Kasım 2025 Kira Zammı Belli Oldu: Ev Sahipleri ve Kiracılar Dikkat — Üst Limit %37,15

TÜİK’in Ekim 2025 verilerine göre Kasım 2025 için konut ve işyeri kira artış tavanı %37,15 olarak belirlendi. Ev sahipleri ve kiracılar için hesaplama örnekleri, hukuki sınırlar ve atılması gereken adımlar. (Okuma süresi: 3 dk)

• Yayın tarihi / saat: 3 Kasım 2025 | 10:00 (İstanbul) — TÜİK Ekim verileri açıklanma saati esas alınmıştır

• Okuma süresi: 3 dakika

• Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan Ekim 2025 tüketici fiyat endeksi verilerine göre, Kasım 2025 için konut ve işyeri kira artışlarında uygulanabilecek üst sınır %37,15 olarak belirlenmiştir. Bu oran, sözleşmede farklı bir düzenleme yoksa ev sahiplerinin yapabileceği maksimum yasal artışı gösterir.

• 

  Kısa Açıklama: Bu oran nasıl ortaya çıkıyor?

  Türk Borçlar Kanunu’na göre (TBK m.344) kira artışlarına ilişkin anlaşmaların geçerliliği, “bir önceki kira yılında tüketici fiyat endeksindeki on iki aylık ortalamalara göre değişim” oranını geçmemek şartına bağlıdır. Yani fiilen Kasım ayında yapılabilecek zam tavanı, TÜİK’in Ekim 2025 için açıkladığı 12 aylık ortalama TÜFE değeridir. Hukuki dayanak için TBK m.344 hükümleri önem taşır.

  Kiracı ve ev sahibinin bilmesi gereken 5 önemli nokta

  1. Üst sınır %37,15: Ev sahibi sözleşmede başka bir hüküm yoksa en fazla %37,15 zam yapabilir.

  2. Sözleşme önceliği: Kira sözleşmesinde zam oranı açıkça yazılmışsa (ör. yıllık %X veya endeksleme formülü), taraflar arasındaki anlaşma geçerlidir; fakat ilgili düzenlemeler ve kanun hükümleri göz önünde tutulur.

  3. Fazla zam geçersiz sayılabilir: Ev sahibi yasal tavanın üzerinde zam uygularsa, kiracı bunu itiraz edebilir; fazla zam talebi mahkemede iptal edilebilir. Hukuki yol ve kira tespit davası seçenekleri vardır.

  4. İşyeri vs konut: Genel kural TÜFE oniki aylık ortalaması olmakla birlikte özel düzenlemeler (geçici kanun maddeleri veya dönemsel sınırlamalar) farklı dönemlerde uygulanmış olabilir; güncel uygulamaya bakmak önemli.

  5. Uygulama tarihi: Kasım ayı zamları, genellikle kira artış dönemi sözleşmede hangi ay olarak belirlenmişse o dönemde uygulanır; hesaplama artış yapılacak aydan bir önceki ayın TÜİK verisine göre yapılır.

  Örnek Hesaplamalar (sayılarla, net)

  Hesaplama yaparken ondalıklı işlemleri dikkatlice uygulayınız — aşağıda iki hızlı örnek:

  • Örnek 1 — Mevcut kira: 20.000 TL
    Artış oranı = %37,15 → 0,3715 (ondalık)
    Artış tutarı = 20.000 × 0,3715 = 7.430,00 TL
    Yeni kira = 20.000 + 7.430 = 27.430,00 TL

  • Örnek 2 — Mevcut kira: 2.500 TL
    Artış tutarı = 2.500 × 0,3715 = 928,75 TL
    Yeni kira = 2.500 + 928,75 = 3.428,75 TL

  (Hesaplamalarda kuruş düzeyine yuvarlama yapılabilir; sözleşmede farklı bir yuvarlama kuralı varsa o uygulanır.)

  Ev sahibi ne yapmalı?

  • Zam yapmadan önce resmî TÜİK verisini esas alın ve zam tebliğini yazılı olarak kiracıya bildirin.

  • Sözleşme hükmü varsa, sözleşmedeki zam formülünü (ör. yıllık sabit yüzde, endekse bağlama vb.) uygulayın ve yasal sınırları aşmamaya dikkat edin.

  • Fazla zam yapılmışsa, bu durumun doğuracağı hukuki riski bilin; ihtilaf halinde mahkeme kira tespitine gidebilir.

