Eylül Ayı Kira Zam Oranı Belli Oldu: İşte Yeni Tavan Artış Oranı

Eylül Ayı Kira Zam Oranı Belli Oldu: İşte Yeni Tavan Artış Oranı

Tarih ve Saat: 3 Eylül 2026 – 10:55

Okuma Süresi: 4 dakika

FatihDoğanMedya 

Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK) Ağustos ayı enflasyon verilerinin açıklanmasıyla birlikte, milyonlarca kiracı ve ev sahibinin merakla beklediği Eylül ayı kira zam oranı da netleşti. TÜFE’nin 12 aylık ortalamasına göre hesaplanan kira artış tavanı, yüzde 31,79 olarak belirlendi.

TÜİK tarafından açıklanan Ağustos ayı enflasyon verileri, yalnızca genel fiyat artışlarını değil aynı zamanda kira sözleşmelerinde uygulanacak azami artış oranını da doğrudan etkiliyor. 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu’na göre konut ve iş yeri kiralarında zam oranı, bir önceki yılın aynı ayına göre TÜFE’deki 12 aylık ortalamanın üzerinde olamıyor. Bu çerçevede, Eylül ayında yenilenecek kira sözleşmelerinde uygulanabilecek maksimum artış oranı yüzde 31,79 olarak hesaplandı.

Ağustos ayına göre 0,11 puanlık gerileme

Geçtiğimiz ay, yani Ağustos 2026’da kira tavan zam oranı yüzde 31,90 olarak uygulanmıştı. Yeni açıklanan oran, bir önceki aya kıyasla 0,11 puanlık bir düşüşü işaret ediyor. Bu gerileme, enflasyondaki dezenflasyon sürecinin kira artışlarına da yansıdığını gösteriyor. TÜİK verilerine göre Ağustos’ta yıllık enflasyon yüzde 31,51, aylık enflasyon ise yüzde 1,84 olarak kaydedildi.

%25’lik zam sınırı dönemi sona erdi

Hatırlanacağı üzere, 2024 yılının temmuz ayına kadar konut kiralarında 2 yıl boyunca yüzde 25’lik zam tavanı uygulanmıştı. Bu uygulamanın kaldırılmasının ardından kira artışları, yeniden TÜFE’nin 12 aylık ortalaması üzerinden belirlenmeye başlandı. O dönemde getirilen geçici düzenleme, özellikle yüksek enflasyon döneminde kiracıları korumayı hedeflerken, sürenin dolmasıyla birlikte piyasa koşullarına dönüş yaşanmıştı.

Kira zammı nasıl hesaplanır?

Yeni dönemde kira artışı, mevcut kira bedelinin TÜFE’nin 12 aylık ortalamasıyla çarpılması suretiyle hesaplanıyor. Örneğin, mevcut kirası 10.000 TL olan bir konut için Eylül ayında yapılabilecek azami zam şu şekilde hesaplanıyor:

· 10.000 TL x %31,79 = 3.179 TL zam tutarı
· Yeni kira bedeli: 10.000 TL + 3.179 TL = 13.179 TL

Bu hesaplama, hem konut hem de iş yeri kiralamaları için geçerli olup, ev sahipleri yasal olarak bu oranın üzerinde bir artış talep edemiyor. Ancak kiracı ile ev sahibi arasında yapılacak karşılıklı anlaşma ile bu oranın altında bir zam oranı belirlenmesi mümkün bulunuyor.

İş yeri kiralamalarında farklı bir tablo mu var?

Konut kiralamalarında tavan oran yüzde 31,79 olarak belirlenirken, iş yeri kiralamalarında farklı bir hesaplama yöntemi uygulanabiliyor. İş yerlerinde kira artışları, sözleşmede belirtilen hükümlere göre şekillenirken, taraflar arasında anlaşma olmaması durumunda TÜFE oranları esas alınıyor. Uzmanlar, iş yeri kiralamalarında sözleşme koşullarının dikkatlice incelenmesi gerektiğinin altını çiziyor.

Kiracılar ve ev sahipleri için yol haritası

Eylül ayı içerisinde kira sözleşmesi yenileyecek olan kiracı ve ev sahiplerinin, yeni oranı dikkate alarak hareket etmesi büyük önem taşıyor. Yasal tavan oranın aşılması durumunda kiracılar, kira tespit davası açma hakkına sahip. Öte yandan ev sahipleri de yasal çerçevede haklarını arayabilir ve kira bedelinde güncelleme talep edebilir.

Önümüzdeki dönemde kira artışları nasıl şekillenecek?

Enflasyondaki dezenflasyon sürecinin devam etmesi durumunda, önümüzdeki aylarda kira zam oranlarında kademeli bir gerileme yaşanması bekleniyor. Ancak ekonomistler, enflasyon verilerindeki oynaklığın devam ettiğini ve bu durumun kira artışlarını doğrudan etkileyeceğini belirtiyor. Merkez Bankası’nın para politikası kararları ve küresel ekonomideki gelişmeler, önümüzdeki dönemde kira zam oranlarının seyrini belirleyecek en önemli faktörler arasında yer alıyor.