Şubat ayı kira artış oranı belli oldu — Tavan zam %33,98

Tarih / Saat: 03 Şubat 2026, 10:30 
Yayın: FatihDoganMedya

Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK) Ocak 2026 enflasyon verileri açıklandı. TÜFE aylık %4,84, yıllık %30,65 artış gösterirken, on iki aylık ortalamalara göre kira artış tavanı %33,98 oldu. Bu oran hem konut hem de çatılı işyeri kiralarında yasal tavan olarak uygulanıyor.

Kira artışı, uygulamanın yapılacağı aydan bir önceki ayın TÜFE 12 aylık ortalamasındaki değişime göre belirlenir. Pratik olarak, mevcut kira bedeli ile TÜFE 12 aylık ortalama oranı çarpılıp 100’e bölünerek artış tutarı bulunur.

Örnek hesaplamalar (rakamlar basitçe yuvarlanmıştır)

• Mevcut kira: 10.000 TL
  Artış = 10.000 × 33,98% = 10.000 × 0,3398 = 3.398 TL
  Yeni kira = 10.000 + 3.398 = 13.398 TL.

• Mevcut kira: 5.000 TL
  Artış = 5.000 × 0,3398 = 1.699 TL → Yeni kira 6.699 TL.

• Mevcut kira: 2.500 TL
  Artış = 2.500 × 0,3398 = 849,50 TL → Yeni kira 3.349,50 TL.

(Hesaplama örnekleri bilgilendirme amaçlıdır; sözleşmede farklı hüküm varsa ona göre hareket edilir.)

Ev sahipleri ve kiracılar için dikkat edilmesi gerekenler

• Tavan oran: Ev sahibi, yasal tavanı aşan bir artış yapamaz; daha düşük zam yapması ise mümkündür.

• Yazılı bildirim: Kira artışı uygulamak isteyen ev sahibinin yeni kira döneminden en az 30 gün önce kiracıya yazılı bildirimde bulunması (ihtar/ihbar) tavsiye ediliyor; bu süre ve şekil sözleşmeye göre farklılık gösterebilir. Hukuki süreçlerde noter veya PTT ile yapılan yazılı bildirimler kanıt niteliği taşır.

• Anlaşmazlık durumunda: Taraflar anlaşamazsa kiracı veya ev sahibi sulh hukuk mahkemesinde kira tespiti/uyarlama davası açabilir; sözleşmede hüküm varsa farklı kurallar uygulanabilir.

Şubat’taki tavan zam oranının %33,98 olarak belirlenmesi, kiracının aylık bütçesini doğrudan etkileyebilir; işyeri kiralarında maliyetlerin artması işletmelerin fiyatlama ve kârlılık hesaplarını zorlayabilir. Aynı zamanda ev sahibi- kiracı ilişkilerinde yazılı prosedürlere uyulmaması hukuki ihtilafları artırabilir.

2026 Ramazan pidesi fiyatları belli oldu

FATİHDOGANMEDYA | 03 Şubat 2026, 11:00

Türkiye Fırıncılar Federasyonu’nun açıkladığı 2026 Ramazan pidesi tarifesine göre, ramazan pidesinin azami kilogram satış fiyatı 100 TL olarak belirlendi. Büyükşehirlerde 250 gramlık pide 25 TL, 350 gramlık pide ise 35 TL’den satışa sunulacak. Açıklamayı Federasyon Başkanı Halil İbrahim Balcı yaptı.

Pide fiyatlarında son durum — hangi şehirde ne kadar?

• Türkiye geneli (azami kg fiyatı): 100 TL. Bu rakam geçen yıla göre yaklaşık %23 artış olarak verildi.

• İstanbul & Ankara (örnek büyükşehir tarife):

  • 250 gram pide → 25 TL.

  • 350 gram pide → 35 TL.
    (Federasyonun belirlediği gramaj-fiyat eşleştirmesine göre büyükşehirlerde bu tarifeler uygulanacak.)

Federasyon yetkilileri, tarifelerde halkın alım gücü ve enflasyonun göz önünde bulundurulduğunu; fırıncı esnafının da bir miktar fedakârlık yaptığı bilgisini paylaştı.

• Türkiye Fırıncılar Federasyonu ülke geneli için kilogram bazında azami fiyat ilan etti; fakat il, ilçe ve fırın düzeyinde uygulanacak gramaj seçenekleri ve ek ücretlendirmeler (ör. yumurtalı, susamlı, çifte pide) yerel odaların kararlarıyla çeşitlenebiliyor. Bazı illerde farklı gramaj/ücret tarifeleri (ör: 160 g, 320 g vb.) yerel oda kararlarına göre bildirildi.

