Ağustos Ayında Kiraya Zam Yapacaklara Kötü Haber: Tavan Oranı Belli Oldu!

Tarih: 03.08.2026 | Saat: 12:20 | Okuma Süresi: 3 dakika

FatihDoğanMedya Haber Merkezi

Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK) temmuz ayı enflasyon verilerinin açıklanmasıyla birlikte, milyonlarca kiracı ve ev sahibini yakından ilgilendiren Ağustos ayı kira tavan zam oranı netleşti. 12 aylık enflasyon ortalaması esas alınarak hesaplanan yeni oran yüzde 31,90 olarak belirlendi. Bu rakam, Mart 2022’den bu yana ilk kez yüzde 32 seviyesinin altına inerek dikkat çekti.

Peki bu oran ne anlama geliyor? Ev sahipleri kiraya ne kadar zam yapabilecek? Kiracılar nasıl bir artışla karşı karşıya? İşte Ağustos 2026 kira zam oranına ilişkin tüm merak edilen detaylar…

Kira Tavan Zam Oranı Nasıl Hesaplanıyor?

Kira artış oranı, kira sözleşmesinin yenileneceği aydan bir önceki aya ait 12 aylık TÜFE (Tüketici Fiyat Endeksi) ortalaması dikkate alınarak belirleniyor. Bu hesaplama yöntemi, kira artışlarının enflasyondaki gerçek artışı yansıtmasını ve hem kiracı hem de ev sahibi açısından daha adil bir zemin oluşturmasını amaçlıyor.

Temmuz ayı enflasyon rakamlarının açıklanmasının ardından TÜİK verilerine göre 12 aylık ortalama yüzde 31,90 olarak gerçekleşti. Bu oran, konut ve iş yerleri için uygulanabilecek azami zam oranını da belirlemiş oldu.

Yüzde 32’nin Altına İniş Ne Anlama Geliyor?

Yeni oranın yüzde 31,90 olması, özellikle uzun süredir yüksek enflasyon ortamında kira artışlarıyla boğuşan kiracılar açısından görece olumlu bir gelişme olarak yorumlanıyor. Tavan zam oranı, Mart 2022’den beri ilk kez yüzde 32’nin altına indi. Bu düşüş, enflasyondaki yavaşlamanın kira artışlarına da yansımaya başladığını gösteriyor.

Yüzde 25’lik Zam Sınırı Artık Yok

Hatırlanacağı üzere, 2024 yılının temmuz ayına kadar konut kiralarında yüzde 25 zam tavanı uygulanıyordu. Hükümetin o dönemde aldığı bu karar, özellikle büyükşehirlerde fahiş kira artışlarının önüne geçmeyi hedefliyordu. Ancak bu uygulamanın kaldırılmasıyla birlikte kira artışları yeniden TÜFE ortalamasına endekslendi. Artık kiracılar ve ev sahipleri, her ay TÜİK’in açıkladığı enflasyon verilerine göre belirlenen oran üzerinden zam yapabiliyor.

Ağustos Ayında Kiraya Ne Kadar Zam Yapılabilir?

Ağustos 2026 itibarıyla kira sözleşmesi yenilenecek olan kiracılar, mevcut kira bedeline yüzde 31,90 oranında zam yapılmasıyla karşı karşıya. Örneğin:

· 10.000 TL kira ödeyen bir kiracının yeni kirası 13.190 TL olacak.
· 15.000 TL kira ödeyen bir kiracının yeni kirası ise 19.785 TL’ye yükselecek.

Bu hesaplama, kira sözleşmesinde aksi belirtilmediği sürece yasal olarak uygulanabilecek azami oranı ifade ediyor. Ev sahipleri bu oranın altında bir zam talep edebilir ancak üzerinde bir artış yapamıyor.

Kiracılar ve Ev Sahipleri Ne Yapmalı?

Uzmanlar, kira artış dönemi öncesinde hem kiracıların hem de ev sahiplerinin dikkatli olması gerektiğini vurguluyor. Kira sözleşmesinde yer alan zam şartlarının mutlaka kontrol edilmesi, TÜİK verilerinin resmi kaynaktan teyit edilmesi ve olası anlaşmazlıklarda arabuluculuk veya tüketici hakem heyetlerine başvurulması öneriliyor.

Ayrıca, kira tespit davalarında mahkemelerin de bu resmi oranı dikkate aldığı unutulmamalı. Taraflar arasında yaşanacak uyuşmazlıklarda yasal hakların bilinmesi büyük önem taşıyor.

Temmuz Enflasyonu Açıklandı: Aylık Yüzde 1,78, Yıllık Yüzde 31,75

Tarih: 3 Ağustos 2026
Saat: 12:00
Okuma Süresi: 3 dakika

FatihDoğanMedya Haber Merkezi. 

