Arsa-tarla fiyatlarının en çok arttığı ve azaldığı iller
Tarih / Saat: 15 Kasım 2025 | 10:30 (Istanbul)
Okuma süresi: ~4 dakika
Türkiye genelinde konut imarlı arsa ortalama birim fiyatı 6.353 ₺/m², son 1 yılda konut imarlı arsalarda yıllık artış %19,94 olarak hesaplandı.
Arazi-bağ-tarla ortalama birim fiyatı 706 ₺/m², tarla/bağ/bahçe tipindeki arazilerde son 1 yıldaki artış %17,28.
Endeksa verilerine göre konut imarlı arsalarda en yüksek yıllık değer artışı Diyarbakır’da görüldü (Ekim 2025 verisiyle %66,12, 8.140 ₺/m²)
Arazi/tarla kategorisinde en çok değer kazanan iller Hakkâri, Bingöl, Diyarbakır, Tunceli, Şanlıurfa olarak sıralanıyor. En az artan iller arasında Bitlis, Karabük, Sakarya, Çankırı, Konya öne çıkıyor.
Veri tablosu — Öne çıkan 5 (+5) (Endeksa, Ekim 2025 verileri)
Konut İmarlı Arsa — Öne Çıkanlar (seçme)
Diyarbakır: 8.140 ₺/m² — Yıllık +%66,12.
Ağrı: 1.971 ₺/m² — Yıllık +%51,62.
Bitlis: 5.196 ₺/m² — Yıllık +%51,18.
(Not: Endeksa şehir bazlı listeleri ayrıntılı; haberde öne çıkanlar bu veri setinden seçilmiştir.)
Arazi / Tarla / Bağ — En Çok Artan (sıralama)
Hakkâri — (Endeksa: en yüksek değer kazanımlardan biri olarak raporlandı).
Bingöl
Diyarbakır
Tunceli
Şanlıurfa.
Arazi / Tarla — En Az Artan
Bitlis, Karabük, Sakarya, Çankırı, Konya.
Neden böyle bir ayrışma var? (Kısa analiz)
Bölgesel talep farklılıkları: Bazı Doğu ve Güneydoğu illerinde konut ve altyapı yatırımlarına bağlı olarak konut imarlı arsalara yönelim artıyor; bu, nominal fiyatları yukarı çekiyor.
Uzun dönemli değer kazanımı — kısa dönem düzeltmesi: Son 4–5 yıllık dönemde arsa-tarla fiyatları yüksek oranda artmıştı; fakat 2025 son çeyreği verileri piyasanın yavaşladığına işaret ediyor; REIDIN verileri sektör güveninde ve fiyat beklentilerinde düşüş eğilimi gösteriyor.
Likidite ve arz-stoku: Endeksa stok verileri, bazı illerde pazarda sınırlı arz olması nedeniyle metrekare fiyatlarının yükseldiğini; büyükşehir yakın çevrelerinde ise stok ve erişilebilirlik fiyatları sınırlayabiliyor.
Yatırımcıya kısa notlar
Kısa vadede bölgesel oynaklık yüksek; Ekim 2025 verileri bazı illerde çift haneli yıllık artış gösterse de piyasa duyarlılığı ve kredi koşulları sıkılaşırsa kısa vadede geri çekilmeler yaşanabilir.
Uzun vadede (Ocak 2021–Ekim 2025 dönemine bakıldığında) arsa ve tarla yatırımının yüksek getiri sağladığı raporlanıyor — ancak son 1 yılda artışın enflasyonun altında kaldığı yönünde uyarılar var; bu nedenle yatırım kararları için hem bölgesel hem makro değerlendirilmeli.