• Ekmek fiyatları: Federasyon açıklamasında ekmek satış fiyatlarında şu an için (genel olarak) bir değişiklik yapılmadığı; mart sonuna doğru yeniden değerlendirme yapılabileceği ifade edildi.

• Vatandaşlara ve fırıncılara notlar

1. Tüketiciler alışveriş yaparken gramajı kontrol etsin — ilan edilen tarife kilogram üzerinden azami fiyattır; bazı fırınlar farklı gramajda çeşit sunabilir.

2. Fırıncılar il/ilçe oda kararlarına göre uygulama yapacak; şikayet/uyumsuzluk durumunda ilgili ilçe/il fırıncı odalarına başvurulabilir.

3. Kısa analiz

   Son 12 ayda girdi maliyetlerindeki (un, enerji, işçilik, yağ vb.) artış ve genel enflasyon baskısı, ramazan pidesine de yansımış durumda. Geçen yıla kıyasla ilan edilen %23 civarı kilogram artışı, iftar sofralarının simgesel ürünü üzerinde hissedilir bir fiyat artışı anlamına geliyor.

Altında 43 yıllık düşüş: Ons altın bir günde %10’dan fazla geriledi, gümüşte çöküş yaşandı

1 Şubat 2026 — 08:45

Küresel piyasalarda hafta sonu işlemlerinde değerli metaller sert satış gördü. Spot ons altın bir günde yüzde 10,03 düşerek 4.854,65 $ seviyesine geriledi; uzmanlara göre bu, 1983’ten bu yana görülen en sert günlük düşüşlerden biri olarak kayda geçti. Gümüşte kayıplar %30’u aştı ve vadeli kontratlarda da sert satışlar görüldü. Analistler, ABD merkez bankasıyla ilgili gelişmeler ve kar realizasyonunu ana tetikleyiciler olarak gösteriyor.

Rakamlarla özet

• Ons altın: Günlük kayıp %10,03, seviye: 4.854,65 $.

• Gümüş: Günlük kayıp %30’un üzerinde; değerli metal tarihinin en kötü günlük performanslarından biri yaşandı.

• Vadeli kontratlar: Şubat vadeli altın kontratları günü yaklaşık %11,4 düşüşle kapattı; ABD piyasalarında da sert satışlar izleniyor.

• Gram altın (TL): Ons tarafındaki geri çekilme gram ve çeyrek altına da yansıdı; gram altın günlük bazda yaklaşık %9,8 gerileyerek ~6.789 TL civarına çekildi (Borsa ve spot verilerine göre).

• Neden düştü? Piyasalar hangi gelişmeye tepki verdi?

Piyasalar, ABD Başkanı Donald Trump’ın Fed Başkanlığı için eski Fed yetkilisi Kevin Warsh’ın ismini önermesinin ardından hızla yön değiştirdi. Warsh’ın “şahin” olarak algılanan söylemleri ve aday gösterilmesinin olası para politikası belirsizliği yaratması, güvenli liman talebini önce artırıp sonra kar realizasyonunu tetikleyerek volatiliteyi yükseltti. Analistler ayrıca uzun süren hızlı yükseliş sonrasında portföylerde gerçekleşen kar satışının da ana unsur olduğunu belirtiyor.

Piyasa yansımaları & yatırımcılara kısa not

• Likidite ve volatilite: Kısa zamanda görülen sert hareketler, spekülatif pozisyonları ve kaldıraçlı işlemleri zor durumda bıraktı; vadeli işlemler tarafında açık pozisyonlarda temizlenmeler görüldü.

• Risk yönetimi: Uzmanlar, bu tür hızlı dalgalanmalarda stop-loss, pozisyon küçültme ve uzun vadeli stratejiye geri dönmenin önemine dikkat çekiyor.

• Uzun vadeli görünüm: Bazı stratejistler, bu tür düzeltmelerin alım fırsatı sağlayabileceğini söylerken; diğerleri önce volatilitenin yatışmasını beklemeyi öneriyor. Karar yatırımcının risk profilinde olmalı.

• 30 Ocak 2026: Ons altın rekor yükselişler görerek 5.598 $’a kadar çıktı (kısa süreli zirve).

• 31 Ocak 2026 (küresel seanslar): Trump’ın Fed adayı açıklaması ve takip eden satışlarla ons altın sert düşüş yaşadı; günlük kayıp %10’u aştı.