Milyonlarca ev sahibi ve kiracıyı ilgilendiriyor. Aidatları yönetici belirleyemeyecek

Milyonlarca ev sahibi ve kiracıyı ilgilendiriyor. Aidatları yönetici belirleyemeyecek

09.01.2026 15:55

Site aidatlarında yeni dönem başlıyor. TBMM’ye sunulan tasarı, milyonlarca site sakininin uzun süredir şikayetçi olduğu keyfi artışlara yasal bir fren getiriyor. Artık aidatlar, yöneticinin tek başına kararıyla değil, kat maliklerinin onayı ve devletin belirlediği bir üst sınırla belirlenecek.

Türkiye Büyük Millet Meclisi’ne (TBMM) sunulan yeni kanun teklifi, apartman ve site aidatlarının belirlenme sürecini kökten değiştiriyor. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’nın hazırladığı düzenleme, yöneticilerin tek taraflı ve sınırsız artış yapabilme yetkisini sonlandırıyor.

Yeni sistemde, yıllık aidat artışının üst sınırı Hazine ve Maliye Bakanlığı tarafından açıklanan Yeniden Değerleme Oranı (YDO) ile çevrelenecek. 2026 yılı için bu oranın %18.95 olarak belirlendiği biliniyor.

Aidat Artışları İçin Yeni Kurallar

· Üst Sınır (YDO): Site yöneticileri, yıl başında aidatlara en fazla Yeniden Değerleme Oranı kadar zam yapabilecek.
· Kat Malikleri Onayı: YDO üzerinde bir artış gerekiyorsa, bunun için üç ay içinde kat malikleri kurulunun toplanması ve onay vermesi şartı getiriliyor.
· Karar Yeter Sayısı: Yönetim planı değişiklikleri için gereken beşte dört çoğunluk, karar almayı kolaylaştırmak amacıyla üçte iki çoğunluğa düşürülecek.

Malik ve Kiracılar İçin Ne Değişecek?

· Yöneticinin Yetkisi Sınırlanıyor: Mevcut durumda, yöneticinin belirlediği avans aidat miktarına yedi gün içinde yazılı itiraz gelmezse kesinleşiyordu. Yeni düzenleme ile yöneticinin toplayacağı avans miktarı için kat malikleri kurulundan onay alınması zorunlu hale gelecek.
· Şeffaflık ve Denetim Artıyor: Site yönetimi yapan firmalar kayıt altına alınacak, yılda en az bir kez denetlenecek ve harcamalarını belgelendirerek kat malikleriyle paylaşmak zorunda kalacak.
· Sertifikalı Yönetim Dönemi: Yönetim hizmeti veren şirket temsilcileri, tesis yöneticileri ve denetçiler için periyodik eğitim zorunluluğu getirilecek.

Hukuki Süreç ve Uygulama

· İtiraz ve Dava Süreleri: Genel kurulda alınan bir aidat artış kararına itiraz eden kat malikleri, kararı öğrendikleri tarihten itibaren bir ay içinde dava açabilecek. Genel kurula katılmayanlar için bu süre, genel kurul tarihinden itibaren en geç altı ay ile sınırlı.
· Uygulama Takvimi: Tasarının, site genel kurullarının yoğunlaştığı Ocak-Şubat 2026 döneminden önce yasalaşması bekleniyor.

Aidatları Düşürmenin Yolları

Uzmanlar, aidatların kontrol altına alınması için yapılabilecekleri şöyle sıralıyor:

· Personel giderlerinin optimize edilmesi
· Taşeron firmalarla yıllık anlaşmaların gözden geçirilmesi
· Sarf malzeme tüketiminin takip edilmesi
· Enerji verimliliği tedbirlerinin alınması
· Sıkı bir bütçe disiplininin uygulanması

 Site Yönetim Kararları İçin Yeni Çoğunluk Oranı

· Eski Kural: Yönetim planı değişikliği için gereken çoğunluk: %80 (5’te 4)
· Yeni Kural: Yönetim planı değişikliği için gereken çoğunluk: ~%67 (3’te 2)

 Sonuç ve Beklentiler

Uzun süredir “kira ile yarışır” seviyelere gelen ve vatandaşların bütçesini zorlayan site aidatlarına getirilen bu düzenlemelerin, yaklaşık 20 milyon kişiyi ilgilendirdiği tahmin ediliyor. Düzenleme yasalaştığında, site yönetimlerindeki keyfiliğin önüne geçilmesi ve kat maliklerinin sürece daha fazla dahil olması bekleniyor.