Daha fazla hava durumu tahmini: 15 günlük hava durumu İstanbul
Bizimle İletişimde Kalın

Ekonomi

DEĞER ARTINCA DEVLET PAY ALIYOR: ‘DEĞER ARTIŞ PAYI’ YÜRÜRLÜĞE GİRDİ

Yayımlandı

üzerinde

DEĞER ARTINCA DEVLET PAY ALIYOR: İMAR DEĞİŞİKLİĞİNDE %90 ‘DEĞER ARTIŞ PAYI’ YÜRÜRLÜĞE GİRDİ

Tarih: 22 Kasım 2025 • Saat: 19:10 • Okuma süresi: 4 dk

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’nın yayımladığı yeni “Değer Artış Payı Uygulama Yönetmeliği” ile uygulama imar planı değişiklikleri sonucu arsa değerinde oluşan artışın yüzde 90’ı kamuya aktarılacak. Haberde kapsam, muafiyetler, ödeme seçenekleri ve arsa sahiplerinin bilmesi gereken adımlar derlenmişti


Ne oldu? Kısa ve net

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından hazırlanan “İmar Planı Değişikliğine Dair Değer Artış Payı Uygulama Yönetmeliği” 22 Kasım 2025 tarihli Resmî Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe girdi. Yönetmelik, uygulama imar planı değişikliği sonucu taşınmazların (arsaların) değerinde oluşan artışların hesaplanması, kesinleşmesi ve kamuya aktarılmasına ilişkin usul ve esasları düzenliyor.

Kritik noktalar — arsa sahipleri neden dikkat etmeli?

  • Yönetmelik uyarınca, imar planı değişikliği nedeniyle bir arsanın değeri arttığında ortaya çıkan artışın %90’ı “değer artış payı” olarak kamuya aktarılacak.
  • Değer artış payı sadece arsa değerindeki artışa uygulanacak; bina ya da inşaat kazancına dair ayrı düzenlemeler farklı esaslara tabidir.
  • Yönetmelik, peşin ödemeye teşvik için indirim ve taksitlendirme imkânları da öngörüyor — peşin ödeyene %10 indirim uygulanabiliyor, isteyenler ise taksitle ödeyebilecek.

Kimler kapsama giriyor, kimler muaf?

  • Yönetmelik, özellikle arsa sahiplerinin tamamının talebiyle yapılan uygulama imar planı değişikliklerini hedefliyor.
  • Riskli yapı şerhi olan taşınmazlar, kamu yatırımları, vakıf taşınmazları ve emsale etkisi olmayan yükseklik düzenlemeleri gibi haller yönetmelikte belirlenen istisnalar arasında sayılıyor. Ayrıca bazı geçici düzenlemeler (ör. riskli yapıların yeniden geliştirilmesine ilişkin sınırlamalar) bulunuyor.

Değer tespiti nasıl yapılacak?

  • Artışın saptanması için en az iki lisanslı gayrimenkul değerleme kuruluşu tarafından hazırlanan raporlar kullanılacak. Ardından yerel “kıymet takdir komisyonu” nihai artış tutarını belirleyecek.
  • Değerleme raporu masrafları maliklere aittir; rapor sunulmaz ya da ücret ödenmezse plan değişikliği süreci etkilenebilir.

Örnek hesap (kolay anlaşılması için)

Diyelim ki plan öncesi arsanın piyasa değeri 1.000.000 TL, plan sonrası piyasa değeri 3.000.000 TL olsun. Değer artışı = 2.000.000 TL.

  • Yönetmelik uyarınca kamuya aktarılacak “değer artış payı” = %90 × 2.000.000 = 1.800.000 TL.
  • Peşin ödenirse uygulanabilecek indirim (%10 örneği) sonrasında ödenecek tutar: 1.800.000 × 0.90 = 1.620.000 TL.

Süreç — arsa sahibi ne yapmalı?

  1. İmar değişikliği talebi ve başvuru aşamasında gerekli belgeleri eksiksiz hazırlayın.
  2. En az iki lisanslı değerleme şirketinden rapor alın; raporların içerik ve tarihleri birbirine yakın olmalı.
  3. Kıymet takdir komisyonu kararını takip edin; itiraz süreçleri için yasal süreleri kaçırmayın.
  4. Ödeme planı, indirim ve taksit seçeneklerini ilgili idare ile netleştirin.

Uzman görüşü (özet): Hukuk ve şehircilik uzmanları, düzenlemenin amaç olarak “keyfi imar değişikliklerini” sınırlamayı hedeflediğini; ancak uygulamada mülkiyet haklarıyla kamu yararı arasındaki hassas dengenin iyi yönetilmesi gerektiğini vurguluyor.