  Kiracı ne yapmalı?

  • Ev sahibi %37,15’in üzerinde zam talep ederse yazılı itiraz ve gerekirse tüketici hakem heyeti veya sulh hukuk / kira tespit davasına başvurma haklarınızı değerlendirin.

  • Zam tebligatı alındığında tarihleri ve belgeleri saklayın; hesaplamayı örneklerdeki gibi kontrol edin.

  • Sözleşmede farklı bir hüküm yoksa ve zam tavanı aşılıyorsa fazla kısmı ödemeyip hukuki yola başvurabilirsiniz.

  Sıkça Sorulan Sorular (Kısa cevaplar)

  • Soru: “Ev sahibi istediği oranda zam yapamaz mı?”
    Cevap: Hayır — sözleşme ve TBK m.344 kapsamındaki sınırlamalar çerçevesinde, aksi hüküm yoksa TÜİK’in 12 aylık ortalaması tavanı belirler.

  • Soru: “Kira sözleşmemde başka bir formül yazılıysa ne olur?”
    Cevap: Sözleşmedeki hüküm önceliklidir, fakat aşırıya kaçan ve kanuna aykırı hükümler mahkemece iptal edilebilir. Hukuki desteğe başvurun.

Vergi, ceza ve harçlar artıyor — 2026 için yeniden değerleme oranı %25,49 oldu

FATİHDOGANMEDYA — 03 Kasım 2025, 11:45 • Okuma süresi: ~3 dakika

Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK) Ekim ayı verileri sonucunda 2026 yılında uygulanacak Yeniden Değerleme Oranı (YDO) yüzde 25,49 olarak kesinleşti. Bu oran, 1 Ocak 2026’dan itibaren birçok vergi, harç ve idari para cezasında (trafik cezası, pasaport/ehliyet harçları, Motorlu Taşıtlar Vergisi vb.) otomatik olarak artışa yol açacak.

Özet — Neler değişecek?

• Yeniden Değerleme Oranı (YDO): %25,49 (Ekim ayı Yİ-ÜFE 12 aylık ortalamasına dayalı).

• Bu oran 1 Ocak 2026 itibarıyla pasaport, ehliyet harçları, yurt dışı çıkış harcı, IMEI kayıt ücreti, muayene ücretleri, MTV ve birçok idari cezada uygulanacak. Bazı özel kalemler ise kanunda farklı hüküm varsa ayrı şekilde düzenlenebilir.

• Resmî tebliğ yayımlandığında (Resmî Gazete) oran ve uygulanacak yeni tutarlar kesinleşecek; ayrıca kanunda öngörülmüş sınırlarda Cumhurbaşkanı genişletme/daraltma yetkisini kullanabilir.

Nasıl hesaplanıyor? (Kısa açıklama)

Yeniden değerleme oranı, genellikle TÜİK’in Yurt İçi Üretici Fiyat Endeksi (Yİ-ÜFE) verilerinin “on iki aylık ortalama” hesaplaması esas alınarak tespit edilir. Vergi Usul Kanunu çerçevesinde ilan edilen oran, kamu alacaklarının (vergi, harç, idari cezalar vb.) güncellenmesinde referans olarak kullanılır. Bazı kanun maddelerinde Cumhurbaşkanı’na bu orana ilişkin sınırlı düzenleme yetkisi tanınmıştır; dolayısıyla nihai uygulama Resmî Gazete’de yayımlanacak kararla netleşir.

Kimler, hangi kalemlerde ne kadar etkilenecek?

Aşağıdaki kalemler genelde YDO’na doğrudan bağlanan başlıca örneklerdir; kesin tutarlar Resmî Gazete tebliğleri ile ilan edilecektir:

• Pasaport ve ehliyet harçları

• Yurt dışı çıkış harcı

• Motorlu Taşıtlar Vergisi (MTV) ve bazı araç kayıt/işlem ücretleri

• Araç muayene ücretleri, IMEI kayıt ücretleri

• Çeşitli idari para cezaları (trafik cezaları dahil) — ancak bazı trafik ve emlak vergisi kalemleri kanunla farklı şekillerde düzenlenmiş olabilir.

Not: Bazı kalemlerde (ör. emlak vergisi, bazı trafik ceza tarifeleri) uygulama farklı kanuni düzenlemelere bağlanmış olabilir; bu nedenle ilgili bakanlık/kurum tebliğleri takip edilmelidir.

