Emlak vergisinde son dakika düzenlemesi: Matrah artışı “2025 değerinin iki katı” sınırını aşamayacak

Tarih / Saat: 04 Aralık 2025, 23:10 (İstanbul)
Okuma süresi: ~4 dakika
Yayın: FatihDoganMedya — Özel Haber

TBMM’de bugün kabul edilen vergi düzenlemesiyle emlak vergisinde önemli bir tavan getirildi: 2026 yılında hesaplanacak bina ve arazi vergi değerleri, 2025 yılında geçerli olan vergi değerlerinin en fazla iki katı olabilecek. Düzenleme Meclis’te kabul edilerek yasalaştı.

Ne değişiyor?

• Üst sınır: 2026 yılı için hesaplanacak emlak vergisi matrahı, 2025 vergi değerlerinin iki katını aşamayacak. Bu sınırlama, bina ve arazi için uygulanacak.

• Uygulama dönemi: Düzenleme özellikle 2026 için tanımlanmış; bazı kaynaklar 2027–2029 yılları için de hesaplamaların bu çerçevede yapılabileceğine dikkat çekiyor.

• Yeniden değerleme oranı: Teklife eklenen başka bir düzenlemeye göre, yeniden değerleme artışlarının uygulama usulünde de değişikliğe gidildi; daha önce “yarım oran” olarak uygulanan kısım yerine tam oran üzerinden hesaplama yapılabileceğine ilişkin düzenleme metinde yer alıyor.

Neden getirildi?

Hükümet yetkilileri ve kanun teklifine yakın kaynaklar, bu düzenlemenin son dönemde bazı bölgelerde gayrimenkul vergi değerlerindeki öngörülemeyen ve keskin artışların yol açabileceği “fahiş vergi yüklerini” sınırlamak amacıyla hazırlandığını belirtiyor. Uygulama, özellikle yeniden değerleme kaynaklı ani yükselişlerin mükelleflere ani mali yük bindirmesini engellemeyi hedefliyor.

Kimleri etkiler? Örnek hesap

• Konut sahipleri: 2025’te düşük vergi değeri olan taşınmazlarda, 2026’de beklenmedik yüksek artış riski azalmış olacak.

• Ticari/arsa sahipleri: Rayiç değer artışının yüksek olduğu bölgelerde de tavan uygulaması vergi matrahı artışını sınırlayacak.

• Kısa örnek: 2025’te vergi değeri 1.000.000 TL olan bir taşınmaz için 2026 matrahı normal koşullarda daha yüksek artabilirdi; yeni düzenlemeyle 2026 matrahı azami 2.000.000 TL ile sınırlanacak. (Basitleştirilmiş örnek.)

Not: Her belediye ve ilçe vergi uygulamalarında farklı uygulama ve oranları kullanıyor; kesin hesap için belediye veri ve tebliğleri takip edilmeli.

Sektör ve muhalefet tepkileri

Emlak ve vergi uzmanları ilk değerlendirmelerde düzenlemenin “mükellefleri koruma” yönünü olumlu bulurken, bazı uzmanlar da tavanın piyasa gerçekleriyle örtüşmesi ve uzun vadede vergi gelirlerine etkisine ilişkin soru işaretleri olduğunu belirtiyor. Muhalefet kanadı ise atılan adımın piyasa şartlarını yeterince dikkate alıp almadığını sorguluyor; uygulama ayrıntılarının yönetmelikte netleşmesi gerektiğini vurguluyor.

Ne yapmalısınız? (Kısa yol haritası)

1. Belediyenizin yayınlayacağı 2026 vergi değerleri tebliğini bekleyin.

2. Gayrimenkul danışmanınız veya mali müşavirinizle olası vergi değişikliklerini değerlendirin.

3. Değer artışı beklenen taşınmazlarda itiraz hakları ve dava süreçleri için süreleri takip edin.

4. Değerli Konut Vergisi (DKV) gibi ek yükümlülükler açısından sınırların nasıl etkileneceğini kontrol edin.

Evli öğrenciler için apart yurt projesi

Tarih: 03 Aralık 2025
Saat: 18:00 (
Okuma süresi: 1.5 dakika

Yazar: FatihDoğanMedya Haber Merkezi

Lipton, Türkiye’de 39 yıllık üretimini sonlandırdı — Rize’deki iki tesis Öz-Gür Çay’a devredildi

FatihDogAnMedya | 3 Aralık 2025, 11:30 · Okuma süresi: 3 dakika

İngiltere kökenli çay devi Lipton, Türkiye’deki yaş çay işleme faaliyetlerini sonlandırarak Rize’deki iki üretim tesisini yerli firma Öz-Gür Çay A.Ş.‘ye devretti. Devir işlemlerinin Rekabet Kurulu onayıyla kesinleştiği, böylece Lipton’un Türkiye’deki çay üretim serüveninin 39 yıl sonra resmen sona erdiği bildirildi.

Şirketten Ekim ayında başlayan görüşmelere ilişkin yapılan açıklamada, Rize’nin Pazar ve Fındıklı ilçelerindeki yaş çay işleme tesislerinin mülkiyetini taşıyan hisselerin Öz-Gür Çay’a devri için anlaşmaya varıldığı, yasal sürecin Rekabet Kurulu’na sunulduğu belirtilmişti. Rekabet Kurulu onayının ardından işlemler tamamlandı.

Lipton’un Türkiye macerası yaklaşık 39 yıl öncesine dayanıyor; marka uzun süredir bölgede üretim yapıyordu. Ancak şirket, üretim ayağını Öz-Gür Çay’a devretse de Türkiye pazarından tamamen çekilmedi — Lipton, Sakarya’daki harmanlama ve paketleme tesisleri üzerinden pazardaki varlığını sürdürmeye devam edecek. Şirketin Sakarya’daki yatırımına ilişkin bilgiler daha önce medyada yer almıştı.

Sektör analistleri, bu hamlenin Türkiye çay sektöründeki yapı değişiminin bir parçası olduğunu, yerel oyuncuların kapasite ve pazar payı açısından güçlendiğini belirtiyor. Ayrıca yıl içinde benzer büyüklükte işlemlerin yaşandığı; farklı yabancı çay oyuncularının Türkiye operasyonlarını yerel ortaklara devrettiği hatırlatılıyor.

Ne değişecek?

• Rize’deki yaş çayın işlenmesi ve üretim hatları artık Öz-Gür Çay sorumluluğunda olacak; bölgedeki iş gücü ve lojistik akışlarında kademeli uyum süreçleri yaşanması bekleniyo

• Lipton markası Türkiye raflarında varlığını koruyacak; harmanlama, inovasyon ve paketleme faaliyetleri Sakarya’daki tesiste sürecek.

Uzman yorumu (özet

Sektör kaynakları, Lipton’un üretim ayağını yerel bir oyuncuya bırakmasının maliyet optimizasyonu ve tedarik zinciri stratejileriyle paralel olduğuna işaret ediyor. Yerel aktörler içinse bu tür devralmalar, kapasite, deneyim ve pazar erişimi açısından fırsat yaratıyor.