Haber — FatihDoğanMedya
Yayın Tarihi: 21 Ağustos 2025
Öne Çıkan: Tüm Emlak Danışmanları Birliği ile Yapı Kredi arasındaki iş birliği kapsamında, birlik üyesi emlak ofisleri aracılığıyla başvuran müşterilere aylık %1,69 başlangıç faiziyle konut kredisi imkânı sunuluyor. Kampanya detayları, başvuru koşulları, örnek ödeme tabloları ve kimlerin yararlanabileceğini aşağıda ayrıntılı şekilde bulabilirsiniz.
Kampanyanın özeti — ne, kim, nasıl?
Ne? Bir kampanya kapsamında aylık %1,69 başlangıç faizli konut kredisi. Kampanya kapsamında ayrıca %2,11 ve %2,89 gibi diğer düşük oranlı seçenekler de sunuluyor.
Kim? Kampanyadan öncelikle Tüm Emlak Danışmanları Birliği’ne kayıtlı emlak ofisleri aracılığıyla bankaya yönlendirilen müşteriler yararlanabiliyor. Başvurular banka regulasyonlarına (gelir, kredi değerlendirmesi vb.) bağlı olarak değerlendiriliyor.
Hangi banka? Anlaşma ilk etapta Yapı Kredi ile sağlandı; benzer görüşmeler diğer bankalarla da sürüyor (ör. ING için %1,79 uygulaması haberlerde yer aldı
Önemli teknik ayrıntılar
Haber ve banka açıklamalarında sunulan faiz oranları aylık faiz biçiminde veriliyor (bankanın kredi sayfasında faiz oranının “aylık” olarak gösterildiği belirtiliyor). Aylık %1,69 civarı bir oranın yıllık bileşik karşılığı yaklaşık %22,28’dir (hesaplama: (1+0,0169)12−1(1+0{,}0169)^{12}-1). Bu nedenle aylık oranlarla verilen kampanya ilanlarında yıllık maliyeti de hesaba katmak gerekiyor.
Tutar, peşinat ve örnek hesaplamalar
Haberlerde ve banka açıklamalarında yer alan örnekler şöyle:
650.000 TL’ye kadar kredi kullanımı örneği kampanya kapsamında sıkça veriliyor. (Bir hesaplama notu: bankaların regülasyon gereği kredi/verme limitleri ve peşinat oranları, evin ekspertiz değerine göre değişiklik gösterebilir.)
Örnek ödemeler (aylık, sabit taksit — 120 ay vade):
650.000 TL — aylık %1,69 — 120 ay: ~12.682 TL/ay.
1.000.000 TL — aylık %2,11 — 120 ay: ~22.975 TL/ay. (Haber kaynaklarında verilen örneklerle uyumludur.)
Not: Yukarıdaki aylık taksitler, standart eşit taksit (annüite) formülüne göre hesaplanmıştır. Banka tarafından sunulan örnek ödeme planında ayrıca tahsis, ekspertiz, ipotek tesis ücreti, DASK vb. ek masraflar yer alır; toplam maliyet bu sebeple farklılık gösterebilir.
Kimler yararlanabilir — ayrıntılı şartlar
Emlak ofisi yönlendirmesi: Kampanyadan yararlanmak için öncelikle Tüm Emlak Danışmanları Birliği üyesi emlak ofisleri aracılığıyla bankaya yönlendirme yapılması gerektiği bildirildi. Direkt banka başvuruları yine bankanın standart kurallarına tabidir; kampanya şartları yönlendirme koşuluna bağlanmış olabilir.
Banka düzenlemeleri: Gelir belgesi, kredi notu, yaşı (vade sonunda maksimum yaş şartı gibi), tapu/ekspertiz ve diğer standart banka koşulları sağlanmalı. Bazı durumlarda kefil veya ek teminat istenebilir.
Tutar ve peşinat: Haber kaynakları, bazı örneklerde 1.000.000 TL tutarlı bir konutta %35 peşinat uygulaması örneği veriyor; bu durumda banka maksimum ~650.000 TL kredi kullandırabiliyor. Yani bazı oranlar ve limitler, hem kampanya hem de TCMB/bankacılık düzenlemeleri doğrultusunda değişiklik gösterebilir.
Başvuru adımları — nasıl yapılır?
Emlak danışmanına gidin: Tüm Emlak Danışmanları Birliği’ne kayıtlı emlak ofislerinden biriyle görüşün; ofis sizi kampanyaya yönlendirecek bankayla temasa geçirebilir
Bankaya resmi başvuru: Yapı Kredi için bankanın internet/mobil şubesinden veya en yakın şubesinden başvuru yapılabilir. Yapı Kredi, konut kredisi başvurularını İnternet/Mobil şube veya şube kanallarından kabul ediyor; online başvuru ve başvuru takibi mümkün.
Gerekli belgeler (temel liste; banka ek belge talep edebilir):
Nüfus cüzdanı / T.C. kimlik,
Gelir belgesi (maaş bordrosu, vergi levhası vb.),
Satın alınacak konuta ait tapu fotokopisi, ekspertiz raporu (banka tarafından istenir),
3 aylık fatura veya ikametgah belgesi (adres doğrulama için).
Yapı Kredi’nin konut kredisi sayfasında belge listesi ve başvuru ayrıntıları yer alıyor.
Dikkat edilmesi gerekenler
Aylık vs yıllık gösterim: Haberlerde belirtilen %1,69 gibi oranlar genelde aylık olarak veriliyor; yıllık maliyet çok daha yüksek olabiliyor — yıllık karşılığı ve BSMV/KKDF gibi vergi-masraf kalemleriyle toplam maliyeti kontrol edin.
Ek masraflar: Tahsis ücreti, ekspertiz, ipotek tesis harcı, DASK ve isteğe bağlı sigortalar toplam kredi maliyetini artırır. Bankanın örnek ödeme planını ve Ürün-Hizmet Ücretleri’ni inceleyin.
Kampanya koşulları değişebilir: Banka ile bir protokol kapsamında sunulan kampanyalar sınırlı süreli veya belirli koşullara bağlı olabilir; başvurmadan önce güncel koşulları bankadan veya emlak ofisinden teyit edi
Sıkça Sorulan Sorular (Kısa)
S: Bu oran herkese veriliyor mu?
A: Hayır — kampanya, birlik üyesi emlak ofislerinden yönlendirilen ve bankanın kredi değerlendirmesini geçen müşteriler için geçerli. Banka düzenlemeleri (gelir, kredi notu vb.) uygulanır.
S: 650 bin TL üstü kredi alınamaz mı?
A: Haberlerde verilen örneklerde kredi tahsisi ve peşinat şartları nedeniyle 650 bin TL rakamı sıkça geçiyor; ancak bankanın düzenlemelerine göre farklı tutarlar ve vadeler için farklı oran/şartlar olabilir. Kesin bilgi bankadan alınmalı.