Ne yapmalı? (Okuyucuya pratik bilgi)

1. Bekleyin, resmi tebliği kontrol edin: Kesin tutarlar Resmî Gazete ve ilgili kurumların (Gelir İdaresi Başkanlığı, İçişleri, Ulaştırma vb.) duyurularıyla netleşir.

2. Muhasebeci/vergici danışmanınıza danışın: İşletmeler için KDV, MTV, vergi ön maliyetleri ve beyanlar açısından etkiler olabilir.

3. Bireysel ödemeler için hazırlık: Pasaport, ehliyet veya araç işlemleri planlıyorsanız harç tutarlarında artış olacağını göz önünde bulundurun.

4. Eğer itiraz/ayarlama bekleniyorsa takip edin: Cumhurbaşkanı’nın oranı sınır içinde değiştirme yetkisi olabileceğinden son kararı takip edin.

TÜİK Ekim 2025 Enflasyonu Açıklandı — Aylık %2,55, Yıllık %32,87 | FatihDoganMedya

Tarih / Saat: 03 Kasım 2025, 10:00 (TSİ) · Okuma süresi: 3 dakika

• Aylık TÜFE (Ekim 2025): %2,55

• Yıllık enflasyon (Ekim 2025): %32,87.

• Aralık 2024’e göre (on iki aylık gösterge): %28,63.

• TÜİK verileri piyasadaki beklentilerin bir miktar altında gerçekleşti.

• Bağımsız ENAG verisi (alternatif ölçüm): Ekim’de aylık farklılık gösterdi (ENAGrap E-TÜFE aylık ~%3,74)

• 

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK), 3 Kasım 2025 günü saat 10:00’da yayımladığı Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) verilerine göre Ekim ayında aylık enflasyon %2,55 olarak gerçekleşti. Yıllık enflasyon ise %32,87 seviyesinde açıklandı. Bu sonuç, piyasa beklentilerinin hafif altında kaldı ve fiyat artış hızında sınırlı bir yavaşlamaya işaret etti.

Detaylı veriler

• Aylık değişim (Ekim 2025): %2,55.

• Yıllık değişim (Ekim 2025): %32,87.

• Aralık 2024’e göre değişim (on iki aylık gösterge): %28,63.

• Yİ-ÜFE (Üretici fiyatları) aylık: farklı bir seyir gösterdi; üretici fiyat endeksi verileri de yayımlandı. (Detaylı H-ÜFE/Yİ-ÜFE rakamları için TÜİK haber bültenine bakınız.

Hangi kalemlerde artış yüksek?

TÜİK’in ayrıntılı bültenine (haber bülteni ve grup bazlı tablolar) göre gıda ve alkolsüz içecekler grubunda yıllık artış dikkat çekiyor; haber ajanslarının özetlerine göre bu grubun yıllık artışı yaklaşık %34’ler civarında bildirildi. (Grupların ayrıntılı alt kalemleri için TÜİK bülteni tabloları incelenebilir.

Piyasa tepkisi ve beklentiler

Piyasada genel yorum, verinin ekonomist beklentilerinin hafif altında geldiği ve enflasyondaki yavaşlamanın sınırlı olduğuna yöneliktir. Ekonomistler, yıl sonu enflasyon tahminlerinde hâlâ yüksek oranlar beklerken (ortalama tahminler haber akışlarında paylaşıldı), TCMB ve maliye politikalarının bundan sonraki adımları yakından izlenecek.

Alternatif ölçümler

Bağımsız Enflasyon Araştırma Grubu (ENAG) gibi alternatif ölçüm kuruluşlarının verileri TÜİK’ten farklı seviyeler gösterebiliyor; ENAG’ın Ekim verisi aylık ve yıllık bazda TÜİK’ten daha yüksek oranlar raporladı — haber akışlarında bu fark vurgulanıyor. Okuyucularımız farklı ölçümlerin metodolojilerini karşılaştırırken temkinli olmalıdır.

Ne anlama geliyor? (Kısa analiz)

• Aylık %2,55’lik artış, önceki aylara göre kademeli bir yavaşlama sinyali veriyorsa da yıllık %32,87 hâlâ hanehalkının alım gücünü zorluyor.

• Politika yapıcılar için enflasyonun düşüş eğilimine girmesi önemli; ancak enerji, gıda ve işlenmiş gıda gibi volatil kalemlerdeki seyrin kalıcı olması gerekiyor.