YILIN İLK ENFLASYON RAKAMLARI AÇIKLANDI

03 Şubat 2026, 10:10 — FatihDoganMedya ·

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) 2026 yılı Ocak ayı enflasyon verilerini açıkladı. Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) Ocak’ta aylık %4,84, yıllık %30,65 artış gösterdi; 12 aylık ortalama ise %33,98 olarak

• Aylık artış: Ocak 2026’da TÜFE bir önceki aya göre %4,84 arttı.

• Yıllık artış: Ocak 2026 itibarıyla yıllık enflasyon %30,65.

• 12 aylık ortalama (kira tavanı göstergesi): %33,98 — kira artış tavanı hesaplamalarında baz alınan oran olarak kamuoyu tarafından takip ediliyor.

Enflasyona katkı veren başlıca kalemler

• Gıda ve alkolsüz içecekler: Yıllık %31,69 artış; enflasyona yıllık 7,82 puan katkı sağladı.

• Ulaştırma: Yıllık %29,39 artış; yıllık katkı 4,64 puan.

• Konut, su, elektrik, gaz ve diğer yakıtlar: Yıllık %45,36 artışla en yüksek yıllık artış görülen grup oldu; enflasyona 6,74 puan katkı verdi.

(Bu grubun güçlü yükselişi, hanehalkı bütçesindeki temel giderleri doğrudan zorlayan faktörlerden biri olarak öne çıkıyor.)

Piyasa beklentileri ve karşılaştırma

• Ekonomistler ve anketlerdeki medyan beklentilerin bir kısmı Ocak ayı için daha ılımlı bir artış öngörürken, açıklanan %4,84 aylık artış verisi beklentilerin üzerine çıktı; ekonomistler bu verinin para politikası ve reel ücretler üzerinde baskı oluşturacağını belirtiyor.

• Aralık 2025 verisiyle kıyaslandığında (Aralık 2025’te aylık değişim ve yıllık oran farklı seviyelerdeydi), Ocak ayındaki hızlanma dikkat çekiyor. (TÜİK’in önceki bültenlerine bakılabilir.

Bağımsız Enflasyon Araştırma Grubu (ENAG) tarafından açıklanan “e-TÜFE” serisi Ocak için farklı bir tablo gösterdi: ENAG’ın verilerine göre aylık artış yaklaşık %6,3, yıllık artış ise %53,4 civarında açıklandı — TÜİK ile ENAG arasındaki metodoloji farkları nedeniyle rakamlar önemli ölçüde farklılık gösteriyor. Bu iki veri seti arasındaki makas, politika tartışmalarında sıkça referans veriliyor.

Ne anlama geliyor? Kısa analiz

• Hane halkı bütçesi üzerindeki baskı artıyor: Gıda ve konut kalemlerindeki yüksek yıllık artışlar, temel yaşam maliyetlerini yukarı çekiyor; düşük ve sabit gelirli gruplar için reel gelir baskısı sürebilir.

• Para politikası boyutu: Beklentilerin üzerinde gelen veriler, merkez bankası ve politika yapıcılar açısından sıkılaştırma gerekliliği tartışmasını yeniden gündeme taşıyabilir. Analistler, verinin para politikasında manevra alanını etkileyebileceği uyarısını yapıyor.

Kira artışlarında uygulanan tavan genellikle 12 aylık ortalamaya göre belirleniyor; bu bağlamda %33,98’lik 12 aylık ortalama kira tavanı açısından önemli bir referans olarak gündemde.

Şubat ayı kira artış oranı belli oldu — Tavan zam %33,98

Tarih / Saat: 03 Şubat 2026, 10:30 
Yayın: FatihDoganMedya

Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK) Ocak 2026 enflasyon verileri açıklandı. TÜFE aylık %4,84, yıllık %30,65 artış gösterirken, on iki aylık ortalamalara göre kira artış tavanı %33,98 oldu. Bu oran hem konut hem de çatılı işyeri kiralarında yasal tavan olarak uygulanıyor.

Kira artışı, uygulamanın yapılacağı aydan bir önceki ayın TÜFE 12 aylık ortalamasındaki değişime göre belirlenir. Pratik olarak, mevcut kira bedeli ile TÜFE 12 aylık ortalama oranı çarpılıp 100’e bölünerek artış tutarı bulunur.

Örnek hesaplamalar (rakamlar basitçe yuvarlanmıştır)

• Mevcut kira: 10.000 TL
  Artış = 10.000 × 33,98% = 10.000 × 0,3398 = 3.398 TL
  Yeni kira = 10.000 + 3.398 = 13.398 TL.

• Mevcut kira: 5.000 TL
  Artış = 5.000 × 0,3398 = 1.699 TL → Yeni kira 6.699 TL.

