Açıklaması
Ankara 1. Asliye Hukuk Mahkemesi, babadan kalan evde 5 yıl boyunca oturan mirasçı Serkan C.’yi, kardeşi Hakan C.’ye 218.000 TL ecrimisil (işgal tazminatı) ödemeye karar verdi. Davanın perde arkası, hukuki dayanaklar ve miras hukukunda ücretsiz oturma hakkı anlatılıyor.

Babadan Kalan Evde 5 Yıl Oturdu, Mahkeme ‘Ödemek Zorundasın’ Dedi! İşte Kardeşinin Alacağı Para

Olayın Arka Planı

Ankara’nın Çankaya ilçesi Esat Mahallesi’nde, 2018 yılında vefat eden Osman C.’ye ait müstakil ev, miras olarak üç kardeşe kaldı. İki kardeş paylarını nakit veya gayrimenkul takası yoluyla paylaşmayı tercih ederken; Serkan C., babasının evinde oturmaya başladı. Buna itiraz eden kardeşi Hakan C., Serkan C.’nin 5 yıl boyunca evde ücretsiz oturduğu gerekçesiyle dava açtı.

Mahkeme Kararı ve Miktar

Ankara 1. Asliye Hukuk Mahkemesi’ne taşınan “ecrimisil” (işgal tazminatı) davasında bilirkişi raporu doğrultusunda Serkan C.’nin, geriye dönük 5 yıllık kullanım bedeli olan 218.000 TL’yi Hakan C.’ye ödemesine hükmedildi.

Ecrimisil (İşgal Tazminatı) Nedir?

• Tanım: Mirasçıların payına düşen ortak taşınmazı izinsiz kullanan diğer mirasçıdan, kullanım süresi kadar “ecrimisil” bedeli talep etme hakkıdır.

• Hukuki Dayanak: HMK m. 708 ve Türk Borçlar Kanunu’nda düzenlenen “haksız zilyetlik” hükümleri çerçevesinde talep edilebilir.

Davanın Seyri

1. Hakan C., Serkan C.’ye önce sözlü, ardından yazılı ihtarname gönderdi.

2. Anlaşma sağlanamayınca dava açıldı.

3. Bilirkişi, piyasa kira değeri üzerinden 5 yıllık hesaplama yaptı.

4. Mahkeme, tazminat talebini kabul ederek ödeme kararı verdi.

Davacı ve Davalı Görüşleri

• Davacı (Hakan C.) Avukatı Senem Yılmazel:

  “Müvekkilim, kardeşinin evde devamlı oturduğunu belirterek makul bir kira talep etti. Anlaşma olunca dava açmak zorunda kaldık. Mahkeme, hakkaniyetli bir karar vererek işgal tazminatını onayladı.”

• Davalı (Serkan C.): Kararın ardından, payına düşen aylık kira tutarını (toplamda 3’te 1 oranında) banka havalesiyle düzenli ödüyor.

Miras Hukukunda Ücretsiz Oturma Hakkı

• Mirasçılar, ortak taşınmazı mirasçı olmasalar bile “kullanım hakkı” kapsamında sınırlı süreyle kullanabilir.

• Süre ve şartlarını aşan kullanımda, diğer mirasçılardan ecrimisil talep hakkı doğar.

• Uygulamada, bilirkişi raporuna göre tespit edilen piyasa kira değeri esas alınır.

Sonuç ve Öneriler

• Miras anlaşmazlıklarında paylaşıma gitmeden önce yazılı sözleşme yapmak ihtilafları önler.

• Ecrimisil davalarında hızlı hareket etmek, bilirkişi sürecini kısaltır ve alacağın tahsiline yardımcı olur.

• Mirasçıların, ortak taşınmazları kullanım koşullarını miras paylaşımı öncesi netleştirmesi hukuki riskleri azaltır.