Ekonomi
DEĞER ARTINCA DEVLET PAY ALIYOR: ‘DEĞER ARTIŞ PAYI’ YÜRÜRLÜĞE GİRDİ
DEĞER ARTINCA DEVLET PAY ALIYOR: İMAR DEĞİŞİKLİĞİNDE %90 ‘DEĞER ARTIŞ PAYI’ YÜRÜRLÜĞE GİRDİ
Tarih: 22 Kasım 2025 • Saat: 19:10 • Okuma süresi: 4 dk
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’nın yayımladığı yeni “Değer Artış Payı Uygulama Yönetmeliği” ile uygulama imar planı değişiklikleri sonucu arsa değerinde oluşan artışın yüzde 90’ı kamuya aktarılacak. Haberde kapsam, muafiyetler, ödeme seçenekleri ve arsa sahiplerinin bilmesi gereken adımlar derlenmişti

Ne oldu? Kısa ve net
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından hazırlanan “İmar Planı Değişikliğine Dair Değer Artış Payı Uygulama Yönetmeliği” 22 Kasım 2025 tarihli Resmî Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe girdi. Yönetmelik, uygulama imar planı değişikliği sonucu taşınmazların (arsaların) değerinde oluşan artışların hesaplanması, kesinleşmesi ve kamuya aktarılmasına ilişkin usul ve esasları düzenliyor.
Kritik noktalar — arsa sahipleri neden dikkat etmeli?
- Yönetmelik uyarınca, imar planı değişikliği nedeniyle bir arsanın değeri arttığında ortaya çıkan artışın %90’ı “değer artış payı” olarak kamuya aktarılacak.
- Değer artış payı sadece arsa değerindeki artışa uygulanacak; bina ya da inşaat kazancına dair ayrı düzenlemeler farklı esaslara tabidir.
- Yönetmelik, peşin ödemeye teşvik için indirim ve taksitlendirme imkânları da öngörüyor — peşin ödeyene %10 indirim uygulanabiliyor, isteyenler ise taksitle ödeyebilecek.
Kimler kapsama giriyor, kimler muaf?
- Yönetmelik, özellikle arsa sahiplerinin tamamının talebiyle yapılan uygulama imar planı değişikliklerini hedefliyor.
- Riskli yapı şerhi olan taşınmazlar, kamu yatırımları, vakıf taşınmazları ve emsale etkisi olmayan yükseklik düzenlemeleri gibi haller yönetmelikte belirlenen istisnalar arasında sayılıyor. Ayrıca bazı geçici düzenlemeler (ör. riskli yapıların yeniden geliştirilmesine ilişkin sınırlamalar) bulunuyor.
Değer tespiti nasıl yapılacak?
- Artışın saptanması için en az iki lisanslı gayrimenkul değerleme kuruluşu tarafından hazırlanan raporlar kullanılacak. Ardından yerel “kıymet takdir komisyonu” nihai artış tutarını belirleyecek.
- Değerleme raporu masrafları maliklere aittir; rapor sunulmaz ya da ücret ödenmezse plan değişikliği süreci etkilenebilir.
Örnek hesap (kolay anlaşılması için)
Diyelim ki plan öncesi arsanın piyasa değeri 1.000.000 TL, plan sonrası piyasa değeri 3.000.000 TL olsun. Değer artışı = 2.000.000 TL.
- Yönetmelik uyarınca kamuya aktarılacak “değer artış payı” = %90 × 2.000.000 = 1.800.000 TL.
- Peşin ödenirse uygulanabilecek indirim (%10 örneği) sonrasında ödenecek tutar: 1.800.000 × 0.90 = 1.620.000 TL.
Süreç — arsa sahibi ne yapmalı?
- İmar değişikliği talebi ve başvuru aşamasında gerekli belgeleri eksiksiz hazırlayın.
- En az iki lisanslı değerleme şirketinden rapor alın; raporların içerik ve tarihleri birbirine yakın olmalı.
- Kıymet takdir komisyonu kararını takip edin; itiraz süreçleri için yasal süreleri kaçırmayın.
- Ödeme planı, indirim ve taksit seçeneklerini ilgili idare ile netleştirin.
