Tüm Emlak Danışmanları Birliği (TEDB) Başkanı Hakan Akçam, kira fiyatlarına ilişkin değerlendirmede bulundu.

İstanbul’da 23 Nisan’da meydana gelen deprem sonrasında kiralık ve satılık konut fiyatlarında yüzde 8-10 civarında artış yaşandığını vurgulayan Akçam, “Ticaret Bakan Yardımcımız, o gece ‘Ev sahipleri de eğer bu fiyat artışının içine dahil ise bunlara ceza yazılacak.’ diye sosyal medya hesabından paylaşım yaptı. Biz bunu çok olumlu gördük.” dedi.

Ertesi gün ve sonraki günlerde de suistimal eden ev sahibine 250 bin lira ceza yazıldığını dile getiren Akçam, “İlan portallarındaki fiyat artışını gösteren ev sahibi veya emlak danışmanı her kimse mutlaka cezalar sürekli hale getirilmeli. Biz özellikle gayrimenkul sahiplerinin verdiği talimat gereği fiyatları yükseltiyoruz. İlk suçlu, o kiranın veya satılığın rakamını yükseltmek isteyen ev sahibi.” diye konuştu.

EMLAK İLAN PORTALLARINA DÜZENLEME TALEBİ

Sektörde yaşadıkları sorunlara da değinen Akçam, emlak ilan portallarında yüksek fiyatlarla karşı karşıya kaldıklarını, burada bir düzenleme yapılmasını istediklerini sözlerine ekledi.

KİRA FİYATLARI DÜŞECEK Mİ?

Enflasyonun yıllık bazda gerilemeye devam ettiğine dikkati çeken Akçam, nisanda kira artış oranının yüzde 51,8 iken, bu ay yüzde 48,2’ye düştüğünü söyledi.

Akçam, “Enflasyondaki düşüşle birlikte kira fiyatlarındaki artış hızı yavaşlayacak. Önümüzdeki dönem kiralık konutta artış oranı da biraz daha aşağı düşecek, yaz itibarıyla kira fiyatlarının stabil seyretmesini bekliyoruz.” diye konuştu.

Konut arzının önemine işaret eden Akçam, bunun kira fiyatlarında etkili olduğunu dile getirdi.

Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan ile Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum’un konut arzına ve sosyal konut projelerine yönelik açıklamalarına değinen Akçam, “Sosyal konut tarafındaki barınma ihtiyacı karşılandığı zaman zaten kiralık fiyatları da aşağıya doğru eğilim gösterecek. Kiralık tarafında memurların tayini, öğrencilerin barınma ihtiyacı gibi sezonluk gelişmeler de etkili oluyor.” değerlendirmesinde bulundu.

Akçam, sektörde suistimalin çok olduğunu, bunun önüne geçmek için elektronik kontrat, dijital takipler gibi düzenlemelerin yapıldığını hatırlatarak, söz konusu düzenlemelerin de kira fiyatlarını olumlu yönde etkilediğini anlattı.

BIST 100 endeksi, en düşük 9.516,86 puanı ve en yüksek 9.771,71 puanı gördükten sonra haftayı, önceki hafta kapanışının yüzde 2,96 üstünde 9.668,36 puandan tamamladı.

ALTIN FİYATLARI DÜŞTÜ

Kapalıçarşı’da işlem gören 24 ayar külçe altının gram satış fiyatı bu hafta yüzde 4,48 azalışla 3 bin 964 liraya, cumhuriyet altınının satış fiyatı da yüzde 4,44 düşüşle 26 bin 809 liraya indi.

Geçen hafta sonu 6 bin 951 lira olan çeyrek altının satış fiyatı yüzde 4,47 azalarak 6 bin 640 liraya geriledi.

Bu hafta ABD doları yüzde 0,21 artarak 38,8270 liraya çıkarken, euro yüzde 0,63 azalışla 43,4300 liraya indi.

EMEKLİLİK FONLARI DEĞER KAZANDI

Yatırım fonları bu hafta yüzde 1,65, emeklilik fonları yüzde 1,31 değer kazandı.

Kategorilerine göre bakıldığında, yatırım fonları arasında en çok kazandıranlar yüzde 2,94 ile “hisse senedi” fonları oldu.

Açıklaması:
Danıştay’ın verdiği son kararla yemek kartı yardımları SGK priminden muaf tutulmaya devam edecek ve market kullanımı netleşti. İşveren ve çalışanlara önemli avantajlar sunan bu hükmün detayları burada.

