Tarlaya Bungalov ve Bağ Evi Dönemi Resmen Sona Erdi: Yıkımlar 1 Ay İçinde Başlıyor

Tarlaya Bungalov ve Bağ Evi Dönemi Resmen Sona Erdi: Yıkımlar 1 Ay İçinde Başlıyor

Tarih: 4 Nisan 2026
Saat: 12:00

Tarım arazilerini korumak ve amaç dışı kullanımın önüne geçmek amacıyla hazırlanan yeni yönetmelik Resmi Gazete’de yayımlandı. “Tarım Arazilerinin Korunması ve Kullanılması Hakkındaki Yönetmelik” ile birlikte bağ evi, bungalov ve konteyner gibi yapılar için Kurul izni zorunluluğu getirildi. Kaçak yapıların 1 ay içinde yıkılması gerekiyor.

 Yeni Dönemde Tarım Arazilerine Yapılaşma Şartları

Yönetmelikle birlikte bağ evi yapımına ilişkin kurallar yeniden belirlendi:

· Bağ evi için en az 5 dönüm arazi şartı getirildi.
· Yapı büyüklüğü 30 metrekareyi geçemeyecek (taban oturumlu ve en fazla iki katlı olabilecek).
· Bir parselde sadece bir adet bağ evi yapılabilecek.
· Aynı bölgede bir aile yalnızca bir bağ evine sahip olabilecek.

Dikili tarım arazilerinde ise 30 metrekarelik bir bağ evi için 1 dönüm arazi yeterli sayılacak.

Bundan böyle tarım arazilerinde yapı inşa etmek isteyenler öncelikle Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’na bağlı “Toprak Koruma Kurulu”ndan izin almak zorunda.

 Kaçak Yapılar İçin Yıkım Süreci Nasıl İşleyecek?

Yönetmelik, kaçak yapılarla mücadelede sert yaptırımlar öngörüyor. Mevzuata aykırı tüm yapılar için 1 aylık yıkım süreci başlıyor.

· Yıkım kararı alınan yapıların 1 ay içinde kaldırılması gerekiyor.
· Belediyeler yıkmazsa Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı devreye girecek.
· Bakanlığın üstlendiği yıkım masrafları, ilgili belediyenin bütçesinden %100 fazlasıyla kesilecek.
· Kesinti tutarı nihai olarak kaçak yapı sahibinden (sorumludan) tahsil edilecek.

Ayrıca izinsiz yapıların yıkılmaması halinde suç duyurusunda bulunulacak ve idari para cezaları uygulanacak. Sözcü gazetesinin haberine göre, karara uymayanları ağır hapis ve para cezaları bekliyor.

 Zeytinlikler ve Dikili Tarım Arazilerine Özel Düzenleme

Yeni yönetmelikte zeytinliklerle ilgili özel bir düzenleme de yer aldı. Üzerinde dönüm başına 28 ile 55 adet zeytin ağacı bulunan araziler, “dikili tarım arazisi” olarak kabul edilecek.

Bu arazilerde:

· Tarımsal yapılar dışında inşaata izin verilmeyecek.
· Güneş enerji santrali (GES) kurulumu yalnızca marjinal kuru tarım arazilerinde mümkün olacak.
· Dikili tarım arazilerinin sınıfı, ağaçların ekonomik ömrü dolmadan değiştirilemeyecek.

Ayrıca büyük ova koruma alanlarında bulunan tarım arazileri hiçbir şekilde amacı dışında kullanılamayacak.

 Yıkım Masrafları ve Cezai Yaptırımlar

Tarım arazilerinde izinsiz yapılaşmaya karşı caydırıcı tedbirler alındı:

· Yıkım masrafları belediyelerin bütçesinden doğrudan kesilecek.
· Kesinti tutarı %100 fazlasıyla uygulanacak.
· Kesinti yapılan belediyeler, bu bedeli kaçak yapı sahibinden (sorumludan) tahsil edecek.

Öte yandan TAD Portal (Tarım Arazileri Değerlendirme ve Bilgilendirme Sistemi) üzerinden yapılan başvurular artık zorunlu hale getirildi. Yapı izni başvurusu yapılmayan veya uygun görülmeyen tüm yapılar için aynı yıkım süreci işletilecek

 Mevcut Yapılar Ne Olacak? İzin Başvurusu Zorunlu

Yönetmelik kapsamında mevcut bağ evi, bungalov ve konteyner yapılar da izne tabi tutuldu.

· Yapı sahiplerinin belediyelere veya il özel idarelerine başvurarak izin alması gerekiyor.
· İzin başvurusu yapılmayan veya uygun görülmeyen yapılar için yıkım süreci başlatılacak.
· Başvurular TAD Portal üzerinden yapılacak ve Toprak Koruma Kurulu tarafından değerlendirilecek.

Bir aile aynı bölgede sadece bir kez bağ evi yapma hakkına sahip olacak.

 İmara Açılma Yasağı ve Alternatif Alan Zorunluluğu

Yeni düzenleme ile tarım arazilerinin imar amaçlı kullanımının önüne geçilmesi hedefleniyor.

· Tarım arazisine yapı yapılmadan önce alternatif uygun alanların olup olmadığı değerlendirilecek.
· Yani bir tarla sahibi, bağ evi yapmak istediğinde öncelikle bu yapıyı tarım arazisi dışında inşa edip edemeyeceğine bakılacak.
· Alternatif alan bulunması halinde tarım arazisine yapı izni verilmeyecek.

Bu düzenleme ile tarım arazilerinin korunması ve sürdürülebilir tarımsal üretimin desteklenmesi amaçlanıyor.

Sıkça Sorulan Sorular (SSS)

❓ Bağ evi yapmak için kaç dönüm arazi gerekiyor?

· En az 5 dönüm arazi gerekiyor. Dikili tarım arazilerinde ise 1 dönüm yeterli.

❓ Bungalov yapmak yasak mı?

· Bungalov yapımı tamamen yasak değil, ancak Toprak Koruma Kurulu’ndan izin alınması zorunlu.

❓ Mevcut kaçak yapılar ne kadar sürede yıkılacak?

· Yıkım kararı alınan yapıların 1 ay içinde kaldırılması gerekiyor.

❓ Belediye yıkmazsa ne olur?

· Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı yıkımı gerçekleştirir ve masrafı belediyenin bütçesinden %100 fazlasıyla keser.

❓ Zeytinlik alanlara yapı izni var mı?

· Zeytinlikler “dikili tarım arazisi” sayılıyor. Tarımsal yapılar dışında inşaata izin verilmiyor.