Uzman görüşü (özet): Hukuk ve şehircilik uzmanları, düzenlemenin amaç olarak “keyfi imar değişikliklerini” sınırlamayı hedeflediğini; ancak uygulamada mülkiyet haklarıyla kamu yararı arasındaki hassas dengenin iyi yönetilmesi gerektiğini vurguluyor.
Tartışma ve eleştiriler
- Düzenlemenin savunucuları, şehir planlamasında adalet sağlayacağını, rantın kamuyla paylaşılması gerektiğini belirtiyor.
- Eleştiriler ise özellikle %90 gibi yüksek bir oranın arsa sahiplerini zorlayacağı, küçük yatırımcıların ve mirasçıların yük altına gireceği, değerleme süreçlerinde belirsizlik ve masraf artışı doğacağı yönünde yoğunlaşıyor.
Hukuki dayanak ve kaynaklar
Yönetmelik metni Resmî Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe girmiştir; uygulama usul ve esasları hükme bağlanmıştır. (Haber metni, Resmî Gazete’de yayımlanan yönetmelik esas alınarak hazırlanmıştır.)
Ne öneriyoruz? Arsa sahibiyseniz, plan değişikliği süreçlerine başvurmadan önce bir şehir plancısı ve gayrimenkul hukukçusundan destek alın. Değerleme raporları ve kıymet takdir komisyonu sürecinde profesyonel destek hem hataları önler hem de ödeme yükümlülüklerinin doğru hesaplanmasını sağlar.
Haber : FatihDoganMedya – Ekonomi / Emlak
Yazar: Editör – FatihDoganMedya
İletişim: haber@fatihdoganmedya.com.tr
Ekonomi
Emekli aylığı ve bayram ikramiyesi ödemeleri başlıyor: Kim hangi gün ikramiye alacak?
Emekli aylığı ve bayram ikramiyesi ödemeleri başlıyor: Kim hangi gün ikramiye alacak?
Tarih: 14 Mart 2026 • Saat: 17:00

: Cumhurbaşkanı ve ilgili bakanlık açıklamaları doğrultusunda 2026 Ramazan Bayramı için emekli bayram ikramiyesi ve aylık ödemelerinin tarihleri belirlendi. Ödemeler emeklilik türüne göre 14–19 Mart tarihleri arasında gerçekleştirilecek.
-
İkramiye miktarı: 4.000 TL (2026 yılı için).
-
Ödeme dönemi: 14–19 Mart 2026 (emeklilik türüne göre kademeli).
-
Kimler alamayacak: Banka/sigorta gibi özel sandıklardan aylık alanlar ile bazı özel ödeme durumları kapsam dışı.
-
Kim hangi gün alacak? (Gün gün takvim)
-
SSK (4A) emeklileri: 14–16 Mart 2026 — Maaş günü daha önce olan SSK emeklilerinin ödemeleri bu aralıkta hesaplara yatacak.
-
Bağ-Kur (4B) emeklileri: 17–18 Mart 2026 — Bağ-Kur emeklilerinin maaş gününe göre ödemeleri belirtilen tarihlerde gerçekleşecek.
-
Emekli Sandığı (4C / memur emeklileri): 19 Mart 2026 — Memur emeklileri ise genellikle ayın 15’inde yapılan ödemelere göre düzenleme ile 19 Mart’ta alacak.
Ödeme tarihleri, emekli aylığı takvimine paralel ve tahsis/maaş gününe göre kademeli şekilde uygulanıyor. Detaylar için banka bildirimlerinizi ve SGK duyurularını takip edin.
-
Tam emekli aylığı alanlar: 4.000 TL bayram ikramiyesi.
-
Dul ve yetim aylığı alanlar: Hak sahipliği oranına göre ikramiye ödemesi alır.
-
Sürekli iş göremezlik geliri alanlar: İş göremezlik oranına göre ikramiye ödemesi yapılır.
Önemli: Aynı anda birden fazla emekli aylığı alanlara (birden fazla dosya üzerinden maaş alanlar) yalnızca en yüksek ödemeye hak veren dosya üzerinden tek ikramiye veriliyor.
Kimler ikramiye alamaz?
-
Banka, sigorta ve bazı özel sandıklardan emekli aylığı alanlar (özel sandık şartlarına göre farklılık gösterir).