Tartışma ve eleştiriler

  • Düzenlemenin savunucuları, şehir planlamasında adalet sağlayacağını, rantın kamuyla paylaşılması gerektiğini belirtiyor.
  • Eleştiriler ise özellikle %90 gibi yüksek bir oranın arsa sahiplerini zorlayacağı, küçük yatırımcıların ve mirasçıların yük altına gireceği, değerleme süreçlerinde belirsizlik ve masraf artışı doğacağı yönünde yoğunlaşıyor.

Hukuki dayanak ve kaynaklar

Yönetmelik metni Resmî Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe girmiştir; uygulama usul ve esasları hükme bağlanmıştır. (Haber metni, Resmî Gazete’de yayımlanan yönetmelik esas alınarak hazırlanmıştır.)


Ne öneriyoruz? Arsa sahibiyseniz, plan değişikliği süreçlerine başvurmadan önce bir şehir plancısı ve gayrimenkul hukukçusundan destek alın. Değerleme raporları ve kıymet takdir komisyonu sürecinde profesyonel destek hem hataları önler hem de ödeme yükümlülüklerinin doğru hesaplanmasını sağlar.

Reklam

Haber : FatihDoganMedya – Ekonomi / Emlak

Yazar: Editör – FatihDoganMedya

İletişim: haber@fatihdoganmedya.com.tr

Reklam
Okumaya Devam Et
Reklam
Yorum yapmak için tıklayın

Leave a Reply

E-posta adresiniz yayınlanmayacak. Gerekli alanlar * ile işaretlenmişlerdir

Ekonomi

Akaryakıta Çifte Darbe: Benzin 74 TL’yi, Motorin 82 TL’yi Aştı

Yayımlandı

üzerinde

Akaryakıta Çifte Darbe: Benzin 74 TL’yi, Motorin 82 TL’yi Aştı

Tarih: 14 Ağustos 2026
Saat: 10:45
Okuma Süresi: 3 dakika

FatihDoğanMedya Haber Merkez

Motorine gelen 8 lira 89 kuruşluk dev zam, benzin fiyatlarını da 1 lira 5 kuruş yukarı taşıdı. ABD’nin İran ablukası tehdidiyle yükselen petrol fiyatları, Türkiye’de pompa fiyatlarına sert yansıdı. İşte 14 Ağustos 2026 güncel akaryakıt fiyatları…

Türkiye genelinde milyonlarca araç sahibini yakından ilgilendiren akaryakıt fiyatlarına bu sabah itibarıyla çifte zam geldi. Brent petrol fiyatlarındaki yükselişin ardından motorinin litresine ortalama 8 lira 89 kuruş, benzinin litresine ise 1 lira 5 kuruş zam yapıldı. Son artışla birlikte benzin fiyatı bazı illerde 74 TL’yi geçerken, motorin fiyatı 82 TL’nin üzerine çıktı.

Reklam

Petrol Fiyatları Yükseldi, Akaryakıt Zamlandı

Zammın temelinde küresel petrol piyasalarındaki hareketlilik yatıyor. ABD’nin İran’a yönelik süresiz deniz ablukası uygulama tehdidinde bulunması, bu sabah petrol fiyatlarını yeniden yukarı çekti. Brent petrol vadeli işlemleri TSİ 08:30 itibarıyla yüzde 0,9 artarak varil başına 87,16 dolara, ABD Batı Teksas Ham Petrolü (WTI) ise varil başına 81,31 dolara yükseldi. Bu durum, önceki seansta talep beklentilerinin zayıflaması ve ABD stoklarındaki artış nedeniyle yaşanan düşüşün ardından arz endişelerini canlandırdı.

Motorinde ÖTV Sıfırlandı Ama Zam Engel Olmadı

Öte yandan dün Resmî Gazete’de yayımlanan Cumhurbaşkanı Kararı ile motorinde uygulanan Özel Tüketim Vergisi (ÖTV), ağustos sonuna kadar sıfırlandı. Eylül ayından itibaren ise verginin kademeli olarak artırılacağı belirtildi. Ancak bu indirim, uluslararası piyasalardaki fiyat artışının pompalara yansımasını engellemeye yetmedi. Eşel mobil sisteminin motorinde kaldırılmasıyla birlikte fiili ÖTV tutarı litre başına 7,74 TL seviyesinde bulunuyordu.

