Yangın Sınavını Geçemeyen İşletmeye Ruhsat Yok: İşyeri Açma Kuralları Radikal Değişti

Tarih: 12 Aralık 2025
Okuma Süresi:4 dakika-saat: 08:00

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı, işyeri açma ve çalışma ruhsatlarına ilişkin yönetmelikte köklü değişiklikler yaptı. Resmi Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe giren düzenlemeyle, otel ve pansiyon gibi konaklama tesislerinin tamamında ruhsat alma şartları sıkılaştırılırken, merdiven altı faaliyet gösteren halı yıkamacılar için de yeni standartlar getirildi. Artık itfaiye raporu olmayan işletmelere ruhsat verilmeyecek.

Değişiklik, belediyelerin ruhsat verme süreçlerini hızlandırmak için Bakanlığa yetki devri de içeriyor. Mevzuata uygun başvuruları iki ay içinde sonuçlandırmayan belediyelerin yerine, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı devreye girerek resen ruhsat düzenleyebilecek.

Konaklama Tesislerinde İtfaiye Raporu Zorunluluğu Netleşti

Yeni düzenlemenin en dikkat çeken maddesi, tüm konaklama tesisleri için yangın güvenliği şartlarını netleştirmesi oldu. Uygulamada yaşanan tereddütleri ortadan kaldırmak için, otel, motel, pansiyon, dağ evi ve tatil köyü gibi tesislerin tamamında yapı kullanma izin belgesi ve itfaiye raporu alınması artık zorunlu hale getirildi.

Bu tesisler için getirilen yeni fiziki standartlar şöyle:

· Kaplama malzemeleri: Dış cephe, iç duvar, zemin, tavan ve çatı kaplamalarının bakımlı ve nitelikli olması zorunlu.
· Isıtma ve havalandırma: Isıtmanın merkezi sistem veya klima ile sağlanması ve tüm mekanlarda yeterli doğal/mekanik havalandırma bulunması gerekiyor.
· Asansör zorunluluğu: Müşterinin ineceği veya çıkacağı kat sayısı üçten fazla olan binalarda müşteri asansörü yapılması şartı getirildi.
· Oda düzeni: Yatak odalarında mutfak veya mutfak nişi düzenlenmesi yasaklandı.

Turizmde Yeni Tanımlar ve Airbnb Kuralları

Yönetmelik, turizm sektöründeki çeşitlenmeyi de yasal çerçeveye oturttu. “Konaklama yeri” tanımı genişletilerek ilk kez tatil köyü, kırsal turizm tesisi, mobil ev, konaklama amaçlı mesire yeri, konaklamalı orman parkı ve lüks çadır (glamping) gibi kavramlar eklendi.

Turizm amaçlı kiralanan konutlar (Airbnb) için ise getirilen yeni kurallar, sitelerde ve apartmanlarda oy birliği şartı getiriyor. Düzenlemeye göre:

· Aynı kiraya veren adına, aynı binada 5’ten fazla bağımsız bölüm kiralanıyorsa işyeri ruhsatı alınması zorunlu.
· Bir binadaki bağımsız bölümlerin en fazla %25’i aynı kişi adına kiralanabilecek.
· İşyeri açmak için, faaliyet gösterilecek binanın kat maliklerinin oy birliği ile karar alması gerekecek. Faaliyet bir site içindeyse, tüm sitenin kat maliklerinin oy birliği şartı aranacak.

Halı Yıkama Yerleri ve Güzellik Salonlarına Standart

“Merdiven altı” olarak tabir edilen sektörler de yeni düzenlemeden nasibini aldı. Özellikle halı yıkama yerleri için getirilen kurumsal standartlar, sektörde büyük bir dönüşümü beraberinde getirecek.

Halı yıkama yerleri için yeni şartlar:

· Alan: İşyerinin 250 metrekareden az olmaması gerekiyor.
· Teknik ekipman: Kazan tipi santrifüj, rulo tipi santrifüj ve halıdan su uzaklaştırma sistemi (vakum) bulunması zorunlu.
· Kurutma ve atık su: Toz ve güneşten korunaklı açık alan askı sistemi ve ısı yalıtımlı kapalı kurutma odası şartı getirildi. Ayrıca, en az 2 ton kapasiteli su deposu ve 1 metreküp kapasiteli atık su çökeltme havuzu yapılması gerekecek.
· Bilişim sistemi: Sipariş alma ve kayıt takibi için uygun bir bilişim sistemi (bilgisayar, tablet vb.) bulundurulacak.

Güzellik salonları için ise epilasyon gibi işlemlerde kullanılan cihazların güvenliği ön planda tutuldu. Buna göre, bu cihazların spektrofotometre ve lazer güç ölçümü raporlarının, TSE-HYB belgeli yetkili servislerden veya muayene kuruluşlarından alınmış olması zorunlu hale getirildi.

Belediye Geciktirirse Bakanlık Devrede

Yatırımcıların uzun süredir şikayet ettiği “ruhsat başvurularının belediyelerde bekletilmesi” sorununa da yönetmelik değişikliği ile çözüm bulundu. Buna göre, tüm şartları taşıyan ve mevzuata uygun bir başvuru, ilgili belediye tarafından iki ay içinde sonuçlandırılmazsa, işletmeci Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’na başvurabilecek.

Bakanlık, belediyenin gerekçelerini yetersiz bulursa, resen işyeri açma ve çalışma ruhsatı düzenleyecek. Bu süreçte başvuru, inceleme ve ruhsat düzenleme işlemleri Bakanlığın il müdürlükleri tarafından yürütülecek. Ancak, denetim sorumluluğunun yine belediyede kalacağı belirtiliyor.

Öte yandan, yenilenebilir enerji yatırımlarını teşvik etmek amacıyla Güneş Enerji Santralleri (GES) nin tamamı ruhsatlandırmayı kolaylaştırmak için 3. sınıf gayrisıhhi müessese olarak sınıflandırıldı. Jeotermal sera tesisleri ise üretimi artırmak amacıyla 2. sınıf kapsamına alındı.