-
Bakanlık ve SGK açıklamaları
Çalışma ve sosyal güvenlikle ilgili yetkililer ile SGK tarafından yapılan açıklamalarda ödemelerin Ramazan öncesi emeklilerin hesabına aktarılacağı belirtildi; tarihlerin öne çekildiği vurgulandı. Açıklamalarda ayrıca ikramiye artışı veya farklı düzenlemeler için yasal süreçlerin takip edildiği ifade edildi.
Sık sorulan sorular (Kısa)
Ödeme hesabıma nasıl yansır? Bankanız otomatik olarak yatırır; SMS/e-bildirim alabilirsiniz.
İkramiye emekli maaşı ile birlikte mi yatacak? Evet; bu yıl ikramiyeler aylıklarla birlikte ödenecek.
Ekonomi
Bodrum’da turizmciler bayram hazırlıklarına başladı — rezervasyonlar yüzde 50’yi aştı
Bodrum‘da turizmciler bayram hazırlıklarına başladı — rezervasyonlar yüzde 50’yi aştı
Tarih / Saat: 14 Mart 2026 — 15:30

Ramazan Bayramı ve ara tatil öncesi Bodrum’da oteller, restoranlar ve eğlence mekanları sezon açılışına hazırlanıyor. İlçe genelinde şimdiden otel doluluk ve rezervasyonlarında yüzde 50’nin üzerinde hareket gözleniyor; konaklama fiyatları ve etkinlik programlarıyla ilgili detaylar şekilleniyor.
Turizmin kalbi konumundaki ilçede 290’ın üzerinde otelin bayram süresince hizmet vermesi planlanıyor; otelciler rezervasyonların hızla arttığını ve şimdiden yüzde 50’nin üzerinde doluluk görüldüğünü bildiriyor.

Bodrum Otelciler Derneği (BODER) Başkanı Ömer Faruk Dengiz, sezon öncesi değerlendirmesinde “Şimdiden yüzde 50’nin üzerinde bir rezervasyon rakamına ulaşıldı” diyerek beklentilerin olumlu olduğunu vurguladı.
Ayrıca otel fiyatları bazı bölgelerde kişi başı gecelik 1.000 TL’den başlayan seçeneklerle tüketicinin karşısına çıkıyor; dönem ve tesis kalitesine göre fiyat aralığı yükseliyor.
Eğlence sektöründe de hareketlilik var: birçok mekân konser, canlı müzik ve özel etkinlik programları hazırlıyor; bu da ilçeye yönelik talebi artırıyor.
-
Rezervasyon: Yoğun dönem nedeniyle erken rezervasyon öneriliyor; özellikle aileler ve kalabalık gruplar için seçenekler hızla tükeniyor.
-
Fiyatlar: Standart otel seçenekleri giriş fiyatı ~1.000 TL civarından başlarken, lüks butik ve villalarda fiyatlar daha yüksek olabiliyor.
-
Ulaşım & Trafik: Bayram yoğunluğunda kara ve deniz trafiğinde yer yer yoğunluk bekleniyor; konaklama yerinizle ulaşımı önceden planlayın.
Ekonomi
İzmir’de ulaşıma zam: 1 Nisan 2026’den itibaren yeni tarifeler yürürlükte
İzmir’de ulaşıma zam: 1 Nisan 2026’den itibaren yeni tarifeler yürürlükte
FatihDoganMedya — 13.03.2026 • 22:07

İzmir Büyükşehir Belediyesi Meclisi oy çokluğuyla toplu ulaşım, İZBAN ve deniz araç taşıma ücretlerini artırdı — taksi ve servis tarifeleri de güncellendi.
İzmir’de kent içi ulaşımda önemli fiyat değişiklikleri meclisten geçti. İzmir Büyükşehir Belediyesi’nin Mart ayı oturumunda kabul edilen karar doğrultusunda, 1 Nisan 2026 tarihinden itibaren hem raylı sistemde hem de karada ve denizde yeni ücret tarifeleri uygulanacak. Karar mecliste oy çokluğuyla kabul edildi.