14 Ağustos 2026 Güncel Akaryakıt Fiyatları

Dağıtım firmaları arasındaki rekabet ve serbesti nedeniyle fiyatlar şehirden şehire küçük farklılıklar gösterebiliyor. İşte bazı illerde 14 Ağustos 2026 itibarıyla güncel litre fiyatları:

Şehir Benzin (TL) Motorin (TL) LPG (TL)
İstanbul (Avrupa) 71,43 79,68 33,79
Ankara 72,40 80,80 33,89
İzmir 72,69 81,07 33,79
Adana 73,25 81,63 34,21
Bitlis 74,04 82,53 34,51

Reklam

Tablo: 14 Ağustos 2026 güncel akaryakıt litre fiyatları.

Araç Sahipleri Ne Yapmalı?

Uzmanlar, küresel petrol piyasalarındaki belirsizliğin devam ettiğini ve önümüzdeki günlerde fiyatların yeniden dalgalanabileceğini belirtiyor. Motorindeki ÖTV indirimi ay sonuna kadar geçerli olduğu için, araç sahiplerinin uzun yol planlamalarını bu dönemi göz önünde bulundurarak yapması öneriliyor. Ayrıca farklı il ve ilçelerdeki pompa fiyatları arasında ciddi farklar olabileceği için, yakıt almadan önce güncel fiyatları karşılaştırmakta fayda var.

Okumaya Devam Et

Ekonomi

Benzine Bu Gece 1 TL 43 Kuruş Zam Geliyor

Yayımlandı

üzerinde

Benzine Bu Gece 1 TL 43 Kuruş Zam Geliyor: ÖTV Darbogazı Pompaya 1 TL 6 Kuruş Olarak Yansıyacak

Tarih 7 Ağustos 2026
Saat 12:07
Okuma Süresi 2 dakika

ANKA 

Akaryakıt fiyatlarına bir darbe de gece yarısından itibaren benzin pompalarına gelecek. Sektör kaynaklarından alınan bilgilere göre, benzine 1 TL 43 kuruşluk bir zam kapıda. Ancak uygulanan “eşel mobil” sistemi sayesinde zammın yalnızca yüzde 75’i, yani 1 TL 6 kuruşu doğrudan vatandaşın pompa fiyatına yansıyacak.

Zam Kapıda: Gece Yarısından İtibaren Geçerli

Benzine bu gece yarısından itibaren geçerli olmak üzere 1 TL 43 kuruş zam bekleniyor. Bu artış, akaryakıt istasyonlarında gece yarısından itibaren tabelalara yansıyacak. Sektör temsilcileri, zammın pompa fiyatlarına tam olarak ne kadar yansıyacağını ise “eşel mobil” sisteminin belirleyeceğini ifade ediyor.

Reklam

ÖTV Darbogazı: Zammın Yüzde 25’i Devlet Tarafından Karşılanıyor

Peki bu zammın tamamı mı vatandaşa yansıyacak? Hayır. Mevcut eşel mobil sistemi gereğince, toplam zam tutarının yüzde 25’i Özel Tüketim Vergisi’nden (ÖTV) karşılanacak. Bu durumda 1.43 TL’lik zammın yalnızca yüzde 75’lik kısmı, yani yaklaşık 1.06 TL’si pompa fiyatlarına doğrudan yansıyacak. Kalan kısım ise ÖTV gelirlerinden mahsup edilerek fiyat artışının tüketici üzerindeki doğrudan etkisi bir miktar hafifletilmiş olacak.

Benzinde Son Durum: Fiyatlar Ne Alemde?

Ağustos ayı itibarıyla benzinin litre fiyatı ortalama 67 TL seviyelerinde bulunuyor. Yapılacak bu yeni zamla birlikte fiyatların 68 TL bandını aşması bekleniyor. Motorinde ise son dönemde indirimler yaşanırken, benzin cephesinde gelen bu zam haberleri araç sahiplerini yeniden zorlu bir sürece hazırlıyor.

Zam Neden Geliyor?

Akaryakıt fiyatlarındaki bu hareketlilik, genellikle uluslararası petrol fiyatlarındaki dalgalanmalar ve döviz kurundaki oynaklıklar nedeniyle yaşanıyor. Sektör kaynakları, özellikle son haftalarda ham petrol fiyatlarındaki yükselişin ve döviz kurundaki artışın maliyetleri doğrudan etkilediğini belirtiyor.

Ne Zaman ve Ne Kadar Yansıyacak?

Zam, bugün (7 Ağustos 2026) gece yarısından itibaren geçerli olacak. Pompaya yansıyacak net tutar ise 1 TL 6 kuruş olarak hesaplanıyor.

