Arsa-tarla fiyatlarının en çok arttığı ve azaldığı iller

Arsa-tarla fiyatlarının en çok arttığı ve azaldığı iller

Tarih / Saat: 15 Kasım 2025 | 10:30 (Istanbul)
Okuma süresi: ~4 dakika

• Türkiye genelinde konut imarlı arsa ortalama birim fiyatı 6.353 ₺/m², son 1 yılda konut imarlı arsalarda yıllık artış %19,94 olarak hesaplandı.

• Arazi-bağ-tarla ortalama birim fiyatı 706 ₺/m², tarla/bağ/bahçe tipindeki arazilerde son 1 yıldaki artış %17,28.

• Endeksa verilerine göre konut imarlı arsalarda en yüksek yıllık değer artışı Diyarbakır’da görüldü (Ekim 2025 verisiyle %66,12, 8.140 ₺/m²)

• Arazi/tarla kategorisinde en çok değer kazanan iller Hakkâri, Bingöl, Diyarbakır, Tunceli, Şanlıurfa olarak sıralanıyor. En az artan iller arasında Bitlis, Karabük, Sakarya, Çankırı, Konya öne çıkıyor.

• 

Veri tablosu — Öne çıkan 5 (+5) (Endeksa, Ekim 2025 verileri)

Konut İmarlı Arsa — Öne Çıkanlar (seçme)

• Diyarbakır: 8.140 ₺/m² — Yıllık +%66,12.

• Ağrı: 1.971 ₺/m² — Yıllık +%51,62.

• Bitlis: 5.196 ₺/m² — Yıllık +%51,18.

• (Not: Endeksa şehir bazlı listeleri ayrıntılı; haberde öne çıkanlar bu veri setinden seçilmiştir.)

Arazi / Tarla / Bağ — En Çok Artan (sıralama)

1. Hakkâri — (Endeksa: en yüksek değer kazanımlardan biri olarak raporlandı).

2. Bingöl

3. Diyarbakır

4. Tunceli

5. Şanlıurfa.

Arazi / Tarla — En Az Artan

• Bitlis, Karabük, Sakarya, Çankırı, Konya.

Neden böyle bir ayrışma var? (Kısa analiz)

1. Bölgesel talep farklılıkları: Bazı Doğu ve Güneydoğu illerinde konut ve altyapı yatırımlarına bağlı olarak konut imarlı arsalara yönelim artıyor; bu, nominal fiyatları yukarı çekiyor.

2. Uzun dönemli değer kazanımı — kısa dönem düzeltmesi: Son 4–5 yıllık dönemde arsa-tarla fiyatları yüksek oranda artmıştı; fakat 2025 son çeyreği verileri piyasanın yavaşladığına işaret ediyor; REIDIN verileri sektör güveninde ve fiyat beklentilerinde düşüş eğilimi gösteriyor.

3. Likidite ve arz-stoku: Endeksa stok verileri, bazı illerde pazarda sınırlı arz olması nedeniyle metrekare fiyatlarının yükseldiğini; büyükşehir yakın çevrelerinde ise stok ve erişilebilirlik fiyatları sınırlayabiliyor.

Yatırımcıya kısa notlar

• Kısa vadede bölgesel oynaklık yüksek; Ekim 2025 verileri bazı illerde çift haneli yıllık artış gösterse de piyasa duyarlılığı ve kredi koşulları sıkılaşırsa kısa vadede geri çekilmeler yaşanabilir.

• Uzun vadede (Ocak 2021–Ekim 2025 dönemine bakıldığında) arsa ve tarla yatırımının yüksek getiri sağladığı raporlanıyor — ancak son 1 yılda artışın enflasyonun altında kaldığı yönünde uyarılar var; bu nedenle yatırım kararları için hem bölgesel hem makro değerlendirilmeli.