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK), temmuz ayı enflasyon rakamlarını açıkladı. Beklentilerin üzerinde gelen verilere göre tüketici fiyatları aylık yüzde 1,78, yıllık bazda ise yüzde 31,75 arttı. En dikkat çeken kalem ise yüzde 10,74’lük aylık artışla sağlık hizmetleri oldu.

TÜFE’de 7 Aylık Artış Yüzde 19,86’ya Ulaştı

Temmuz verisiyle birlikte Tüketici Fiyat Endeksi’nde (TÜFE) yılın ilk yedi ayındaki toplam artış yüzde 19,86 olarak hesaplandı. 12 aylık ortalama enflasyon ise yüzde 31,90 seviyesinde gerçekleşti. Bu veriler, enflasyondaki yükseliş trendinin hız kesmeden devam ettiğini gösteriyor.

Aylık Artışta Sağlık Zirvede

Temmuz ayında ana harcama grupları arasında en yüksek aylık fiyat artışı yüzde 10,74 ile sağlık grubunda yaşandı. Sağlık hizmetlerindeki bu sert yükselişin ardında özellikle ayaktan tedavi ve rehabilitasyon hizmetlerine yapılan fiyat ayarlamaları yatıyor.

Sağlığı aylık bazda yüzde 2,59 ile ulaştırma, yüzde 2,25 ile konut, su, elektrik, gaz ve diğer yakıtlar grubu takip etti. Gıda ve alkolsüz içeceklerde ise aylık artış yüzde 1,61 olarak kaydedildi.

Yıllık Enflasyonda Gıda ve Konut Öne Çıktı

Yıllık bazda en yüksek artış yüzde 40,32 ile konut, su, elektrik, gaz ve diğer yakıtlar grubunda gerçekleşti. Gıda ve alkolsüz içeceklerde fiyatlar yüzde 37,53, ulaştırmada ise yüzde 30,83 arttı.

Yıllık enflasyona en büyük katkıyı 8,94 puanla gıda ve alkolsüz içecekler sağladı. Bu grubu 5,22 puanla ulaştırma ve 5,21 puanla konut grubu izledi.

Çekirdek Enflasyon Yıllık Yüzde 30,98

İşlenmemiş gıda ürünleri, enerji, alkollü içkiler ve tütün ile altını dışarıda bırakan özel kapsamlı TÜFE göstergesi (B) temmuzda aylık yüzde 1,66, yıllık yüzde 30,98 arttı. Bu göstergede yılbaşından bu yana artış yüzde 18,78 olurken, 12 aylık ortalamalara göre artış yüzde 31,28 olarak hesaplandı.

Temmuz Ayının Zam Şampiyonu Belli Oldu

Alt sınıflar bazında temmuz ayının en yüksek fiyat artışı yüzde 50,42 ile “ayaktan tedavi edici ve rehabilite edici hizmetler” kaleminde yaşandı. Bu kalemi yüzde 25,87 ile diğer taze sebzeler (soğan, sarımsak, havuç, mantar ve zeytin vb.), yüzde 21,63 ile yumrulu sebzeler, yüzde 14,53 ile domates, biber, salatalık ve kabak gibi meyvesi yenen sebzeler izledi.

Diğer dikkat çeken artışlar ise şöyle sıralandı:

· Tanısal görüntüleme ve tıbbi laboratuvar hizmetleri: yüzde 12,34
· Sürücüsüz araç kiralama hizmetleri: yüzde 10,94
· Çay ve demlenerek hazırlanan diğer bitkisel ürünler: yüzde 9,96
· Yurt içi hava yolu taşımacılığı: yüzde 9,07

Enflasyon Verileri Ne Anlama Geliyor?

Temmuz enflasyonu, özellikle sağlık hizmetlerindeki fiyat artışlarının vatandaşın cebini doğrudan etkilediğini ortaya koyuyor. Yıllık enflasyonun yüzde 31,75 seviyesinde gerçekleşmesi, merkez bankasının fiyat istikrarı hedefi açısından da önemli bir gösterge niteliği taşıyor. Önümüzdeki aylarda enflasyonun seyri, hem piyasaların yönünü hem de hanelerin bütçe planlamasını belirleyecek.