• Mevcut kira: 2.500 TL
  Artış = 2.500 × 0,3398 = 849,50 TL → Yeni kira 3.349,50 TL.

(Hesaplama örnekleri bilgilendirme amaçlıdır; sözleşmede farklı hüküm varsa ona göre hareket edilir.)

Ev sahipleri ve kiracılar için dikkat edilmesi gerekenler

• Tavan oran: Ev sahibi, yasal tavanı aşan bir artış yapamaz; daha düşük zam yapması ise mümkündür.

• Yazılı bildirim: Kira artışı uygulamak isteyen ev sahibinin yeni kira döneminden en az 30 gün önce kiracıya yazılı bildirimde bulunması (ihtar/ihbar) tavsiye ediliyor; bu süre ve şekil sözleşmeye göre farklılık gösterebilir. Hukuki süreçlerde noter veya PTT ile yapılan yazılı bildirimler kanıt niteliği taşır.

• Anlaşmazlık durumunda: Taraflar anlaşamazsa kiracı veya ev sahibi sulh hukuk mahkemesinde kira tespiti/uyarlama davası açabilir; sözleşmede hüküm varsa farklı kurallar uygulanabilir.

Şubat’taki tavan zam oranının %33,98 olarak belirlenmesi, kiracının aylık bütçesini doğrudan etkileyebilir; işyeri kiralarında maliyetlerin artması işletmelerin fiyatlama ve kârlılık hesaplarını zorlayabilir. Aynı zamanda ev sahibi- kiracı ilişkilerinde yazılı prosedürlere uyulmaması hukuki ihtilafları artırabilir.

Altında 43 yıllık düşüş: Ons altın bir günde %10’dan fazla geriledi, gümüşte çöküş yaşandı

1 Şubat 2026 — 08:45

Küresel piyasalarda hafta sonu işlemlerinde değerli metaller sert satış gördü. Spot ons altın bir günde yüzde 10,03 düşerek 4.854,65 $ seviyesine geriledi; uzmanlara göre bu, 1983’ten bu yana görülen en sert günlük düşüşlerden biri olarak kayda geçti. Gümüşte kayıplar %30’u aştı ve vadeli kontratlarda da sert satışlar görüldü. Analistler, ABD merkez bankasıyla ilgili gelişmeler ve kar realizasyonunu ana tetikleyiciler olarak gösteriyor.

Rakamlarla özet

• Ons altın: Günlük kayıp %10,03, seviye: 4.854,65 $.

• Gümüş: Günlük kayıp %30’un üzerinde; değerli metal tarihinin en kötü günlük performanslarından biri yaşandı.

• Vadeli kontratlar: Şubat vadeli altın kontratları günü yaklaşık %11,4 düşüşle kapattı; ABD piyasalarında da sert satışlar izleniyor.

• Gram altın (TL): Ons tarafındaki geri çekilme gram ve çeyrek altına da yansıdı; gram altın günlük bazda yaklaşık %9,8 gerileyerek ~6.789 TL civarına çekildi (Borsa ve spot verilerine göre).

• Neden düştü? Piyasalar hangi gelişmeye tepki verdi?

Piyasalar, ABD Başkanı Donald Trump’ın Fed Başkanlığı için eski Fed yetkilisi Kevin Warsh’ın ismini önermesinin ardından hızla yön değiştirdi. Warsh’ın “şahin” olarak algılanan söylemleri ve aday gösterilmesinin olası para politikası belirsizliği yaratması, güvenli liman talebini önce artırıp sonra kar realizasyonunu tetikleyerek volatiliteyi yükseltti. Analistler ayrıca uzun süren hızlı yükseliş sonrasında portföylerde gerçekleşen kar satışının da ana unsur olduğunu belirtiyor.

Piyasa yansımaları & yatırımcılara kısa not

• Likidite ve volatilite: Kısa zamanda görülen sert hareketler, spekülatif pozisyonları ve kaldıraçlı işlemleri zor durumda bıraktı; vadeli işlemler tarafında açık pozisyonlarda temizlenmeler görüldü.

• Risk yönetimi: Uzmanlar, bu tür hızlı dalgalanmalarda stop-loss, pozisyon küçültme ve uzun vadeli stratejiye geri dönmenin önemine dikkat çekiyor.

• Uzun vadeli görünüm: Bazı stratejistler, bu tür düzeltmelerin alım fırsatı sağlayabileceğini söylerken; diğerleri önce volatilitenin yatışmasını beklemeyi öneriyor. Karar yatırımcının risk profilinde olmalı.

• 30 Ocak 2026: Ons altın rekor yükselişler görerek 5.598 $’a kadar çıktı (kısa süreli zirve).

• 31 Ocak 2026 (küresel seanslar): Trump’ın Fed adayı açıklaması ve takip eden satışlarla ons altın sert düşüş yaşadı; günlük kayıp %10’u aştı.