ABD ENFLASYON BEKLENTİSİ NE YÖNDE?

ABD’de hükümet geçen haftayı da kapalı geçirdi. Bu dönemde kamu kurumlarının açıkladığı verilerde aksama yaşanırken, gözler Fed’in politika adımlarında dikkate aldığı enflasyon verisine çevrildi. Veri takvimine göre geçen hafta açıklanması beklenen enflasyon verileri, federal hükümetin kapalı olmasından kaynaklı gelecek haftaya sarktı.

Ulusal İşletme Ekonomisi Derneğinin (NABE) geçen hafta düzenlediği toplantıda konuşan Fed Başkanı Powell, bankanın bilanço küçültme sürecinin gelecek aylarda sona erebileceğini belirterek, ülkedeki ekonomik gidişata ilişkin, “Enflasyon hala yükseliyor, dolayısıyla bu durumun daha uzun süre devam etme riski var. Ancak şu anda iş gücü piyasası oldukça önemli aşağı yönlü riskler sergiliyor.” değerlendirmesinde bulundu.

Powell’ın açıklamaları piyasalarda risk iştahını artırırken, bankaya yönelik gevşeme ihtimallerini yükseltti.

Para piyasalarındaki fiyatlamalarda Fed’in bu ay ve aralıktaki toplantılarında faizi 25’er baz puan indirmesine kesin gözüyle bakılırken, 2026 yılı genelinde toplam 3 faiz indirimi yapacağına ilişkin beklentiler güçlendi.

BIST 100 endeksi, önceki kapanışa göre 162,02 puan azalırken, toplam işlem hacmi 129,3 milyar lira oldu.

Bankacılık endeksi yüzde 1,35, holding endeksi yüzde 1,57 değer kaybetti.

Sektör endeksleri arasında en fazla kazandıran yüzde 1,03 ile metal eşya makine, en çok kaybettiren yüzde 3,52 ile madencilik oldu.

ABD’de federal hükümetin kapalı kalması ve bankacılık sektörünün kredi sağlığına ilişkin endişeler fiyatlamalar üzerindeki etkili olurken, BIST 100 endeksi 10.053,74 seviyesini test ettikten sonra gelen alımlarla değer kazansa da haftanın son işlem gününü satıcılı bir seyirle tamamladı.

Yurt içinde Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankasının (TCMB) Piyasa Katılımcıları Anketi’ne göre, geçen ay yüzde 2,05 olan ekim ayı Tüketici Fiyat Endeksi’nde (TÜFE) artış beklentisi yüzde 2,34’e yükseldi. Cari yıl sonu TÜFE artışı beklentisi ise yüzde 29,86’dan yüzde 31,77’ye çıktı.

Analistler, gelecek hafta yurt içinde Tüketici Güven Endeksi, TCMB Para Politikası Kurulu (PPK) toplantısında alınacak faiz kararı, yurt dışında ise Çin’de Gayri Safi Yurt İçi Hasıla (GSYH), perakende satışlar, sanayi üretimi verilerinin, Japonya’da dış ticaret dengesi ve TÜFE’nin, Avro Bölgesi’nde tüketici güven endeksi, imalat sanayi Satın Alma Yöneticileri Endeksi’nin (PMI), ABD’de TÜFE’nin yanı sıra yoğun veri gündeminin takip edileceğini kaydetti.

ABD’de haftaya kamu kurumlarına ait açıklanacak verilerin federal hükümetin kapalı olması sebebiyle erteleneceğini belirten analistler, teknik açıdan BIST 100 endeksinde 10.100 ve 10.000 seviyelerinin destek, 10.300 ve 10.400 seviyelerinin ise direnç konumunda olduğunu ifade etti.

AA Finans’ın TCMB’nin PPK toplantısına yönelik beklenti anketine göre ise ekonomistlerin ekim ayı PPK kararı beklentilerinin medyanı, politika faizinin 100 baz puan indirilerek yüzde 39,50’ye çekilmesi yönünde olurken, yıl sonu politika faizi beklentilerinin medyanı ise yüzde 37,5 oldu.

Evi kirada olanlar dikkat: Vergide büyük değişiklik mi geliyor? Ne bilmeniz gerekiyor

Tarih: 17 Ekim 2025
Saat: 14:30 (Türkiye Saati)
Okuma süresi: ~4 dakika

Meclis’e getirildiği iddia edilen yeni vergi paketiyle konut kiralarında stopaj, beyan sınırı değişiklikleri ve bankadan ödeme zorunluluğu konuşuluyor. Bakanlık açıklamalarını, mevcut uygulamaları ve kiracı/ev sahibi için olası etkileri uzman yorumlarıyla derledik.

