşıyor.
Ekonomi
Papara’ya Dava Yoluyla Nefes: Mahkemeden Yürütmeyi Durdurma Kararı
Papara’ya Dava Yoluyla Nefes: Mahkemeden Yürütmeyi Durdurma Kararı
Haber Tarihi: 17 Aralık 2025 – Okuma Süresi: 3 dakika| saat:22:00

İstanbul Cumhuriyet Başsavcılığı’nın yasa dışı bahis soruşturması kapsamında kayyım atanan ve ardından TCMB tarafından faaliyet izni iptal edilen Papara, Ankara’daki bir idare mahkemesinden olumlu bir karar aldı. Şirket, sistem altyapısını yeniden aktif hale getirmesinin ardından faaliyetlerine devam edeceğini açıkladı.
Mahkeme Sürecinin Gelişimi
Olayların hukuki kronolojisi şu şekilde gelişti:
· 27 Mayıs 2025: İstanbul 3. Sulh Ceza Hakimliği, yasa dışı bahis soruşturması kapsamında Papara’ya kayyım atanmasına karar verdi.
· 30 Ekim 2025: Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB), Papara Elektronik Para A.Ş.’nin faaliyet iznini iptal etti. Bu karar ertesi gün Resmi Gazete’de yayımlandı.
· 9 Aralık 2025: Papara’nın açtığı dava sonucunda Ankara 25. İdare Mahkemesi, TCMB’nin iptal kararına yönelik yürütmenin durdurulmasına hükmetti.
· 16 Aralık 2025: Papara, mahkeme kararını duyurarak faaliyetlerine devam edeceğini kamuoyuna açıkladı.
Papara’nın Resmi Açıklaması
Şirketten yapılan yazılı açıklamanın satır başları şöyle:
· TCMB’nin 30 Ekim’deki iptal kararına karşı dava açıldı.
· Ankara 25. İdare Mahkemesi’nin 9 Aralık tarihli ara kararıyla yürütmenin durdurulmasına karar verildi.
· “Papara sistem ve altyapısının yeniden aktif hale getirilmesini takiben faaliyetlerine devam edecektir.”
· Servislerin yeniden açılma süreciyle ilgili gelişmeler şeffaflıkla paylaşılacak.
· Yasa dışı bahisle mücadelede sıkı kontrol ve denetimler sürdürülecek.
Arka Plan ve Sürecin Başlangıcı
Papara’ya yönelik operasyon, İstanbul Cumhuriyet Başsavcılığı’nın yasa dışı bahis soruşturması kapsamında Mayıs 2025’te başlamıştı. Soruşturmada, şirketin bu organize yapıların finansal işlemlerine aracılık ettiği ve para transferlerini kolaylaştırdığı iddia edilmişti. Bu iddiaların ardından şirkete kayyım atanmış, TCMB de denetim yetkisini kullanarak 6493 sayılı Kanun kapsamında faaliyet iznini iptal etmişti.
Uzman Görüşü ve Sektörel Etkileri
Finansal teknoloji ve hukuk alanındaki gözlemciler, mahkemenin yürütmeyi durdurma kararını değerlendiriyor. Bu kararın, bir elektronik para kuruluşunun idari bir karara karşı yargı yoluyla korunma hakkının bir yansıması olduğu belirtiliyor. Ancak, şirketin nihai durumunun, devam eden ceza soruşturmasının ve idare mahkemesindeki davaların esas inceleme sonucuna bağlı olacağı ifade ediliyor.
Ekonomi
Vergi Borçluları Listesi Açıklandı: Devlete 1.5 Trilyon Lira Borç Birikti
Vergi Borçluları Listesi Açıklandı: Devlete 1.5 Trilyon Lira Borç Birikti
Tarih: 17 Aralık 2025 | Okuma Süresi: 3 dakika 19:00

Gelir İdaresi Başkanlığı (GİB), devlete 5 milyon lirayı aşan vergi borcu bulunan mükelleflerin listesini kamuoyuna açıkladı. Açıklanan verilere göre, 56 bin 86 mükellefin toplam 1 trilyon 507 milyar lira ödenmemiş vergi ve ceza borcu bulunuyor.
Hazine ve Maliye Bakanlığı Gelir İdaresi Başkanlığı, Resmi Gazete’de yayımlanan tebliğ uyarınca, belirli tutarın üzerinde vergi borcu bulunan kişi ve kuruluşların listesini duyurdu. Listeler, 1-15 Aralık tarihleri arasında vergi dairelerine asıldıktan sonra, 16 Aralık’tan itibaren kurumun internet sitesinde de yayımlandı.
Borcun Boyutu ve Profili
Açıklanan listede yer alan 56 bin 86 mükellefin toplam borcu tam 1 trilyon 507 milyar liraya ulaştı. Borcun büyük kısmının, faaliyetini durdurmuş veya kaydı silinmiş “terk” durumundaki mükelleflere ait olduğu görülüyor.
· Mükellef Dağılımı: Listede yer alan 56 bin 86 mükellefin 12 bin 311’i gerçek kişi, 43 bin 775’i ise tüzel kişi (şirket) statüsünde.