TZOB Temmuz Verilerini Açıkladı: Market Rafında En Çok Sivri Biber Yaktı, En Büyük Düşüş Karpuzda

Tarih: 1 Ağustos 2026
Saat: 13.20
Okuma Süresi: 3 dakika

DHA 

TZOB Temmuz Verilerini Açıkladı: Market Rafında En Çok Sivri Biber Yaktı, En Büyük Düşüş Karpuzda

Türkiye Ziraat Odaları Birliği’nin (TZOB) Temmuz ayı enflasyon verilerine göre, markette fiyatı en fazla artan ürün yüzde 86,2 ile sivri biber olurken, en sert düşüş yüzde 49 ile karpuzda yaşandı. Üretici ile market arasındaki fiyat farkının en yüksek olduğu ürün ise yüzde 461,2 ile havuç oldu. İşte TZOB’nin Temmuz raporundan çarpıcı detaylar…

Temmuz ayı enflasyon verileri, gıda fiyatlarındaki hareketliliği bir kez daha gözler önüne serdi. Türkiye Ziraat Odaları Birliği (TZOB) Genel Başkanı Şemsi Bayraktar’ın yazılı açıklamasına göre, geçen ay marketlerde 39 ürünün 19’unda fiyat artışı yaşanırken, 20’sinde ise fiyatlar geriledi. Üretici tarafında ise 31 ürünün 8’inde artış, 16’sında düşüş kaydedilirken, 7 üründe fiyat değişimi olmadı.

En Çok Sivri Biber, En Çok Karpuz Düştü

Temmuz ayında market raflarında en dikkat çekici yükseliş sivri biberde yaşandı. Fiyatı bir önceki aya göre yüzde 86,2 oranında artan sivri biberi, yüzde 53,3 ile kuru soğan, yüzde 23,4 ile mısırözü yağı, yüzde 22,8 ile kuru üzüm ve yüzde 15,5 ile patates takip etti.

Fiyatı en fazla düşen ürün ise mevsimin bol ürünü karpuz oldu. Yüzde 49’luk sert düşüşle marketlerde ucuzlayan karpuzu, yüzde 39,6 ile yeşil fasulye, yüzde 30,2 ile kiraz, yüzde 28,6 ile havuç ve yüzde 23,5 ile tavuk eti izledi.

Üretici ile Market Arasındaki Fark Şoke Ediyor

TZOB verilerinin en çarpıcı kısmı ise üretici ile market arasındaki fiyat uçurumu oldu. Geçen ay bu farkın en yüksek olduğu ürün yüzde 461,2 ile havuç olarak kayıtlara geçti. Üreticide 11 lira olan havuç, markette 61 lira 73 kuruşa satıldı. Başka bir deyişle havuç, markette üretici fiyatının 5,6 katına tüketiciyle buluştu.

Havucu yüzde 444,4 ile elma takip etti. Üreticide 18 lira 75 kuruş olan elma, markette 102 lira 7 kuruşa fırladı. Listenin devamında yüzde 236,6 ile yeşil mercimek, yüzde 231,6 ile kabak ve yüzde 219,5 ile maydanoz yer aldı.

Piyasadaki Arz Daralması Fiyatları Tetikledi

Fiyat artışlarının ardındaki temel nedenin arz daralması olduğuna dikkat çeken Şemsi Bayraktar, özellikle kuru soğan ve sivri biberdeki yükselişi bu duruma bağladı. Çukurova Bölgesi’nde yazlık kuru soğan hasadının tamamlanması, İç Anadolu’da ise yeni hasadın henüz başlamamış olması piyasada geçiş dönemi yaratarak fiyatları yukarı çekti. Benzer şekilde kıyı kesimlerindeki seralarda sivri biber üretiminin sona ermesi de arzı azalttı.

Öte yandan kabak, salatalık ve patlıcanda yayla bölgelerindeki üretimin devreye girmesiyle arz artarken, talebin bu artışı karşılayamaması fiyatların gerilemesine neden oldu. Karpuzda ise ürünün hasat sonrası uzun süre depolanamaması ve talebin beklenenin altında kalması, fiyatların düşmesinde etkili oldu.

TZOB Temmuz Raporu Ne Anlatıyor?

TZOB’nin açıkladığı bu veriler, gıda enflasyonunun hem üretici hem de tüketici tarafında nasıl şekillendiğini gösteriyor. Market fiyatlarındaki artışlar ve düşüşler mevsimsel faktörler, arz-talep dengesi ve iklim koşulları gibi birçok etmene bağlı olarak değişiyor. Özellikle üretici ile market arasındaki farkın bu denli açık olması, aracı maliyetler ve lojistik giderlerin fiyatlara nasıl yansıdığını da gözler önüne seriyor.

Tüketiciler için Temmuz ayında en büyük şok sivri biberde yaşanırken, karpuzda fiyatların düşmesi yaz mevsiminin avantajı olarak öne çıkıyor. Ancak üretici-market makasının giderek açılması, tarım politikaları ve piyasa düzenlemeleri konusunda yeni tartışmaları da beraberinde getirecek gibi duruyor.