Özet (TL;DR)

• Son günlerde TBMM’ye sunulduğu iddia edilen vergi paketiyle konut kira gelirlerine %20 stopaj getirilmesi ve elden (nakit) kira ödemesinin sonlandırılması gibi düzenlemeler gündeme geldi

• Hazine ve Maliye Bakanlığı ile resmi kaynaklar ise bu tür bir stopaj düzenlemesinin hazırlandığı iddialarını yalanladığını bildirdi; konuya ilişkin spekülasyonlar devam ediyor.

• Mevcut uygulamada konut kira gelirleri için belirlenmiş istisna ve beyan dönemleri var — olası değişiklikler hem kiracıları hem de ev sahiplerini doğrudan etkileyebilir; takip etmek ve vergi danışmanı ile görüşmek gerekiyor.

Ne teklif ediliyor? (iddialar ve TBMM raporları)

Bazı haber kaynakları meclise getirildiği iddia edilen paket içeriğinde şu maddenin yer aldığını bildiriyor: gerçek kişilerce elde edilen konut kira gelirlerine yüzde 20 oranında stopaj getirilmesi; kiraların banka veya PTT aracılığıyla ödenmesi ve elden kira alımının kısıtlanması. Bu haberlere göre stopaj uygulaması, şu an sadece işyeri (ticari) kiralarında uygulanan mekanizmanın konut kiralarına genişletilmesi anlamına geliyor.

Resmî açıklama: Bakanlık ne diyor?

Hazine ve Maliye Bakanlığı ile ilgili resmi kanallar, bazı basın yayınlarında çıkan “konut kiralarına %20 stopaj geliyor” iddialarını reddetti. Bakanlık notlarında böyle bir çalışmanın söz konusu olmadığı vurgulandı. Bu nedenle şu an için resmî bir yürürlüğe girme durumu bulunmuyor; ancak vergi paketleri ve tasarılar hızla değişebildiği için gelişmeler takip edilmeli.

Mevcut durum (2025 itibarıyla) — ev sahipleri neleri bilmelidir?

• Konut kira geliri istisna tutarı ve beyan yükümlülükleri Gelir İdaresi Başkanlığı (GİB) rehberlerinde açıkça belirtiliyor; 2024 dönemi için uygulanan tutarlar ve beyan tarihleri gibi bilgiler GİB tarafından yayınlanıyor. Mevcut uygulamada, mesken kira geliri istisna ve beyan sınırlarına göre beyan veya stopaj uygulaması farklılık gösteriyor.

Ev sahibi ve kiracı için muhtemel etkiler (idddiaya göre)

Örnek hesap (iddiaya göre %20 stopaj uygulanırsa): Aylık kira 10.000 TL ise banka üzerinden ödemede %20 stopaj = 2.000 TL kesilir, ev sahibinin hesabına 8.000 TL aktarılır. Yıllık olarak kesilen stopaj 24.000 TL olur. (Bu örnek iddia edilen orana göre hesaplanmıştır; henüz resmî değil.

Olası etkiler:

• Ev sahiplerinin net eline geçen kira düşer; bazı ev sahipleri kira artışı yapma eğilimine girebilir — bu durum kira maliyetlerini yükseltebilir.

• Banka/posta aracılığıyla ödeme şartı gelirse, elden ödeme ilişkileri azalır; vergi şeffaflığı artabilir, fakat uygulama maliyetleri ve uyum yükleri gündeme gelir.

• Bazı uzmanlar ve ekonomi köşe yazarları, stopajın kiracıya yansıyacağı, kayıt dışılığın devam edebileceği ve dar gelirlileri zorlayabileceği uyarısını yapıyor.

Ne yapmalısınız? (Pratik öneriler)

1. Panikle karar vermeyin. Henüz yürürlükte resmi bir değişiklik yok; takip edin.

2. Resmi kaynakları izleyin: TBMM kanun teklifleri, GİB duyuruları ve Hazine/Maliye açıklamalarını kontrol edin.

3. Kira sözleşmenizi ve tahsilat yöntemlerinizi gözden geçirin. Banka havalesi/eft ile belgelemek avantaj sağlayabilir.

4. Vergi danışmanına danışın. Olası yeni kurallar gelir beyanı, stopaj, gecikme cezaları gibi konularda farklı uygulama gerektirebilir.

5. Kiracı ile açık iletişim kurun. Olası uygulamalarda ödeme yöntemi ve net-maliyet paylaşımları konuşulmalı.

Son söz

Konut kiralarına ilişkin vergi düzenlemesi iddiaları kamuoyunda geniş yankı buldu; ancak resmî bir uygulama yürürlüğe girmediği yönündeki açıklamalar da var. Hem kiracılar hem de ev sahipleri için en doğru adım—gelişmeleri resmi kaynaklardan takip etmek ve gerektiğinde bir vergi uzmanına danışmaktır.