Kapsayıcı Özeti

Danıştay, milyonlarca çalışanı yakından ilgilendiren yemek kartı yardımlarının Sosyal Güvenlik Kurumu (SGK) primine tabi olmadığı yönündeki ‘yerleşik uygulamayı’ hukuki zeminde onayladı ve tartışmalara kesin noktayı koydu . Kararla birlikte işverenlerin sunduğu yemek kartı yardımları, ayni yardım niteliğinde sayılarak prim muafiyeti kapsamına alındı . Ayrıca, yemek kartlarının market alışverişlerinde kullanımı konusunda da sınır ve istisnalar açıklığa kavuştu. Bu düzenleme, hem çalışanların sosyal haklarını korurken hem de işverenlerin ek maliyet yükünden muaf kalmasını sağlayacak .

Danıştay Kararının Arka Planı

Danıştay’ın, Yemek Kartı Hizmetleri Derneği’nin açtığı davada verdiği karar, uzun süredir süregelen “yemek kartı yardımlarının SGK primine tabi olup olmayacağı” tartışmasına nihai çözümü getirdi. 2022/22 sayılı SGK genelgesinin, günlük belirlenen sınırı aşan yemek yardımlarından prim kesilmesi yönündeki düzenlemesi, işverenler arasında ciddi tepkiye yol açmıştı . Danıştay, söz konusu genelgenin ilgili hükümlerini 5510 sayılı Kanun’a aykırı bularak iptal etti . Böylece günlük tutar fark etmeksizin, işverenlerin çalışanlarına sağladığı yemek kartı yardımları ayni yardım kapsamında değerlendirilip primden muaf kaldı.

SGK Prim Muafiyeti ve Hukuki Dayanak

• Ayni Yardım Niteliği: Danıştay, yemek kartı yardımlarının ayni yardım kapsamında olduğuna ve bu yüzden primden muaf tutulması gerektiğine hükmetti .

• 5510 Sayılı Kanun: Kararda, 5510 sayılı Sosyal Sigortalar ve Genel Sağlık Sigortası Kanunu’nun prim yükümlülüklerine ilişkin hükümleri esas .

• Kesintisiz Faydalanma: İptal kararı sayesinde çalışanlar, hiçbir ek kesinti olmaksızın bu sosyal haktan yararlanmaya devam edecek .

Market Kullanımı Konusunda Netlik

Danıştay kararı, yemek kartlarının sadece restoranlarda değil, anlaşmalı market alışverişlerinde de kullanılabileceği konusunda çerçeveyi çizdi.

• Prim İstisnası: Market harcamalarında günlük 158 TL’ye kadar olan tutarlar prim muafiyeti kapsamına girmeye devam edecek; bu tutarı aşan kısımlardan ise prim kesilecek.

• Esneklik ve Kapsayıcılık: Uzaktan ve hibrit çalışma modellerinin yaygınlaşmasıyla birlikte, esnek tüketim alternatifleri sunan yemek kartı uygulamasına olan ihtiyaç da arttı .

• Geleceğe Yönelik Beklenti: Sektör temsilcileri, SGK’nın yeni bir genelgeyle süreçte uyum sağlayacağını ve düzenlemenin pratikte sorunsuz uygulanacağını öngörüyor .

İşveren ve Çalışanlara Sağlanan Faydalar

Çalışan Açısından

• Sosyal Hakların Korunması: Ayni yardım niteliğindeki yemek kartı, çalışanların beslenme ihtiyaçlarını aksatmadan desteklemeye devam edecek .

• Maliyet Avantajı: Market ve restoran harcamalarında ek prim yükü olmayacak, net fayda artacak .

İşveren Açısından

• Mali Yük Azalıyor: SGK primi ödeme zorunluluğu ortadan kalktığı için yemek yardımı bütçeleri üzerinde esneklik sağlanacak .

• İnsan Kaynakları Politikası: Çalışan bağlılığı ve memnuniyeti açısından önemli bir sosyal hak olarak yemek kartı uygulamasının sürdürülebilirliği güvence altına alındı

Geleceğe Bakış ve Öneriler

1. SGK Genelgeleri: Çalışma ve Sosyal Güvenlik Bakanlığı ile SGK tarafından çıkarılacak ek genelgeler takip edilmeli.

2. Sözleşme Düzenlemeleri: İşverenler, anlaşmalı kurumlarla yaptıkları sözleşmeleri gözden geçirerek prim istisnası kriterlerine uyum sağlamalı.

3. Bordro Uygulamaları: Muhasebe ve insan kaynakları departmanları, bordro süreçlerinde güncel kararları yansıtacak şekilde sistem güncellemeleri yapmalı.

4. Çalışan Bilgilendirmesi: Kurum içi duyurularla çalışanlar, yeni düzenlemenin avantajları ve kullanım şartları hakkında bilgilendirilmeli.