Yeni tarifeler (öne çıkan kalemler)
-
İZBAN tam biniş: 30 TL → 40 TL. Genç ve öğretmen tarifelerinde benzer artışlar yapıldı; genç biniş 12,50 TL → 16,50 TL, öğretmen 22,15 TL → 29,50 TL. İZBAN’da 20 km üzeri kilometre başı ücretlendirmede de artış öngörüldü.
-
Kent içi toplu ulaşım (ESHOT vb.) tam bilet: 30 TL → 35 TL; genç 15 TL → 17,5 TL; öğretmen 20 TL → 23,50 TL.
-
Deniz yoluyla araç taşımacılığı: motosiklet 75 TL → 90 TL; otomobil 200 TL → 240 TL; orta sınıf araç 400 TL → 480 TL; otobüs/kamyon 900 TL → 1.080 TL; TIR 1.250 TL → 1.500 TL.
Bu kalemler meclis karar tutanağında açık şekilde yer aldı; uygulama 1 Nisan 2026 itibarıyla başlıyor.
Taksi ve servis ücretlerinde de artış
Taksi, öğrenci servisi ve personel servisi tarifeleri de oy birliğiyle güncellendi. Merkez taksilerde taksimetre açılışı 30 TL’den 34,50 TL’ye; kilometre ücreti 43 TL’den 49,50 TL’ye; bir saatlik bekleme ücreti 180 TL’den 207 TL’ye yükseldi. Öğrenci servislerine ortalama %5, personel servislerine yaklaşık %15 zam uygulanması kararlaştırıldı.
Meclis tartışmaları — tepki ve savunma
Mecliste zamlara eleştiri getiren AK Parti Meclis Üyesi Nail Kocabaş, ESHOT ve İZBAN artışlarını “fırsatçılık” olarak nitelendirdi; özellikle İZBAN’daki yüzde 33’lük zamı ve kısa sürede yapılan bir dizi zammı eleştirdi. Buna karşılık, CHP’li meclis üyesi Candaş Yeter, İZBAN’ın mali durumuna ve hesaplamalara işaret ederek yeni tarifenin yakın bir fiyat aralığı olarak belirlendiğini savundu.
Bayram indirimi ve taksi plakaları
Meclis ayrıca Ramazan Bayramı (20–22 Mart) için kent içi toplu ulaşımda %50 indirim uygulanmasına karar verdi; indirim bazı kart türleri ve hatlar hariç bırakıldı. Öte yandan kent merkezine 100, çevre ilçelere 115 olmak üzere 215 yeni taksi plakası verilmesi de oy çokluğuyla kabul edildi; bu karar da oturum gündemindeydi.
Ne değişecek, yolcu ne yapmalı?
Günlük ulaşım maliyetiniz artacak; dönüşümlü seyahat edenlerin aylık harcamalarını tekrar hesaplaması, toplu taşıma yerine özel araç tercih etmeden önce yeni tarifeleri kontrol etmesi faydalı olacaktır. İZBAN ve ESHOT büroları ile resmi web/uygulamalardan 1 Nisan sonrası tarifeleri doğrulayın.
-
Son Dakika3 gün önceAnadolu Otoyolu’nda Feci Kaza: Hostes Hayatını Kaybetti, 15 Yaralı
-
Gündem2 gün önceAksaray — Bayram tatili yolunda feci kaza: baba öldü, eşi ve 4 oğlu yaralandı
-
Gündem18 saat önceBayram tatiline giderken kaza: Aksaray’da ölen çift, yaralı 4 çocuğun tedavisi sürüyor
-
Gündem3 gün önceKuzey Kore’den füze yağmuru: 10’dan fazla balistik füze fırlatıldı
-
Gündem2 gün önceBursa’da 7 yıl harabe evde alıkonulan çocuk, DNA testi sonrası annesine teslim edilecek
-
Gündem5 gün önceCinsel saldırıyla suçladığı kişiyi duruşma çıkışı öldüren şüpheli: Sinirlerime hakim olamadım
-
Gündem4 gün önceRabia Çataklı hakkında karar: mahkeme ‘takdiri indirim’ ile 2 kez müebbet
-
Gündem1 hafta önceEtiler’de gece kulübü ateşe verildi, saatler sonra sahibi öldürüldü
