Emlak vergisinde son dakika düzenlemesi: Matrah artışı “2025 değerinin iki katı” sınırını aşamayacak

Emlak vergisinde son dakika düzenlemesi: Matrah artışı “2025 değerinin iki katı” sınırını aşamayacak

Tarih / Saat: 04 Aralık 2025, 23:10 (İstanbul)
Okuma süresi: ~4 dakika
Yayın: FatihDoganMedya — Özel Haber

TBMM’de bugün kabul edilen vergi düzenlemesiyle emlak vergisinde önemli bir tavan getirildi: 2026 yılında hesaplanacak bina ve arazi vergi değerleri, 2025 yılında geçerli olan vergi değerlerinin en fazla iki katı olabilecek. Düzenleme Meclis’te kabul edilerek yasalaştı.

Ne değişiyor?

• Üst sınır: 2026 yılı için hesaplanacak emlak vergisi matrahı, 2025 vergi değerlerinin iki katını aşamayacak. Bu sınırlama, bina ve arazi için uygulanacak.

• Uygulama dönemi: Düzenleme özellikle 2026 için tanımlanmış; bazı kaynaklar 2027–2029 yılları için de hesaplamaların bu çerçevede yapılabileceğine dikkat çekiyor.

• Yeniden değerleme oranı: Teklife eklenen başka bir düzenlemeye göre, yeniden değerleme artışlarının uygulama usulünde de değişikliğe gidildi; daha önce “yarım oran” olarak uygulanan kısım yerine tam oran üzerinden hesaplama yapılabileceğine ilişkin düzenleme metinde yer alıyor.

Neden getirildi?

Hükümet yetkilileri ve kanun teklifine yakın kaynaklar, bu düzenlemenin son dönemde bazı bölgelerde gayrimenkul vergi değerlerindeki öngörülemeyen ve keskin artışların yol açabileceği “fahiş vergi yüklerini” sınırlamak amacıyla hazırlandığını belirtiyor. Uygulama, özellikle yeniden değerleme kaynaklı ani yükselişlerin mükelleflere ani mali yük bindirmesini engellemeyi hedefliyor.

Kimleri etkiler? Örnek hesap

• Konut sahipleri: 2025’te düşük vergi değeri olan taşınmazlarda, 2026’de beklenmedik yüksek artış riski azalmış olacak.

• Ticari/arsa sahipleri: Rayiç değer artışının yüksek olduğu bölgelerde de tavan uygulaması vergi matrahı artışını sınırlayacak.

• Kısa örnek: 2025’te vergi değeri 1.000.000 TL olan bir taşınmaz için 2026 matrahı normal koşullarda daha yüksek artabilirdi; yeni düzenlemeyle 2026 matrahı azami 2.000.000 TL ile sınırlanacak. (Basitleştirilmiş örnek.)

Not: Her belediye ve ilçe vergi uygulamalarında farklı uygulama ve oranları kullanıyor; kesin hesap için belediye veri ve tebliğleri takip edilmeli.

Sektör ve muhalefet tepkileri

Emlak ve vergi uzmanları ilk değerlendirmelerde düzenlemenin “mükellefleri koruma” yönünü olumlu bulurken, bazı uzmanlar da tavanın piyasa gerçekleriyle örtüşmesi ve uzun vadede vergi gelirlerine etkisine ilişkin soru işaretleri olduğunu belirtiyor. Muhalefet kanadı ise atılan adımın piyasa şartlarını yeterince dikkate alıp almadığını sorguluyor; uygulama ayrıntılarının yönetmelikte netleşmesi gerektiğini vurguluyor.

Ne yapmalısınız? (Kısa yol haritası)

1. Belediyenizin yayınlayacağı 2026 vergi değerleri tebliğini bekleyin.

2. Gayrimenkul danışmanınız veya mali müşavirinizle olası vergi değişikliklerini değerlendirin.

3. Değer artışı beklenen taşınmazlarda itiraz hakları ve dava süreçleri için süreleri takip edin.

4. Değerli Konut Vergisi (DKV) gibi ek yükümlülükler açısından sınırların nasıl etkileneceğini kontrol edin.