· Faal/Terk Ayrımı: Bu mükelleflerden yalnızca 10 bin 926’sı faal durumda. Faal mükelleflerin toplam borç içindeki payı 263 milyar lira ile %17.4 seviyesinde kaldı. Buna karşılık, 45 bin 160 terk mükellefin borcu 1 trilyon 245 milyar lirayı buluyor.
En Yüksek Borca Sahip İlk 10 Mükellef
Vadesi geçtiği halde ödenmemiş ve 5 milyon lirayı aşan borçlular listesinin ilk sıralarında genellikle büyük şirketler yer alıyor.
· Avrasya Sigara ve Tütüncülük Sanayi ve Ticaret AŞ – 7.7 milyar lira
· Turktab Tütün Mamülleri Pazarlama ve Dağıtım AŞ – 4 milyar lira
· Naksan Plastik ve Enerji Sanayi ve Ticaret AŞ – 3.1 milyar lira
· Tokal İnşaat ve Yapı Malzemeleri Sanayi ve Ticaret Limited Şirketi – 3.04 milyar lira
· Uluslararası Akaryakıt Dağıtım Ltd. Şti. – 2.9 milyar lira
· Medical Broker Sağlık ve Yazılım AŞ – 2.9 milyar lira
· Enkad İnşaat Metal ve Yapı Endüstri Mamül San. Tic. Ltd. Şti. – 2.8 milyar lira
· Bospet Petrol Ürünleri Ticaret AŞ – 2.7 milyar lira
· Murat Yavuz 1 İnşaat Malzemeleri Hafriyat Metal Kimya Madencilik Ltd. Şti. – 2.6 milyar lira
· K Kervan Yapı Orman Ürünleri Peyzaj ve Demir Çelik AŞ – 2.6 milyar lira
İki Ayrı Liste ve Kesinleşen Tarhiyatlar
GİB tarafından iki ayrı liste yayımlandı. İlk liste, yukarıda da belirtildiği gibi, vadesi geçmiş ancak ödenmemiş borçları kapsıyor.
İkinci liste ise 1 Haziran 2024 – 31 Mayıs 2025 tarihleri arasında kesinleşen ve tutarı 5 milyon lirayı aşan tarhiyatları içeriyor. Bu listede 3 bin 840 mükellef bulunuyor ve bu mükelleflerin kesinleşen vergi ve cezalarının toplamı 106.5 milyar lira olarak açıklandı.
Kesinleşen tarhiyatlar listesinin başında ise 13.4 milyar liralık borçla Yüceler Orman Ürünleri Mobilya Yapı Malzemeleri Otomotiv Lojistik Ticaret Limited Şirketi yer alıyor.
Geçen Yıla Göre Artış Dikkat Çekiyor
Açıklanan rakamlar, geçen yılın aynı dönemine göre önemli bir artışa işaret ediyor. 2024 yılı kasım ayında açıklanan listede, 36 bin 806 mükellefin toplam 914.9 milyar lira borcu olduğu bildirilmişti. Bu verilere göre, borçlu mükellef sayısı ve toplam borç tutarında yaklaşık bir yılda kayda değer bir yükseliş yaşandığı görülüyor.
Vatandaşlar Listelere Nasıl Ulaşır?
Borçlular listesi, Gelir İdaresi Başkanlığı’nın resmi internet sitesinde 30 Aralık 2025 tarihine kadar yayında kalacak. İlgilenen vatandaşlar ve kurumlar, GİB’in web adresini ziyaret ederek detaylı listelere ulaşabilirler.
Özetle, Gelir İdaresi Başkanlığı’nın açıkladığı vergi borçluları listesi, devletin tahsil edilemeyen vergi alacağının boyutunu bir kez daha gözler önüne serdi. Listenin büyük çoğunluğunu oluşturan terk mükelleflerin borcu, toplam tutarın %80’inden fazlasını oluşturuyor. Bu durum, kayıt dışı ekonomi ve tahsilat sorunlarıyla mücadele kapsamında bu tür şeffaflık uygulamalarının devam edeceğini gösteriyor.
-
Teknoloji1 hafta önceAvustralya tarihi kararı uyguladı: 16 yaş altına sosyal medya yasağı başladı
-
Spor1 hafta önce⚽️ Fenerbahçe, Brann’ı Bergen’de Fırtına Gibi Esti: Talisca’nın Hat-Trick’i ile Tarihi Zafer
-
Sağlık1 hafta önceBakan Yumaklı duyurdu. Son kullanma tarihi geçmiş ürünlere yeni etiket basarken yakalandılar
-
Ekonomi5 gün önceBankaların Mevduat Faiz Oranları Güncellendi: 1 Milyon Liraya Aylık 29.140 TL Kazanç Fırsatı
-
Gündem3 gün önceBursa’da eğlence mekanı önünde silahlı kavga: Polis memurunun başından vurduğu Berk Keleş hayatını kaybetti
-
Spor1 hafta önceBaşsavcılıktan Net Açıklama: Galatasaraylı Yıldızlara Yönelik İddialar Gerçeği Yansıtmıyor
-
Spor1 hafta önceAhmet Çakar serbest bırakıldı: MASAK raporunda ortaya çıkan hesap hareketleri şok etti!
-
Spor1 hafta önceGalatasaray, Monaco’da Direniş Gösterdi Ama Kazanamadı: Şampiyonlar Ligi Yolculuğunda Kritik Deplasman
