Ekonomi
Suudi Arabistan, Ocak 2026’dan İtibaren Gayrimenkul Piyasasını Yabancılara Açıyor — Mekke ve Medine İçin Dini Şart Getirildi
Suudi Arabistan, Ocak 2026’dan İtibaren Gayrimenkul Piyasasını Yabancılara Açıyor — Mekke ve Medine İçin Dini Şart Getirildi
FatihDoganMedya / Haber Merkezi • 21 Kasım 2025, 12:00 • Okuma süresi: 3 dk
Suudi Arabistan, yabancıların ülke genelinde gayrimenkul satın almasına izin veren yeni düzenlemeyi Ocak 2026 itibarıyla uygulamaya koyacak. Ancak Mekke ve Medine’ye ilişkin özel düzenlemeler bulunuyor; kutsal şehirlerle ilgili alım-satım veya yatırımda dini kısıtlamalar getirildi.
Ne Değişiyor?
-
Yeni düzenleme ile bireyler ve şirketler, ülke sınırları içinde belirlenmiş alanlarda konut, ticari mülk, arazi, çiftlik ve sanayi sahası satın alabilecek. Bu değişiklik, Riyad ve Cidde gibi büyük şehirlerde de uygulama alanı bulması beklenen geniş kapsamlı bir reformun parçası.
-
Mekke ve Medine özelinde ise uygulama farkı var: Bu iki kutsal kentteki mülkiyet hakları ve yatırım mekanizmaları için dini/kayıt şartları ya da sınırlamalar getiriliyor; örneğin bazı izinler yalnızca Müslümanlara veya halka açık şirket hisseleri üzerinden yabancı yatırımına açık şekilde düzenleniyor.
Neden Yapılıyor? (Hükümet Hedefleri)
Suudi yönetimi, Vision 2030 hedefleri doğrultusunda ekonomiyi çeşitlendirmeyi, gayrimenkul sektörüne yabancı sermaye çekmeyi ve mega projeler için finansman sağlamayı amaçlıyor. Yetkililer, düzenlemenin turizm, hac-umre gelirleri ve altyapı projelerine likidite sağlayacağını belirtiyor.
Mekke ve Medine’de Durum Ne?
Uluslararası piyasa haberleri ve düzenleyici açıklamalar, Mekke ve Medine ile ilgili olarak iki ana yolu işaret ediyor:
-
Halka açık şirketler üzerinden yatırım: Yabancılar, bu şehirlerde gayrimenkule sahip olan veya gelir elde eden halka açık şirketlerin hisselerine yatırım yapabilecek. (Sermaye Piyasası Kurumu adımlarıyla sınırlı ve belirli kotalar söz konusu olabiliyor.)
-
Doğrudan mülkiyet ve dini şartlar: Bazı düzenlemeler, kutsal şehirlerde doğrudan satın almada alıcıların Müslüman olmasını şart koşuyor veya belirlenmiş bölgelere sınırlandırıyor; uygulama ayrıntıları resmî metinler ve uygulama yönetmelikleriyle netleşecek.
Yatırımcılar ve Piyasaya Etkisi
-
Uzmanlar, yabancı alımına izin verilmesinin şehir merkezlerinde ve mega projelerde fiyatları, likiditeyi ve uluslararası ilgiyi artırabileceğini söylüyor.
-
Öte yandan yerel konut talebine etkisi, fiyatlarda kısa vadeli dalgalanma ve düzenleyici belirsizliğe bağlı olarak tartışılıyor.
Uygulamada Dikkat Edilmesi Gerekenler (Pratik Bilgiler)
-
Etkin tarih: Düzenleme ve yeni yasa uygulaması Ocak 2026’da yürürlüğe girecek şekilde planlanıyor; ayrıntılar resmî gazetede ve ilgili kurumlardan takip edilmeli.
-
Kayıt ve açıklama zorunlulukları: Yabancı alımlarda tam kimlik/kurumsal bilgi açıklaması ve kayıt prosedürleri öne çıkacak; işlemler ilgili gayrimenkul otoriteleri tarafından denetlenecek
-
Mekke/Medine için özel izinler: Bu şehirlerde doğrudan satın alma niyetinde olan yabancılar (özellikle Müslüman olmayanlar) mevzuatı dikkatle incelemeli; bazı durumlarda yatırımın halka açık şirketler üzerinden yapılması gerekebilir.
Uzman Görüşü (Kısa)
“Bu adım, Suudi gayrimenkul piyasasını küresel sermaye akışına daha açık hale getiriyor; ancak kutsal şehirlerdeki ayrıcalıklı düzenlemeler, yatırımcıların hukuki danışmanlık almasını zorunlu kılıyor,” diyor bölgesel emlak hukuku üzerine çalışan bir avukat.
Sonuç ve Takip
Suudi Arabistan’ın adımı, bölgesel emlak piyasalarında önemli bir kırılma potansiyeli taşıyor. Uygulamanın detayları, uygulanacak yönetmelikler ve Mekke/Medine’ye ilişkin kısıtlamaların şekli yatırımcı davranışını belirleyecek. Resmî metinler yayımlandıkça ve uygulama detayları netleştikçe FatihDoganMedya’da gelişmeleri anında paylaşacağız.