Reklam

 

Okumaya Devam Et

Ekonomi

Rekabet Kurumu’ndan A101-Carrefour Devralmasına Koşullu Onay: 48 Mağaza Elden Çıkıyor

Yayımlandı

üzerinde

Rekabet Kurumu’ndan A101-Carrefour Devralmasına Koşullu Onay: 48 Mağaza Elden Çıkıyor

Tarih: 06 Ağustos 2026
Saat: 12:00
Okuma Süresi: 3 dakika

FatihDoğanMedya Haber Merkezi 

Türkiye perakende sektörünün en çok konuşulan birleşme operasyonlarından biri olan A101’in Carrefour’u devralma süreci, Rekabet Kurumu’nun kapsamlı taahhütler karşılığında verdiği koşullu izinle resmiyet kazandı. Kurum, devralma işleminin rekabeti zayıflatmaması adına 48 mağazanın elden çıkarılmasından üç yıl boyunca istihdamın korunmasına, KOBİ’lere yönelik destek programlarından Carrefour’un bağımsız yapısının muhafaza edilmesine kadar uzanan geniş bir yükümlülükler paketini şart koştu. Peki bu karar tüketiciler, çalışanlar ve piyasa için ne anlama geliyor?

48 Mağaza Elden Çıkarılacak

Rekabet Kurumu’nun açıklamasına göre, devralma işleminin ardından bazı bölgelerde rekabetin zayıflayabileceği endişesi, A101 tarafından sunulan taahhütlerle giderildi. Bu çerçevede, rekabetçi kaygıların tespit edildiği bölgelerde toplam 48 mağaza elden çıkarılacak. Söz konusu mağazaların 10’u A101’e, 38’i ise Carrefour’a ait olacak. Rekabet Kurumu, bu devirlerin ilgili bölgelerde rekabetin korunmasına doğrudan katkı sağlamasını hedefliyor.

Reklam

Carrefour Bağımsız Yapısını Koruyacak

Kararın bir diğer önemli ayağı ise Carrefour’un kurumsal kimliğiyle ilgili. Taahhütler uyarınca A101 ve Carrefour, faaliyetlerini ayrı organizasyon yapılarıyla sürdürecek. Bu sayede Carrefour’un bağımsız kurumsal yapısı korunmaya devam edecek. Bu durum, markaların mevcut tedarik zincirleri, ticari ilişkileri ve müşteri portföylerinde köklü değişiklikler yaşanmadan yoluna devam etmesini güvence altına alıyor.

Üç Yıl Boyunca İstihdam Korunacak

Devralma sürecinin en çok merak edilen konularının başında gelen istihdam güvencesi de karar kapsamında netliğe kavuştu. Buna göre, A101 ve Carrefour’un toplam çalışan sayısı üç yıl boyunca mevcut seviyesinde korunacak. Rekabet Kurumu’nun bu şartı, olası iş kayıplarının önüne geçmeyi ve çalışanların mağduriyet yaşamasını engellemeyi amaçlıyor.

KOBİ ve Yerel Üreticilere Destek Programı

A101’in taahhütleri yalnızca rekabet ve istihdamla sınırlı kalmıyor. Şirket, her yıl en az 75 KOBİ ve yerel üreticiye destek sağlayacak. Destek programı kapsamında mağaza içi görünürlük, ürün teşhiri, pazarlama faaliyetleri, katalog çalışmaları ile dijital satış ve pazarlama alanlarında destek verilecek. Bu adım, devralma sonrası oluşacak yeni ticari ekosistemde küçük ve orta ölçekli işletmelerin de söz sahibi olmasını hedefliyor.

Kadın Girişimcilere ve Yerli Üretime Özel Vurgu

Rekabet Kurumu’nun duyurduğu taahhütler arasında kadın girişimcilere yönelik özel bir destek kalemi de yer alıyor. Kadın girişimciler, KOBİ destek programına dahil edilecek. Ayrıca yöresel ürünler ile yerli tarım ürünlerinin mağaza raflarındaki görünürlüğü artırılacak. Bu sayede hem kadınların iş dünyasına katılımının güçlendirilmesi hem de yerel üreticilerin perakende devleri karşısında daha görünür hale gelmesi amaçlanıyor.

Reklam

Rekabet Kurumu’ndan Amaç Vurgusu

Rekabet Kurumu, söz konusu yükümlülüklerle birlikte hem tüketicilerin rekabetçi fiyatlardan yararlanmasının hem de yerel üretici ve KOBİ’lerin desteklenmesinin amaçlandığını bildirdi. Kurumun bu yaklaşımı, perakende sektöründeki büyük ölçekli birleşmelerde yalnızca piyasa dengelerinin değil, toplumsal faydanın da gözetildiğini ortaya koyuyor.

Okumaya Devam Et

Çok Okunanlar